7月总结:城东继续发烧 拍地哄抬房价

成都市本月商品房交易量较上月大幅度上升，增加了3355套，交易总量为12212套，除了城西和市中心区域外，其他区域的住宅可售套数本月都有一定数量的减少；

本月广告总共投放395次，其中投放次数较多的分别是：万科.金域蓝湾（7次）、富丽花城（7次）、香瑞湖.香草国际（6次）、锦天国际（6次）、东立.清水河畔（6次）、华宇.锦城名都（6次）等；

本月热点信息包括：

IT大道西段即将动工，计划在年内实现全线通车，郫县区域长期看好；

北新干线即将通车运行，城北拥挤的交通状况得到极大改善；

壹号公馆、正成•财富ID等项目在销售之初明确要求业主购买住宅后，不能将其用作商业用途；
住宅产业博览会于2007年7月12日在成都沙湾国际会展中心二号馆隆重开幕；

国家审计署特派办官员日前已经进驻北京、上海、天津、重庆、哈尔滨、合肥、济南、长沙、广州、成都10大城市的国土局；

成都市公布未来10年推进统筹城乡综合配套改革试验区建设发展目标；

21日，国务院宣布采取加息和调减利息税的货币政策和财税政策；

7月18日， 2007成渝“试验区”发展高峰论坛在成都举行；

《四川省消费者权益保护条例》通过关于商品房欺诈的双倍赔偿和排号费退还的条款；

发改委报告建议尽快征收物业税，同时将现行的期房销售制度改为现房销售制度；

7月20日土地拍卖会上地块都以高价位成交，成都未来房地产产品预期价格再次被拔高。

一、 成都市本月商品房住宅交易量迅速增长，成交总量12212套

成都市本月商品房交易量较上月大幅度上升，增加了3355套，交易总量为12212套，除了城西和市中心区域外，其他区域的住宅可售套数本月都有一定数量的减少；

本月广告总共投放395次，其中投放次数较多的分别是：万科.金域蓝湾（7次）、富丽花城（7次）、香瑞湖.香草国际（6次）、锦天国际（6次）、东立.清水河畔（6次）、华宇.锦城名都（6次）等；

本月热点信息包括：

IT大道西段即将动工，计划在年内实现全线通车，郫县区域长期看好；

北新干线即将通车运行，城北拥挤的交通状况得到极大改善；

壹号公馆、正成•财富ID等项目在销售之初明确要求业主购买住宅后，不能将其用作商业用途；
住宅产业博览会于2007年7月12日在成都沙湾国际会展中心二号馆隆重开幕；

国家审计署特派办官员日前已经进驻北京、上海、天津、重庆、哈尔滨、合肥、济南、长沙、广州、成都10大城市的国土局；

成都市公布未来10年推进统筹城乡综合配套改革试验区建设发展目标；

21日，国务院宣布采取加息和调减利息税的货币政策和财税政策；

7月18日， 2007成渝“试验区”发展高峰论坛在成都举行；

《四川省消费者权益保护条例》通过关于商品房欺诈的双倍赔偿和排号费退还的条款；

发改委报告建议尽快征收物业税，同时将现行的期房销售制度改为现房销售制度；

7月20日土地拍卖会上地块都以高价位成交，成都未来房地产产品预期价格再次被拔高。

一、 成都市本月商品房住宅交易量迅速增长，成交总量12212套

2、方位

从方位来看，市中心的可售住宅套数仍然是成都市各方位中最低的，本月共3095套，但相对上月减少了438套，说明本月市中心产品销售数量超过新增的产品供应数量；6月可售套数最多的仍然是城西区域，目前可售套数共13326套，相比上月减少了525套，说明本区域在本月产品销售方面也是供不应求；除此这两个区域之外，本月城南可售套数为12573套，城东为8913套，城北为5152套，相对于上月的可售套数来说都有不同幅度的增加，这说明上述三个区域本月的供销状况是供过于求。

交易方面，本月城西结合之前的可售套数来看，本月城西供应量和销售量都比较大，参考本月城东城北区域的上市项目来看，城西区域产品在和城东、城北区域的竞争中仍然仍然达到了套的数量，从3月起本区域就保持了较稳定的的销售态势，这说明对于购房者来说，城西的成熟生活环境和优越的生活配套向三环路区域的不断扩展使得本区域成为购房者置业的首选区域；城东本月交易量共2902套，和上月的成交量相比略有减少，本月城东的热点仍然集中在建设路区域，虽然并没有太多的项目上市和开盘，但作为城东宜居度最高的区域，各项目的动向还是吸引了相当多的关注度，目前城东区域的市场热度正在不断上升，建设路区域项目和锦华城等具有影响力的项目上市使得区域的客群来源不再局限在城东区域，越来越多的一次置业和投资客户（包括相当数量的外地投资客户）都选择在城东置业，本月在建设路区域项目没有太多的动向的情况下可售产品数量有相当的增幅，这说明城东其他区域的项目相对建设路区域来说对于购房者的吸引力还不足；城南本月交易量为2651套，相比上月的交易量增加了431套，最近两个月的成交量持续增加，就本月城南区域的成交情况来看，最大的问题还在于项目数量较少，目前三环内城南在售项目仅23个，数量远远少于城西和城东；城北区域本月的成交量和上月相比变化不大区域内的富丽花城项目3期上市仍然取得较好销售业绩，但是可售套数的增加也说明目前区域内其他项目还达不到快速清盘的目标；市中心最近新增供应产品以90平方米以下的小户型为主，因此成交量较大，可售套数相对上月减少。

（本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）

3、6月份住宅销售排行

项目名称 销售套数

是超过了上个月的总成交量的。再从本月开盘销售的项目角度出发来看，首先在项目规模上无法同上个月开盘的爱这城、龙湖三千里、富丽花城、高地等项目项目相比，其次本月各项目在开盘的时候都在一定程度上控制了供应的数量，这样做一方面可以造成产品热销供不应求的局面，另一方面是开发商对于未来房价还有相当的看涨预期，保留房源有利于获取更大的利润。

二、 本月广告信息统计

本月广告投放数量共395次，同上月相比增加了9次。

在本月之前的2个月内，房地产广告投

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。