挂牌价仅成交3宗 7月成都市土地市场走势分析

成都市区7月土地市场计划出让3宗土地，全部以挂牌价成交。3宗土地均位于高新南区，其中两宗为纯商业用地，另外一宗为商住用地。总成交面积为278.8亩，成交总金额为7.1亿元。这种对区位和用途有较强针对性的土地供应与成都市国土局公布的下半年主城区土地供应方向一致，即住宅用地的供地节奏放缓，市政和商业配套用地将占较大比例。

下半年成都土地市场将会保持平稳的发展趋势，供需将更趋于理性。与去年全年土地供应超过6000 亩相比，预计2008年全年土地供应总量将减少至3000亩左右。

7月成都市区成交土地列表

二．8月份土地供应集中于高新西区的工业用地

8月份成都市区共有11块土地计划出让，包括1块纯商业用地、1块商住用地和9块工业用地。1块商业用地位于东大街沿线，其挂牌价为1500万元/亩。而6月份在东大街也有1块商业用地以挂牌价1200万元/亩成交，因此对此次挂牌的土地具有一定的价格参考意义。9块工业用地均位于高新西区，总面积约490亩，是今天5月份以来年成都市区第二次大规模的出让工业用地，这一定程度上反映了与低迷的住宅市场相比，成都市的工业物业市场发展迅速。

2008年8月成都市区计划供应土地列表

三．重点地块分析

1．科创中心片区J号地块

该地块为商业用地，被神旺控股有限公司以挂牌价每亩400万元的价格获得。该地块净用地面积为34.9亩，成交总额1.4亿元。

与上个月成交的K号地块相比，该地块成交单价比K号地块片每亩便宜122万元，但仍然高于去年该片区成交的5块商业用地最高成交单价。这说明该片区的综合发展潜力和未来商业的发展空间仍然受到开发商的认同。

2．高新区天府大道以西，大成一街以南，府河以北

该地块被四川西美投资有限公司以每亩220万元的价格竞得。该地块净用地面积为170.0亩，成交总额3.7亿元。该地块是今年目前为止成都市主城区推出净用地面积最大的一块商业兼容住宅用地。单宗土地面积与去年相比明显减小，有利于更多的开发商参与拿地并减小项目开发的资金压力， 同时也引导成都土地市场的良性发展趋势。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。