(观点)赵晓：房价不止上涨十年 大家赶紧买房炒股

我曾写过一篇文章，如果你的收入是两级分化的，那么是不正常的。如果收入结构不正常，消费结构一定不正常。现在是二八定率，给20%的富人建房子，因为富人有购买力。需求决定供给。穷人更加买不起房子，穷人被边缘化。

记者：您觉得一系列的宏观调控政策，对房地产的影响怎么样？

赵晓：我觉得还是起到作用，还是要承认它正面的作用。第一：房价还在升，但上涨的趋势得到控制。

第二：市场更理性。有些人不那么着急的买房，可以再等待一会；

第三：开发商也理性一点，以前拼命加价。现在开很多会，开发商开始在讨论责任地产，和谐地产，绿色地产，以前根本没这事。

第四：对房地产制度的反思很深刻。以前的开发模式有问题，只注意市场化，没有考虑民生问题，住房保障体系。现在政府开始重视这一点了。

房地产投资仍是中国投资的“热源”

记者：国家统计局网站，刊登了一份最新报告，显示在固定资产投资常年不断攀升的同时，住宅投资额占固定资本形成总额的比重却呈下降趋势，已经从1990年的24.1%，下降为05年的20%，据此，报告认为房地产投资已经不是中国投资增长的“热源”。您怎么看这个问题。

赵晓：我不完全同意，它为什么要用90年来比较？那时是中国房地产的低谷，项目都下马了，那时候很不正常，用那个数据和目前的数据对比，可能是不正确的。现在是20%，我认为还是很高的，它带动的间接投资还是很大的，比如水泥业，家电业，都会带动起来。我认为房地产投资还是热源，第一是它本身比重大，第二是间接投资大。房地产还是中国的支柱产业，房地产投资还是热源，但房价上涨的最终根源不是房地产，真正的根源是钱太多。

钱太多你总得找出路啊，国内本来就有这么多钱，国外又流进来，这些钱就找到了不动产，你要怪就怪房地产的投资回报太高，怪钱太多，不能怪房地产本身。

记者：您对中国现在房地产的经济运行环境怎么看？

赵晓：我认为我们需求还是很旺的，人民币升值的背景，储蓄搬家，国民收入增长，这些因素都造成了房地产旺盛的需求。而供应又被人为的减少，政策和制度的问题。这就涉及到土地产权的问题，地产政府倾向于减少土地供应，抬高地产，获得高收入

我主张土地私有化

如果农民的土地，能够还给农民。就必然有大量的土地能够进入市场。

记者：就象印度那样吗？，过度的自由，对于中国这么一个大国，您认为合适吗？

赵晓：我认为合适，政府可以平衡。政府正在塑造亲民形象，但根源在于权利分配不平衡。中国获益最大的城市化和工业化，带来巨大的收益，如果农民不能分享这种收益，他们的权利就被剥夺了，我们再去补帖农民，这是毫无意义的。比如我们把人家家都抄了，再送他一个脸盆，这有什么意义呢？所以真正的意义在于从根本的环节理顺，而不是给农民一些小惠。

记者：土地私有化给规划与公共建设带来

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。