08.20——08.26成都楼市一周资讯点评

一、新盘看台

本周成都楼市共有11个楼盘有新动向。

城中，本周无新动向楼盘供应

城东，本周共有4个楼盘供应

金域蓝湾是由万科房产打造的超高层电梯公寓项目。该项目位于建设路1号，项目占地面积74000平方米，建筑面积46900平方米，户型供应面积80-170平方米，共700套，目前均价暂未定。项目于8月25日正式开盘。

位于成都市锦江区牛沙北路171号的澳龙名城项目，2期1批次于8月25日正式开盘。项目总占地面积81亩，建筑面积25万平方米。此次建筑面积52756.9平方米,户型供应面积47-216平方米，均价暂定在5500元/平方米。该项目是由成都奥龙置业有限公司开发的项目。

由成都瑞汇港置业有限公司开发的浅水半岛项目,二期2批次于8月26日正式开盘。项目位于东二环路.府青路口。此次户型供应面积77-136平方米，目前均价定为6300元/平方米，共推出850多套。

地处锦江区东三环与老成渝路交汇处的富丽东方，是由蓝光集团开发的项目。此期户型供应面积56-112平方米，共推出56-125套，目前均价暂未定。8月25日该项目VIP发放。

城西，本周只有1个楼盘供应

于8月26日正式开盘的熙城国际，位于中国.成都.金牛区营门口路44-48号。项目建筑面积54643.63平方米,户型供应面积50-95平方米,均价暂定为6300元/平方米。该项目是由成都成运置业有限公司打造的集精巧城市寓所与商务小户型为一体的项目。

城北，本周只有2个楼盘供应

由成都瑞祥置业有限公司开发的瑞祥御景2期项目，位于成华区城北二环驷马桥。项目规划占地面积27174.78平方米,建筑面积96093.64平方米。此期户型供应面积81-132平方米，约推出200多套，均价暂定在4800元/平方米。

于8月25日盛大开盘的富丽花城2期碧蓝湾组团，是由蓝光和骏实业有限公司打造的高层电梯公寓项目。项目位于城北·昭觉寺南路。此期户型供应面积50-111平方米，共推出424套 ，均价暂定为4700元/平方米。

郊区，本周有4个楼盘供应

位于光华大道花博会碧落湖公园西山侧的珠江国际花园，是由成都珠江投资有限公司开发的项目。项目占地60余亩，建筑面积24万平方米，户型供应面积80-130平方米，共推出350套，均价暂定为4900元/平方米。

由众景置业开发的锦上城，位于龙泉驿区公园路一段189号。项目户型供应面积70-140平方米，约推出200多套，目前均价定为3300元/平方米，

紫檀山"江尊组团"是由蓝光集团开发的项目，位于·中国·成都西·江安河上游。此次户型供应面积191-270平方米，起价为4580元/平方米，共32栋。项目于8月25日正式开盘。

位于羊西线.光华大道.七中名校侧的香草国际4期"华章"，是由蓝光集团打造的高层阔景电梯洋房。此期户型供应面积88-138平方米，目前均价定为4300元/平方米，约推出200多套。

城南，本周无新动向楼盘

二、成都市区商品房交易

据2007年8月20日－2006年8月26日的数据显示，成都全市累计交易总量约为1641套，与上周相比，比上周同期交易总量减少了1029套；总交易面积约为15.35万㎡，环比下降43.59%，总成交金额为8.39万平方米。

行政区域

本期成都市商品房交易量按行政区分布，青羊区与金牛区并排第一，都占全市交易总量的21%；

武候区与与锦江区并排第二，所占全市总量比例都为15%；

而本周成华区与高新区交易量都占全市交易总量的14%，并列排名第三；

青羊区本周商品房交易面积为21598.5平方米,成交商品房171套；

金牛区商品房交易面积为33354.59平方米,成交商品房350套；

武候区本周商品房交易量为33032平方米,成交商品房239套；

锦江区商品房交易量为22752.29平方米,成交商品房276套；

成华区本周商品房交易量为21093.1平方米,成交商品房228套;

