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6.19——6.25成都楼市一周资讯点评
本周共有19个供应楼盘。除了城南外，其他区域都有新盘供应。
城中，本周有3个楼盘供应
皇后国际公寓地处市中心核心地段锦兴路，汇聚成都名片盐市口、春熙路、青石桥三大商圈，堪称成都政治、商业、文化中心，享有市中心完备配套资源、便利的交通、繁华便捷的居住氛围，高适用率创意户型，使户型具有"套一变套二、套二变套三"的多样变换，完善不同个性的居住者对生活的感悟，是中心首屈一指的纯居住享受型高级私家名邸。二批次主要户型面积为91-95㎡，推出套数共有195套，7200均价。
位于成都西·江安河上游的紫檀香山，是由蓝光集团开发的豪景叠拼别墅，该项目总建筑面积为460000平方米，本次推出的江尊组团一批次户型供应面积为197-270㎡，均价4980元/平方米，共32套。6月24日正式开盘。
于6月23日开盘的锦天国际位于太升南路288号，即太升南路与德盛路交汇处，该项目是由由远鸿房开发的高层电梯公寓。本次推出的太升路封面建筑共100多套，户型供应面积61-130㎡，均价为7200元/平方米。目前VIP卡正火热申领中。
城东，本周共有2个楼盘供应项目。
西线阳光位于成都市城西主干道羊市街西延线上，于5月1日开始排号。该项目由成都市华东房地产开发有限公司负责开发与经营的高层电梯公寓，建设净用地面积约3万平方米，建筑面积约15万平方米。户型供应面积是80-137，有套二、套三、套四，均价为4500元/平方米。
另外由成都豪达房产开发的上东阳光位于成都市洪河大道梧桐路11号该期的建筑类别为一梯两户，11+1层的纯板式建筑，双向通透光景阳房。该项目的总占地面积为17万平方米，本期携出的户型供应面积为88-126㎡，均价4100元/平方米。
城南，本周只有1个楼盘供应项目。
天府长城·图南多位于成都高新区人民南路南延线，该项目是由成都深长城地产有限公司开发的高层电梯公寓。本次推出的第一批次珍品户型光彩亮相，户型供应面积73-192㎡，均价6000共推出2栋，于6月23日开始接受承意申请，并于7月璀璨上市。
城西，本周共有7个供应楼盘
由中海地产开发的中海国际社区位于成都高新区羊西线蜀西路399号，本次推出的碧林·生态洋房于6月23日正式开盘，本次户型供应面积为250-260㎡，均价8000元/平方米。
于6月23日开盘的中海·龙湾半岛盛世紫园位于中国成都龙腾中路（外浣花·清水河畔），由中海地产开发本产供销推出的紫园二期首批次半岛景观高层的户型供应面积50-160㎡。
左邻右舍位于城南一二环内肖家河广福桥街，北临双楠成熟社区，南靠玉林紫荆。该项目占地面积6521．84平方米，建筑面积36112平方米，主要户型为套一和套二精装小户型，共推出506户，本次户型供应面积28-90㎡，均价为6000元。
由万厦置业开发的西花汀3期"碧景院"透景空中洋房即将公开，项目位于天府大道天宝西街（碧落湖公园西侧），西花汀总占地100亩，由11层、18层、20-24层的电梯洋房疏落而成，项目总套数1000多户，本期推出的户型面积130-150㎡，均价为4300元/平方米，共推出300多套。同一二期相比有所上涨。
凯丽豪景四期珍藏"楼王"于6月23日正式登场，本项目位于西2环与羊西线蜀蓉路的交汇处。1期推出的户口型供应面积59-104㎡，二期推出的户型供应面积98-119㎡，三期推出的户户型供应面积70-150㎡，本期推出的户型供应面积为86-119㎡，均价在7月才公开。
另外由成都久长置业开发的锦溪位于武青东二路（市政广场旁），该项目占据武候国际新区的核心，延续双楠繁华，6米挑高创意阳台，通透式架空层。本次户型供应面积为87-119㎡，均价3900元/平方米。6月23日上午点全面排号。
城北，本周只有2个楼盘供应项目。
于6月24日亮相并接受咨询的润扬·双河鹭岛位于成都北大北毗河东路，该项目由润扬·房地产开发有限期公司开发，物业类型为低密度的花园洋房与叠拼别墅。本期推出的花园洋房户型面积为70-180㎡，共300多套，叠拼别墅还暂未公布。
蓝光和骏实业有限公司开发的富丽花城位于城北·昭觉寺南路，该项目二批次的起价为3539元/平方米，同第一批次相比，起价每平方增长了59元。该期户型供应面积为58-112㎡，开盘时间为6月22日。
郊区，本周有4个楼盘供应项目。
位于成都市羊西线蜀西路的新里·派克公馆，是由绿地集团开发的高层环景洋楼。本次推出的户型面积为110-150㎡，均价4300元/平方米。与推出的睿新社组团的宽景电梯洋房价格差不多。
