土地真相 地价上千万是机遇还是风险？

最近，成都土地市场呈现出明显的“低起拍价，高成交价”的格局。据相关统计资料显示,　主城区7月所成交14宗地的平均价格为1037万元/亩；郊区县所成交的9宗土地整体均价为115万元/亩。

“这块土地我的心理价位是600万元/亩,没想到现在的成交价格已经达到了1300多万元/亩,对我的打击太大了。”一位参加了成都7月土地拍卖会的本土开发商告诉记者，近几年来，成都市拍卖的土地，起价都比较低，但是成交价格普遍比较高，尤其是从去年开始，和黄地产、美高美集团、珠江投资等一大批在国内享有很高知名度的地产开发公司进入成都市场，进一步加剧了成都范围内土地市场的竞争局面。

由于这些企业的强势介入，再加上早已经加入成都楼市开发的万科、中海、华润等外来地产巨头的“穷追猛打”，到今天为止，成都土地的成交价格几乎一天一个样，在目前这种形式下拍地，对于本土一些开发商来说，风险实在太高了。

记者在查阅今年1月份到现在成都主城区所有拍卖的土地资料时发现，土地成交价格是起拍价格3倍以上几乎占到总成交土地的三分之一，其余成交土地价格几乎都是起拍价的2倍以上，很少有起价甚至在起价一倍的基础上成交的土地，而符合拍卖条件的土地没有一块"流拍"。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。