17成都前十房企夺地预测：四大热区夯实主城

据各区国土资料，2017年成都市五城区预计符合上市条件的土地总面积约超7000亩，其中住宅面积约4700亩，成华区住宅供地面积占成都市五城区住宅供地总面积的三分之一，其次为武侯区，供地数量峰值预计在2017年2季度、3季度。受成都商业大体量的存量影响，商业用地的资产价值目前仍处于下降通道，商业用地的市场风险明显高于住宅用地。    

成交预测

主城及部分近郊区域的优质地块极有可能成为关注焦点，开发商愿意溢价争取（尤其是二环至绕城的旧城改造地块），而价值较差的地块则仍然存在流拍的可能。

热点板块预测

综合土地预供应和近年热点成交情况，成都市五城区内，欢乐谷，八里庄，武侯新城区、成华区龙潭寺区域、成金青快速片区等有机会成为2017年成都土地市场的热点供销板块。

欢乐谷区域：总占地面积约4300亩，待拆迁约3300亩。

据金牛区网站透露，金牛宾馆周边片区改造项目是国宾文化旅游商贸功能区的核心发展区域，总占地面积约4300亩，待拆迁面积约3300亩。

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上府河南片区：总面积为165.85公顷，生态、住宅用地为主

另金牛区环城生态区上府河南片区规划公示，范围总面积为165.85公顷，用地以生态用地和二类居住用地为主，主要分布于沙湾路西沿线以东，成彭路以西。

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八里庄区域：优质城市发展空间1121.5亩。

整个八里庄片区共有30多家仓库物流企业纳入转型升级改造计划，目前已完成了106仓库、107仓库、102仓库等20家企业拆除，腾出优质城市发展空间1121.5亩。

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武侯新城：可出让经营性用地2595亩。

规划面积21.11平方公里的武侯新城，未来可利用土地资源6000余亩，可出让经营性用地2595亩，集中分布于铁佛、七里、双凤以及机投片区，是武侯区最大连片待开发区域。

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▲16年7月推介会土地出让规划图

龙潭寺区域&成青金快速片区：大量土地储备。

坐拥北湖熊猫国际休闲旅游区、3700亩北湖的龙潭寺&成青金快速片区进入各大房企的视线。15、16年，中铁建、绿地、恒大、华宇、首钢先后在此区域斩获宅地，区域发展加速，仍有大量的土地储备。

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▲北湖环境即将升级

趋势预测

据悉，部分土地在整理后就进入申请调规阶段，从商业用地调整为二类住宅兼容商业用地。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。

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