由蓝光和骏实业有限公司开发的香草国际3期位于蓉古城羊西线·光华大道7中名校侧，该项目总套数1083，本期推出的户型供应面积为110-115㎡，均价3700元/平方米，同一、二期相比，价格上涨了700多元。1%优惠卡限时申请中。，同一、二期相比，价格上涨了700多元。1%优惠卡限时申请中。
芙蓉古城位于成都市温江区永宁镇芙蓉古城，是由成都置信集团开发的独栋别墅，本期推出的户型供应面积为285-281㎡。价格还没出来。现正在排号中。
育才·竹岛位于天府大道南延线与亲成仁路的交汇处，该项目是由喜祥实业·成都竹鸟置地有限公司开发。育才·竹岛首批次物业已告售馨，第二批次"一线江景华宅"于6月23日正式公开发售。该批次推出其不意户型供应面积为97-130㎡，均价4700元/平方米，共推出200多套。当日推出特价优惠房一套，单价为3880元/平方米。
二、成都市区商品房交易
据2007年6月11日－2007年6月15日的数据显示，成都全市商品房住宅累计交易总量约为1316套,总交易约为面积125989.89㎡,总成交金额64770.65万元。
行政区域
本期成都市商品房住宅交易量按行政区分布，金牛区和武侯区本周交易量均占到全市总量的20%，排名第一；
青羊区本周交易量排名第三，所占比例都为17%；
金牛区本周总交易量约为47480.13平方米，成交555套；武侯区本周总交易量约为45778.46平方米，成交494套；
本周青羊区商品房住宅交易量为40527.8平方米，成交套数419套；
本周锦江区和成华区均占全市交易总量的16%，交易量分别为37578.3平方米和37489.17平方米，交易套数分别为485套和402套；
本周交易量最少的是高新区，占全市交易总量的11%，成交187套，总交易量约为24671.38平方米。
面积分区
本期全市商品房住宅交易量按面积分区，交易量最大的是60-90㎡这个面积区间内的住宅，交易量达到全市总量的29%，交易量分别为54256.21平方米；
紧随其后的是90-120㎡和120-144㎡这个区间的商品房住宅交易量，都占到总量的27%，交易量分别为54256.21平方米和50876.2平方米；
接下来是144㎡以上这个面积区间，交易量达到全市总量的13%，交易量约为25317.95平方米；
最少的仍然是60㎡以下这个区间内的商品房住宅，交易量仅为7478.45平方米，所占比例仅为4%。
三、政策动向
l 建设部发布风险提示：小产权房不受法律保护
"开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的事时有发生。"针对当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中存在的损害消费者合法权益的行为，建设部日前发布了购买新建商品房的风险提示。同时，建设部还特别提醒广大市民不要购买在集体土地上建设的房屋，并表示"小产权房"不受法律保护。
为此，建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。"小产权"实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的"乡产权""小产权"，均不符合法律规定，不受法律保护。
尺度点评
据了解，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。现在，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。
我们在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。还要查验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。
四、一周热点话题
l 新特区楼市蝶变
国家发改委通知要求，成都市和庆市要从实际出发，根据统筹乡综合配套改革试验的要求，全面推陈出新进各个领域的体制改革，并在重点领哉和关键环节率先突破、大胆创新，尽快形成统筹城乡发 展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展。成渝经济区概念提出以后，引起经济学界和房地产行业的高度重视。他们认为，实验区的建立必然会增强城市经济吸引和辐射能力，城市化进程步伐也将会进一步加快，在这样的时代背景下房地产也必将迎来快速、良性的发展--"蝶变不可避免"。
楼市要理性对待新特区的"长期利好"。建设部政策
Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。