另外本周高新区商品房交易量为21598.5平方米,成交商品房171套。

面积分区

本期全市商品房住宅交易量按面积分区，交易量最大的是60-90㎡这个面积区间,占到全市交易总量的35%,其交易面积42933.05平方米；

排第二的是120-144㎡这个面积区间，交易量达到全市总量的27%，交易量约为31296.36平方米；

仅随其后的是90-120㎡这个区间的商品房住宅交易量，占总量的19%，交易量为21792.48平方米；

排第四的是144以上这个面积区间,交易量为15929.54平方米,占总量的14%；

最少的仍然是60㎡以下这个区间内的商品房住宅，交易量仅为5718.14万平方米，所占比例仅为5%。

方位区分

本周城西交易量所占比重最大，所占比例为37%，位居第一；城东本周排名第二，所占比例为20%；城南与城北并排第三，所占比例都为17%，市中心仍是全市交易量最少的区域，交易量所占比例为9%；

城西商品房交易面积约为53660.53平方米，成交商品房648套；

城东商品房交易面积约为29726.39平方米，成交商品房339套；

本周城南与城北商品房交易总面积分别约为24369.78平方米、，25223.42平方米,其成交商品房分别为181套、261套；

市中心商品房交易量约为13868.64平方米，成交商品房190套。

环域区分

本周商品房交易仍主要集中在2-3环区域，占到总量的46%，总交易面积约为70875.41平方米，成交商品房706套，位于本周环域交易量排名第一；

排名本周环域交易量第二的是3环外区域，交易面积约48680.67平方米，成交商品房354套，仅次于2-3环区域，所占比例也占到全市交易量的31%，排名第二；

1-2环区域交易量约为21294.57平方米，占全市交易量的14%，成交商品房304套；

内环线内交易量约为10706.98平方米,成交商品房149套；

内环-1环交易量约为4138平方米，占全市交易量同样是3%，内环线交易量约2930平方米，所占全市交易量比例不到2%。

三、效县成交量

根据2007.8.20-2007.8.26的数据显示,本周郊县总成交量为21.81万平方米, 与上周相比有小幅上升,其上升幅度约为3.87万平方米,环比上升17.74%，本周共成交住宅1738套,与上周相比,增加266套。

本周成交量最大的仍然是双流，其交易量约占郊县各交易总和的25%,成交量为5.65万平方米,共成交337套,又一次成为本周的冠军；

新都排行第二,成交量为3.48万平方米,成交商品房327套,占郊县各交易总和的16%；

仅随其后的是温江，成交量为3.30万平方米，成交商品房264套，占郊县各交易总和的15%；

龙泉排行第四,成交量为3.10万平方米,成交商品房245套,占总量的14%；

排行第五的是都江堰，成交量为2.28万平方米，成交商品房202套,占总量的10%；

金堂以1.24万平方米的成交量位居第六，其成交商品房109套，约占总量的6%；

另外本周郊县其它区域所占比例都比较少，其成交量都在1万平米以下，其中大邑的成交量为1880.19平方米,成交商品房仅为31套。

四、批准预售分析

（本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由尺度研究中心分析整理）

根据成都市房产管理局的资料显示，2007年8月20日至8月26日，共有12个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售总供应量为38.12万平方米。较上期相比，有大幅下降,其交易面积减少17.27万平方米,环比下降31.18%。其中，本周商住项目6个，纯住宅物业项目5个，本周无车库物业项目。其新增商住项目预售供应量为20.04万平方米，住宅物业新增预售供应面积为18.08万平方米。

从本周的供应数据来看，个盘规模较上期有大幅下降。本周代表楼盘有熙城国际、红馆、凤凰城一期，新增预售面积分别为5.46万平方米4.09万平方米、3.83万平方米,其中熙城国际成为本周新增预售项目的冠军，占到了本周整个新增预售项目总和的14%。

五、政策动向

建设部：调整个人住房公基金存货款利率

新华网北京8月21日电 建设部21日下发通知，调整个人住房公积金存贷款利率。

通知指出，根据2007年8月21日《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发〔2007〕296号），调整个人住房公积金存贷款利率。

通知说，从2007年8月22日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2．34％调整为2．61％。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

从2007年8月22日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0．09个百分点。五年

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。