5.14——5.20成都楼市一周资讯点评

一、新盘看台

本周共有10个供应楼盘。除了城南城中外，其他区域都有新盘供应。

城中，本周没有楼盘项目。

城东，本周只有1个楼盘项目。

位于成都海椒市街的东城攻略是由成都长融房地产开发有限公司开发的超高层电梯公寓，该项目总建筑面积为5665.16平方米，户型面积为40-118平方米，第3期正在火热排号中，起价为4980元/平方米。

城南，本周没有楼盘项目。

城西，本周有3个楼盘项目。

龙湖地产开发的翠微清波项目位于青羊三环路与成温公路交界处。项目分两期开发，一期2批次于5月16正式收取诚意金。其项目为高层和小高层的电梯公寓项目，户型供应面积为89-164平方米，该项目价格目前暂定为5000元/平方米。

铸信·境界位于光华大道青羊区贝森路323号，由成都铸信地产开发有限公司负责开发与经营的高层电梯公寓，总建筑面积为178582.3平方米。项目第一批次于5月19日开盘。届时将推出216套房源，户型供应面积为40-140，均价为4730元/平方米。

华府金沙位于清江西路(金沙西单商场旁)，由成都市浩源房地产实业有限责任公司负责开发的超高层电梯公寓。项目占地面积为35亩，建筑面积为11万平米，共推出848套，户型供应面积为75-200平方米，均价为5200元/平方米。华府金沙5月11日开始接受诚意预定，5月19日华府金沙售楼中心项目品鉴会暨VIP客户诚意预定。

城北，本周只有2个楼盘项目。

格林·尚元丽舍是成都市博达房地产开发有限公司开发的项目，位于成华区一环路北四段恒德路18号，该项目的前身为"御峰苑"。 项目为高层电梯公寓，于5月19日开盘。此次将发售73-89平方米、120-144平方米的准现房，起价为4610元/平方米。

位于二三环间，金府路、王贾大道交汇处的金房·水韵天府项目的第2期将于5月26日盛大开盘。项目是由金房集团开发的高层电梯公寓，户型供应面积52-128平方米，起价为3680元/平方米。

郊区，本周有4个楼盘项目。

塞纳河畔位于城西，光华大道以南，毗邻花博会生态园区，该项目开发商为成都大华实业有限公司。占地面积：67000平方米 建筑面积：167612平方米。项目分二期开发，一期为1－8号楼，其中1号楼为3层商业楼，3－4号楼为12+1层为景观电梯公寓，其余为多层景观洋房，一期共288套2、二期项目共859套，分为波尔多园，凡尔赛园和卢浮园，现已推出凡尔赛园、波尔多园，总共388套。塞纳河畔·卢浮园将于5月26日开盘，排号活动正在进行中。

由成都棠湖屋业发展有限公司开发的棠湖·泊林小镇位于温江区杨柳河边德通桥旁，项目为花园洋房，分为小高层和多层，占地面积：120亩，建筑面积：138722平米。该项目2期墅院退台小洋房于5月19日正式开盘，户型面积为100-130平方米，起价为3450元/平方米。

于双流区域天府大道南段1号的齐盛·艺境是由东盛房产开发的，2期于5月19日盛大开盘，户型为60-80平米精致2房,90-120平米灵动三房。该项目的高层电梯公寓，2期均价为未定。

万科o朗润园于5月12日正式开盘。该项目位于温江区城西光华大道七中实验中学对面，占地面积：64亩，建筑面积：13.7万平米，由20-33层的电梯公寓和多层花园洋房组成。首批次开盘均价为3680元/平方米。

精城名典2期将于5月20日正式开盘。该项目位于高新西区行政商务中心西侧，由精城企业·兴西源置业开发的小高层和多层住宅，户型面积为80-170平方米, 价格暂时未定。

二、成都市区商品房交易

据2007年5月14日－2007年5月18日的数据显示，成都全市商品房住宅累计交易总量约为1683套,总交易约为面积153515.71㎡,总成交金额71354.9万元。

行政区域

 

本期成都市商品房住宅交易量按行政区分布，青羊区本周交易量占到全市总量的21%，排名第一；

武侯区、金牛区、成华区并列排名第二，所占比例都为19%；

本周青羊区商品房住宅交易量为31121.04平方米，成交套数361套；

本周武侯区总交易量约为29907.44平方米，成交306套；成华区交易量约为29496.87平方米，成交318套； 金牛区交易量约为29376.06平方米，共成交331套；

