房价跌入“4字头”? 成都楼市一周走势全分析

新盘看台

本期成都楼市共有9个楼盘有新动向

城东，本期有新动向楼盘1个。

浅水半岛三期工程位于整个社区的中心部位，占地约120亩3期15栋于12月20日正式开盘销售，户型供应面积42-90平方米，价格范围在4680-5700元/平方米。

城西,本期有新动向楼盘1个。

位于武侯·二环路西一段8号(内双楠·碧云广场旁的月光流域，项目1期1批次于12月2日正式开盘销售，户型供应面积约45-85平方米，均价6100元/平方米。预计交房时间2010年上旬。

城北，本期新动向楼盘4个。

富丽碧蔓汀4期2008年12月21日特价开盘，起价4978元/平方米，均价5380元/平方米，面积区间62-96平方米，整个项目共有3500户。预计交房时间2010年4月10号。

水映兰庭位于李家沱成熟生活社区，紧邻沙河公园旁，虹波路9号，项目占地12亩，建筑面积29371.85平方米。本期推出的为1号楼，户型供应面积为69-124平方米，起价4700元/平方米。

位于北二环·驷马新区的干道·北回归线，项目占地经约69亩，由8幛22层高层电梯住宅和1幢15层的小户型公寓组成，总户数2292户，总建筑面积227951平方米，绿地率25%，面积区间57-90平方米的套一、套二、套三。项目为准现房销售，起价3600元/平方米。一次性付款优惠6%，按揭付款优惠4%。

鑫澜村•云景豪庭位于成都市站北东街188号, 项目总占地17.93亩，共修建2栋29层高品质酒店式电梯公寓，总建筑面积122860平方米,其中住房面积97330平方米，底层商铺3649平方米。此期推出的户型供应面积在50-100平方米不等,均价3800元/平方米。

郊区，本期有新动向楼盘3个。

位于郫县区东二环路东36号（新高新西区大楼对面）的西源时代花城，3期于12月20日正式开盘销售，共推出新房源96套，户型供应面积有89与110平方米，均价3450元/平方米。

仁和春天大道”位于成都市城西光华大道旁，成都七中实验学校正对面，项目总占地面积近600亩，总建筑面积50万平方米。本期2期1批次加推房源24套，全为叠拼别墅，价格在200-230万元/套。

亲河名居系列共分4期开发，总占地近100亩。“荣煜”作为“亲河名居”收官之作，总体布局以两栋20层、两栋30层的高层组成，总户数520户。此期推出的为荣煜1号楼，共180套，均价3200元/平方米。

成都市区商品房供销情况

商品房住宅可售情况

面积可售情况

从本周各行政区域的可售面积来看，本周各行政区域的可售面积与上周基本持平，从而说明了本周市场基本上处于供需平衡状态。

套数供应情况

从两条趋势线来，上周成华区推出的大量新房源在本周已基本消化,因而本周两条曲线基本上处于重合状态。

各种物业形态供应情况

根据统计结果显示，本周四种物业类型都较上周有所下降，其中本周商品房住宅累计851.55万平方米，较上周减少0.43%。

2、商品房总体成交情况

1）成交总况

据2008年12月15日－2008年12月21日的数据显示，本周共成交商品房1778套，合计面积约15.04万平方米,环比分别上升18.22%、12.96%。

2）各行政区域交易面积对比分析

从本周的成交面积来看，成华区以约3.23万平方米的成交面积再次成为本周的销售冠军，占到总量的21.48%；金牛区排行第二,成交面积约2.74万平方米，较上周约增加0.63万平方米；武侯区由上周的榜首退居到第三，成交面积约2.69万平方米，较上周有所下降；青羊区位居第四，其交易面积约为2.61万平方米；锦江区与高新区分别位居第五、第六，其两区域的面积较接近,都在1.8万平方米左右。

3）各行政区域交易量分析

从各行政区域的成交量来看，本周只有金牛区与青羊区的成交量较上周略有所涨；剩下四个区域都有所下降，其中高新区的下降幅度最大，约较上周减少125套。

3、成都市区二手房交易情况

1）成交总况

本周共成交二手住宅577套，较上周增加50套。从本周各行政区域的成交量来看，本周仍有3个区域的成交量都达到100套以上，分别为青羊区、锦江区金牛区，其中本周青羊区的成交量达到137套。

