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郫都如何借TOD建设公园城市?

  • www.028f.com 2019-08-05 每日经济新闻
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  • 而这正是TOD模式下,许多城市得到“新生”的场景。



    正如戴德梁行大中华区董事容亚当所说,香港就是通过利用TOD模式,成功实现了从以中环为中心的城市,变成一个多中心城市。而在日本,也通过有轨电车在40分钟内连通东京市中心,由此形成“一都三县”都市圈,有效引导了首都功能转移,减轻了东京的压力。

    类似地,当前成都提出优化拓展城市空间,实施“东进、南拓、西控、北改、中优”。以此,重塑城市空间结构和经济地理,全面增强城市承载能力,不断提升城市宜居性和舒适度。郫都在“中优”,同样承担“西控”的角色。

    仲量联行成都战略顾问部资深董事邹丽娟认为,类似能够同时满足各种需求的多功能社区,在“中优”区域以外的各个区域遍布落成,将在成都形成聚落带。进一步,则将潜移默化造就“一中心”到“多中心”的资源分布。

    “就像是在成都再造多个春熙路”。以此模式,将首先稳定并分散一批人的生活与工作区域,疏解中部区域非核心功能。

    疏密有致“公园城市”渐成

    城里有那么多区域,区域里又不止一个组团,如何避免“千城一面”呢?

    “欧洲那个城市的TOD特色都不尽相同。这正是出于对每一个城市独特的历史和城市结构,每个站点所在区域不同的产业,以及每个区域人们不同消费习惯的尊重和顺应”。

    法国国家铁路集团SNCF车站及枢纽商运管理与发展部董事总经理Fabrice Morenon就一再强调,城市要发展有个性的TOD。在他看来,成都文化底蕴丰富,市民生活方式特别,一定要发展“成都的TOD”。

    成都之中,郫都对于自我特色十分明确。其中之一,就是文化。

    郫都有鹃城之称,正因有“杜宇化鹃”的传说。这里既是望帝杜宇、丛帝鳖灵建都立国之地,又是古蜀文明发祥地,望丛祠更是世界蜀人祭祖的圣地。

    为了与城市历史文化相契合,郫都将以TOD理念,打造专门的“望丛片区”。据了解,该片区将布局在郫筒车辆基地周边,将117亩省级文保单位望丛祠围合其中。未来,该片区将郫都拟规划打造的望丛天府文化产业园,共同组成郫都的城西城市板块。

    除此之外,位于成都上风上水、八河并流的郫都,生态环境的优越也是其特色之一。



    “在站点周围高密度开发,相应的单元片区内部其他区域,容积率相对降低”,正是TOD帮助城市实现大开大合格局的秘诀。

    例如,香港就借助TOD的这种理念,实现了城市各中心之间,疏密有致的布局。数据显示,香港1106平方公里的土地面积中,建成区面积实际上只有270平方公里左右,占比仅为24%。相较而言,另外的四分之三,都让位给了林地、草地、湿地与水体等。

    当前,郫都就意识到,其城市公园、微绿地、小游园等公共开敞空间十分匮乏。因此,郫都明确会将“从城市到自然”的理念,贯穿于TOD发展的过程中。

    例如,在成都首批13个TOD示范站点之中,郫都的梓潼宫站,就将以“地下+地面”立体慢性系统,串联多个公园,以畅通绿色交互空间。同时,这里还将设置都市再生特别地区,有机植入小微绿地、水景、屋顶花园,为各类人群提供休憩交流的公共空间。据了解,梓潼宫站目前已成为成都第二个成功供地的TOD项目。

    根据规划,到2020年,郫都将新增1000平方米以上的公园绿地20个,建成生态湿地10个,绿化覆盖率达48%。随着TOD建设不断加快,郫都“公园城市”的“蓝图”,正加速成为现实。



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