房价环比下降1200元/平 9月成都楼市依然冷清

在08年9月，主城区土地进行出让公告的数量与8月持平，共6宗，地块面积较大。6宗土地共794.9193亩，其中4宗位于金牛区，1宗位于武侯区，1宗位于高新（西）区。土地性质为2宗住宅用地，4宗工业用地。

值得注意的是位于金牛区的一宗住宅用地面积达到了277亩，是近期比较少见的位于主城区的大面积的住宅用地供应。在目前的市场下公告，该地块的走向引人关注。

虽然高新区商品房供应市场低迷，但是土地市场却保持了一贯供应的连续性。不过多是以工业用地为主。

本月郊县土地公告情况分析

在08年9月，郊县土地供应市场共有17宗土地进行出让公告，合计面积1136.953，环比8月下降了34.10%。郊县的土地供应发生了比较大的变化，本月商业用地突然放量，打破了此前工业用地垄断的格局。商业用地的供应主要是集中在温江、双流等比较发达的卫星城市。

土地性质方面本月的土地类型涵盖的范围也比较广。如上面说到的商业用地占了绝大部分。

从分布来看，本月郊县公告的17宗土地以商业用地为主，接近郊县总供应量的一半，住宅比例出现了大幅度的下滑。

目前因为市场的原因，政府似乎也在刻意规避对住宅用地的招拍挂。目前工业用地仍然是占主导地位。

本月六城区土地成交情况概况

本月主城区成交12宗土地成交，比上月增加了10宗，成交面积也水涨船高的到了1277.0197亩。土地性质为分别为商业和住宅用地。

前期公告的位于金牛区的277亩地块被金牛区政府收回，可见在如此形式下，开发商很难再有资金去拿如此之大的一块地，所以政府方面也就“识相”的要求收回了，在主城区土地市场，特别是住宅用地市场已经提前进入冬天。

本月郊县土地成交概况

本周郊县市场共成交3宗土地成交，与上月持平。3宗土地均是位于双流，成交面积425.87亩。土地性质均是住宅用地。

本月商品房市场分析

商品住宅供应分析

近9月主城区商品住宅供应概况

本月供应商品住宅面积为136.47万平方米，住宅套数12394套，在房交会前后市区供应量出现了井喷；环比08年8月，供应套数上升了136.75%，供应面积上升了126.32%。由于前期市场和地震的影响导致了许多房源被迫延迟发售时间，而时值9月的房交会被众多开发商看成了争夺市场，推出房源的大好时机因此大量房源本月问世。供应套数甚至超过了今年4月春交会时的供应量。

中原预计接下来的一个月供应市场高强度的推盘将会出现大幅下降，在市场未充分消化房交会推出的房源之前，供应市场很难再出现类似的供应。

本月主城区商品住宅供应情况分析

本月成华区供应商品房面积为33.87万平方米，住宅3065套，分别占总量的24.82%和24.73%，其供应套数和供应面积均居各区域首位。与七、八月是楼市的传统淡季成华区一枝独秀不同，本月几个区域形成了鼎足之势，特别是金牛区在中海，华侨城等大体量项目的带动之下，供应量急速攀升，直逼成华区；

高新区因为计入了高新西区和高新南区两个区域的供应，因此体量也偏高。但值得注意的是高新南区自政府宣布暂停南迁的消息之后，一直萎靡不振，这种情况在9月依然持续，只是因为高新西区出现了上景颐园等大项目才将整个高新区的推盘体量拉升。

城西的青羊区项目较多但体量偏小，城东锦江区的项目则多以大盘为主，两个区域供应量相仿。武侯区成为了一个弱势区域，城中村的改造完成，腾出大片用地之前，片区“少项目少供应”的情况还将持续一段时间。

各环线商品住宅供应情况分析

本月3环外的商品房供应套数为5385套位列供应套数的第一位，2～3环住宅供应面积为57.13万平米，位列供应面积的第一位。

因为房交会的举行，本月各个

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。