另外锦江区本周总交易量约为21203.78平方米，成交242套，占全市交易总量的14%；

最后高新区，本周成交125套，总交易量12410.52平方米，所占比例是8%。

面积分区

本期全市商品房住宅交易量按面积分区，交易量最大的是90-120㎡这个面积区间内的住宅，交易量达到全市总量的37%，交易量约为58934.86平方米；

仅随其后的是120-144㎡这个面积区间，交易量达到全市总量的24%，交易量约为38512.08平方米；

排第三的是60-90㎡这个区间的商品房住宅交易量，占总量的21%，交易量为33402平方米；

144㎡以上这个区间内商品房住宅交易量约为23936.8平方米，占到整体交易量的15%；

最少的仍然是60㎡以下这个区间内的商品房住宅，交易量仅为5336.78平方米，所占比例为3%。

三、政策动向

个人住房公积金贷款利率19日起上调0.09%

自5月19日起，国内个人住房公积金存贷款利率实施调整。其中，个人住房公积金贷款利率将上调0.09个百分点。

根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从5月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.98%调整为2.07%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

个人住房公积金贷款利率也从19日起上调0.09个百分点。五年期以下（含五年）从4.32%调整为4.41%，五年期以上从4.77%调整为4.86%。

尺度点评

最关心央行加息的普通百姓莫过于贷款买房者。值得注意的是，此次央行将5年期以内的中短期贷款利率都上调了0.18%个百分点，而5年期以上的住房商业贷款和公积金贷款的利率都只上调了0.09%。一般贷款买房的期限都超过5年，照此档基准利率计算，加息前商业房贷利率下限为6.0435%,加息后提高为6.12%,只增加0.0765个百分点。

以"链家地产"副总经理金育松为代表的人士认为，此次央行实施的组合式利率调整政策，从根本来看，其调控的目的主要在于股市而非楼市，具体来说有以下四点：第一，加息解决越来越突出的流动性过剩问题。第二，促使股市震荡回调，部分资金从股市流入楼市。此番加息与上调存款准备金率同时进行，相当于从股市当中抽离部分资金，而加息对楼市影响甚微，在一定程度上会让部分投资者从风险较高的股市退出，回流至风险相对较小的楼市。第三，此次央行的组合利率调整，可能预示着国家有更多的宏观调控政策将在未来一段时间内陆续登场，为过快的经济增长降温。第四，今年年底可能出现二手商品房供给量的上升。由于央行的频繁加息，不仅仅给房产投资者造成了投资成本的上升和投资风险的增加，而且更是给投资者产生巨大的未来再度上调利率的心理暗示。

四、一周热点话题

条件放宽 第二批限价房申购首日排长队

翘首企盼工作人员的解答、争相领取申领表格、长龙似的队伍……这些场景出现在昨日限价房申领现场。昨日，是限价房放宽条件后第二批次人群申购限价房首日，许多家庭带着相关材料来到各区房管局领取限价房申请表。

第二批次申购人群的准入条件比第一批次要宽，具体申购标准为：有本市五城区(含高新区)正式户口，现有住房人均建筑面积不超过16平方米或家庭现有住房建筑面积在55平方米以下。第二批次申购限价商品房同样以家庭为基础，即至少是2人以上，同时夫妻双方至少一个人的户口在成都。单身汉仍然不能提出申购。不过单亲家庭带有子女的可以提出申购。子女到外地读书，户口已经迁到外地的，申购时以上人员可以计入人均建筑面积计算。符合条件的家庭，限购一套限价商品住房，购买后不得再次申请。

第二批次限价房申购从5月15日开始，持续到6月15日(法定节假日除外)，锦江、青羊、金牛、武侯、成华区房管局和高新区规划建设局同时受理申购，并进行资格初审。申购者需携带户口簿、本人和配偶身份证、婚姻证明及住房证明等材料，向户口所在区房管局申领《成都市购买限价商品住房申请表》。

尺度点评

今年成都市推出4个项目共计6700多套限价商品房房源，目前，首个开盘的限价房项目，位于建设南路的东郊o红枫岭已经进入选房认购阶段，其他三个项目分别位于驷马桥片区、青龙场立交桥出城方向的左侧，成龙路与三环路交界的内侧，羊西线高家庄5组、两河森林公园附近，三个项目也将随后陆续开盘，接受认购。

申请第二批限价房的家庭数量如此多，其主要原因有两个方面：1、经过这几个月限价房的申购、选房和宣传，许多第一次申请期间不准备购买限价房的市民，也逐渐发现限价房的好处，于是在第二批次开始申购时便早早赶来；2、与第一批次申购相比，第二批次的申购条件有所放宽，让部分第一批次不符合条件但此次符合条件的家庭也前来申购限价房。这一准入条件的放宽，也让第一次申购中不符合条件的许多家庭来到现场申请限价房。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。