区域报告：洪河片区——公园里坡地高尚生活区

　　一．区域点评

　　该区域位于成都城东，在绕城高速以外，成龙大道和驿都大道包围中，与花卉集中的三圣片区接壤，环境优美。在城市东部副中心的整体带动下，洪河片区也逐渐发展起来，目前区域内的新盘数量还不是很多，处于起步阶段。由于该片区土地储备量很大，有极大的开发空间。

区域的二手房以多层为主，以100平米以上的三房居多，主要价格区间在3700-4400元/平米左右，其中清水房价格约为3800元/平米，简装修以后价格提高了每平米600元，别墅产品价格在7000元/平米左右。该片区的二手房源比较新，多数是2006年交房的楼盘，价格相对比较低，环境舒适，交通便利，适合三口之家和老人深度居家。

　　二．周边配套

　　教育和交通配套具备 生活配套有待于完善

教育配套：龙泉洪河小学、洪河中心幼儿园、洪河中学、3000亩川师大新校区等4所高校；

景观配套：毗邻5000亩天鹅湖公园居住区、三圣乡“五朵金花”和十陵风景片区；

规划配套：位于未来新城东规划居住片区的核心腹地；

餐饮配套：刘一手火锅洪河店等。

交通配套：大面片区已开通了4条过境城市公交（城乡001、218、336、223），可以到达成都市区，同时还有龙泉发往新南门、火车北站、金沙车站等目的地的过往公交车，市民出行十分方便。

周边路网：三环路、洪十大道、绕城高速路、东大街东延线、成龙大道、成渝高速与龙泉大面相接。

　　三．新盘情况

　　产品形态多元化  户型面积以舒适为主

该片区内新盘项目很少，比较有代表性的在售项目有金色海岸和龙城1号，即将推出的新盘有师大现代花园和恒大绿洲。其中，新盘物业形态呈现出多元化特征，有小高层电梯、高层电梯公寓和多层洋房。其中，电梯均价在3500元/平米左右，洋房均价5800元/平米。户型面积区间在70-200平米之间，以舒适宽敞的户型居多，适合深度居家。

　　楼盘简介：

　　金色海岸

开发商：成都市驿丰苑房屋开发有限公司

地址：龙泉大面金地路189号

物业类型：15层电梯

主力户型面积：80-120平米

当前均价：3480元/平米

销售状况：现在剩余几套120平米左右的房源

　　龙城一号

开发商：成都志达房产开发有限公司

地址：东大街外沿线龙城大道口（大观立交外约6公里处）

物业类型：4+1，5+1叠墅洋楼，6+1风景洋房

占地面积：40万平米

面积区间：90-180平米

总户数：1期约2000户

车位比：1：0.7

交房时间：08年7月31号

物业管理:香港招商局

当前均价：花园洋房：6000元/平米左右

     叠墅洋房：8000-9000元/平米

　　师大现代花园

开发商：四川师大科技开发总公司/现代房产

地址：川师成龙校区旁

物业类型：电梯

户型面积：70-200多平米

目前接受咨询中，开盘时间待定

　　恒大绿洲

开发商：恒大地产集团成都有限公司

地址：成龙路南侧龙华段成龙路银河大道118号

物业类型：小高层、高层电梯

占地面积：15万平米

总建筑面积：60万平米

面积区间：70-180平米

总户数：约3000户

车位：约2500个

物管：金碧物业管理公司

预计项目12月开盘

　　四．区域展望

　　地铁开通将改善交通条件 川师校园经济带动区域发展

　　未来成都市地铁2号线一期工程，东起于大面街道的经济干部管理学院（绕城高速内侧），西到三环路外侧成灌客运站，线路全长约23公里，2011年竣工通车，仅比地铁1号线晚1年通车。随着成都市五环路和地铁2号线的规划建设，区域交通环境将更加优越，将带动这一区域的经济发展。

川师新校区的搬迁，会给该片区带来很大的发展契机。在校园经济的带动下，周边的商业项目会逐渐增多，餐饮娱乐、综合超市的逐渐增多，洪河片区的人气也会越来越旺，消费提高，洪河片区的经济也会随之带动起来。

　　五．置业建议

　　三口之家深度居家 老年人安享晚年的置业地

　　龙城一号作为龙泉洪河片区的代表楼盘，600亩规模，现在3批次房源还有少量的大户型，水龙吟组团将在12月推出。项目建筑以欧式和现代建筑风格相结合，150亩的高尔夫水景公园。恒大绿洲，200亩体量，与川师大成龙校区、国家4A级风景区相邻，欧式后现代风格，7000平方米星级会所、室内游泳池、中餐厅、健身馆、乒乓球室、儿童游乐中心、棋牌大厅、康体游艺室等。这两个代表性的大盘都值得购房者关注。楼盘内部配套齐全，小区环境优美，居家环境优越。伴随着三圣花乡，川师人气和商业的聚集，该片区的楼盘比较适合一家三口的置业者深度居家和老年人养老。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。