2）交易量对比分析

根据统计结果显示，本周除青羊区的波动较大外，剩下五个区域的成交量都较平稳，波动不大。

4、各郊县成交情况

1）成交总况

本周仍有10个郊县有其成交，共成交商品房1204套，合计面积约13.42万平方米，其交易量与交易面积都较上周有所增加。本周郊县区域其成交仍保持持续发展的态势，其中双流区域成交面积达到5万平方米以上。

2）各郊县成交情况分析

根据统计结果显示，双流区域以约5.05万平方米的成交面积遥遥领先于其它区域，占其总量的37.63%，较上周约增加10.75%；温江仍稳居第二，共成交252套，成交面积约2.83万平方米，其中交易面积较上周约增加0.7万平方米；新都在本周出现放量,其成交面积达到2.14万平方米，较上周增加一倍多；剩下的郊县区域波动都不大,其交易量都在100套以下。

批准预售分析

1、新增预售项目总体成交情况

根据成都市房产管理局提供资料显示，2008年12月13日-12月19日，成都市主城区范围内有13个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，较上周新增3个。本周新增预售面积约38.3万平方米,较上周有所增加,环比上升29.74%。新增预售面积中商住物业4个，商业物业1个，住宅物业3个，车库物业4个，科研、办公物业1个。

2、方位新增情况

从方位上看,城南由于天府软件园的放量，其供应在本周出现井喷，新增预售面积达到15.21万平方米，占其总量的39.71%；城北仍延续上周火爆发展态势，新增预售面积达到11.27万平方米，仅次于城南；城西由于上周的放量，在本周供应有所减少，仅为6.69万平方米，较上周减少一倍多；城东仍保持稳定发展态势,共新增住宅410套约5.13万平方米,较上周略有所增加；城中在本周仍无新增预售项目的供应。

3、环域新增情况

从本周环线分布的情况来看，仍只有这三个环域有其新增预售项的增加，其中2-3环成为本周市场供应主力，新增预售面积约17.46万平方米，占其总量的45.59%，而较上周相比增加近两倍；3环外区域退居第二，新增预售面积约17.29万平方米，仅次于2-3环区域；1-2环本周新增预售项目1个约3.55万平方米，其新增预售面积较上周有所下降。

四、本周土地供应与成交情况列表

1)土地供应情况

本周有11宗土地供应，总供应面积约1237.88亩。其中主城区供应4宗工业用地，都位于高新区西部园区，面积约151.48亩；龙泉供应4宗工业用地，面积约850.85亩；新津供应1宗商业用地和一宗工业用地，面积分别为34.83亩和189.69亩；温江供应1宗面积为11.03亩工业用地。

2)土地成交情况

本周无成交土地。

五、政策动向

央行银监会：廉租住房建设贷款利率将打九折

央行、银监会联合发布《廉租住房建设贷款管理办法》廉租住房建设贷款利率将打九折。为贯彻落实中央关于扩大内需促进经济平稳较快增长的重大举措和《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》精神，支持廉租住房开发建设，保障民生，央行与银监会昨天联合对外发布了《廉租住房建设贷款管理办法》。《办法》规定，廉租住房建设贷款利率应按央行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。

《办法》共18条，自颁布之日起30日后施行。廉租住房建设贷款是指用于支持廉租住房新建、改建的贷款。《办法》规定，贷款申请的金额不得高于与政府签订廉租住房回购协议确定的回购价款，贷款期限最长不超过5年。廉租住房建设贷款应为担保贷款。借款人不能提供足额抵（质）押的，应由贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。

尺度点评：

在之前，廉租房建设一直受困于融资瓶颈，其资金来源主要为财政预算、土地出让净收益预留款项、廉租房租金收入等。

而如今此项《廉租住房建设贷款管理办法》的出台首将有助于银行信贷资金支持廉租房建设资，这将与当前诸多有利于房地产市场的措施一起形成政策合力，对当前低迷的楼市产生一定刺激作用。同时加强保障性住房政策落实力度，会使房地产市场供不应求的局面得到有效的缓解，这也是解决当前我国房地产市场存在问题的有效途径之一。

六、一周热点话题

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。