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楼市调查报告:地震后成都房地产将进入买方市场
1、市民对这个城市依然充满着热爱。地震使成都濒临危险的边缘，又侥幸的与死神擦肩而过。我们饱含着泪水，充满对这个城市的热爱。所以依然有45.11%的被访者坚持认为，成都还是中国最适宜居住的城市。市民的爱，给这个灾难之后的城市带来希望。
2、地震影响了绝大多数人的购房意愿。地震对购房意愿的影响是极其深远的，八成以上的被访者选择推迟购房或者继续观望，这给当前时间的开发商造成一些压力。购房意愿是购房者很明确的心理因素体现，从本问题以及下面几个问题的结论也很明显的体现了这个特点.地震对购房者的心理影响远远大于地震对这个城市房地产产生的破坏性。这个影响的逐渐减少需要时间和外在的刺激因素。当前的压力对开发商不是毁灭，而是对他们的鞭策。使得他们必须花更多的精力投入，来取悦我们的购房者，而心存侥幸的开发商会加快被市场抛弃的速度。
3、把投资购房挤到一个很小的角落里面了。
纯居住的购房者占到被访者的六成以上，有三成以上的购房者以投资兼居住为购房目的，纯粹的投资购房者只占到3.76%的比例。体现了这个城市房地产市场成熟的一个方面，刚性需求，满足基本居住需要的购房成为购房者群体中最大的主流。这个结果对开发商来说是很大的利好消息。明白的告诉了开发商应该开发怎样的住宅产品来取悦购房者，就能找到项目的市场出路。开发商既不能损害真实的市场需求意愿，提供与市场需求不相匹配的供应，又不能心存侥幸的通过欺骗性营销来实现销售目标。
4、品牌开发商更受购房者青睐。购房者对开发商的信用期望比地震前高了许多，他们更喜欢品牌开发商。他们不是具有更加强的购买力，而是更加愿意选择让自己放心的开发商，使他们的家园更加安全。未来的成都房地产市场，品牌开发商与与非品牌开发商的命运差距越来越大。开发商的品牌塑造将成为其的工作的重点，开发商的产品设计、施工水平、客户服务等等都将面临提高的市场机遇。
5、高层电梯遭受市场冷遇。被访者18层以上的电梯住宅购买意愿，从地震前的27.07%下降到地震后的6.77%，下降了七成以上。市场供应又主要是这类产品。在地震阴影消除之前的这段时间里，造成供需失横。一方面，价格适当，产品品质高的多层、小高层住宅会逐渐受市场喜好，销售情况稍好。但是不会出现极力追捧的情况，毕竟八成以上的购房者受地震影响放弃了当前购买行动。另一方面，高层及超高层住宅，为了追求回款速度，会采取降价及多重优惠政策来吸引购房者，这对购房者来说，是个利好消息。
6、城市西北方向购房意愿减少。
受地震影响，被访者在都江堰及青城山的购房意愿下降了一半以上，这个结果其实还是相当可喜的，有的人认为这个区域的房地产将受到毁灭性打击的言论，从这个调查的结论来看，那是站不住脚的。郫县、温江以及城西的购房意愿都发生在地震后都出现了降低。一点没有受到影响的城西出现这样的变化，再一次表明市场对购房者短时间内心理影响的作用。距离地震区域更加近的区域，成为有些人不愿意在此居住的原因。这个状况可能会给龙泉，特别是阳光城那边的房地产带来难得的市场机会。
7、超过六成的被访者认为未来房价要继续下跌。这样选择一方面出于被访者的愿望，另一方面也基于他们的判断，这两个因素加在一起，使得对未来市场看跌的数量远远多于看涨的人。房价遵循市场规律出现有弹性的波动，是房地产市场走向成熟的标志性特征，而不是如悲观的人认为那样，会给这个城市的房地产未来带来毁灭性的打击。即使不是地震的出现，这个城市的房价也必然要经历下跌过程的开发商阵痛和分化，购房者的欢心喜悦。
从以上调查结果来看，地震对成都房地产造成一定的影响，特别是短时间内让市场受到冲击表现是很明显的。这种表现，从根本上说对这个城市的房地产不会产生破坏性的影响，而是朝着这个产业正确的发展方向向前推进，只是在推进的过程中遭遇了意外的挫折。这个挫折本身，不能改变成都房地产朝着成熟、理性市场发展的方向。而且可喜的是，这个城市的房地产因为地震提前进入了买方市场。这对购房者来说，是一个很大的利好。
成都房地产，不在地震后沉沦，就在地震后成熟，结果取决于多方市场主体的共同行为。
Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。
