7月成都房价调查:直逼6000大关 2/3楼盘涨价

城中、城北房价涨幅居前，城西房价小幅下降，成都房价整体涨幅趋缓，但总体均价逼近6000元/平米大关……

七月，分水岭！

七月的上半场，楼市延续着上半年的火爆状态，快速出货、积极拿地、稳步调价是开发商的主题语，也是楼市的信心满满和乐观向上；那么，哪个楼盘七月价格涨幅最大，成都楼市的哪个区域房价增长最快呢？

七月下半场，中央再度重申第二套房信贷政策收紧，于是——

没有下单的投资者着急地出手，抢在政策收紧之前完成投资之举；因为刚性需求准备进场的购房者却又患得患失等待房价再度下跌；二手楼市交易量喷薄而上，每周维持在1200套以上；开发商绞尽脑汁与银行合作小范围提供着信贷优惠，购房者则反复地问：这买，还是不买？

如此微妙的七月，作为市场最敏感的价格应声起落，反映房地产买卖双方最新动态的房价，记录着这一个月里怎样的阴晴不定、晦暗不明呢？我们追问：在七月的房价变化里，透露出怎样积极或不利的市场信号，又表达着对于下半年楼市怎样的发展预期呢？

七月房价调查，真实呈现楼市变动期的房价状态，探寻楼市最新变化趋势！

7月份，CRIC·中国成都住宅价格指数为90.8点，较上月上涨1.0%，价格指数在今年2月触底反弹，已连续五个月出现回升，而主城区商品住宅月度成交均价本月达5581元/平米，虽然上涨幅度有所减缓，但仍进一步向6000元/平米的关口迈进。

从样本楼盘表现来看，60个样本中均价上涨的占2/3，相比上月的上涨个数有所下降，且上涨幅度全部在10%以下；1/3的样本楼盘成交均价有所下降，但下降幅度不大，多数集中在３%以内。可见，整体市场价格仍在上涨，但随着基数的不断增大，上扬幅度得到抑制。

就目前的形式来看，成都楼市已经进入上升通道，在宏观政策基本面没有改变的情况下，预计下半年火爆的楼市还会继续。

针对目前部分一线城市出现的捂盘风，住房和城乡建设部有关负责人7月15日表示，下一步将重点加强对北京、上海、深圳、广州等城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，严格执行个人购房贷款政策，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。7月6日，通过多个渠道证实，杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。这显示，未来相关政府部门会适当对房地产市场进行引导性调整，这必然也会影响到成都楼市，但宏观政策面应该不会有大的变化，主要以规范、引导为主。

综观7月份成都各区域的房价，平稳中继续上扬仍是楼市主旋律，尽管与6月相比，房价上涨幅度有所减小、价格下调项目增多，但房价涨幅普遍大于降幅。

其中，城东5个项目房价下降，比上月增加4个项目；城南上月度涨幅最大的优客联邦，本月让位中海·翠屏湾，但涨幅度有所缓减；城西比上月多了6个下降项目，为各区域中价格下降占比最多的区域，但原因值得分析；而城北与城中项目，在本月的房价上扬走势中较为突出。

城东：价升价降　同样精彩

该区域本月21个样本项目中有16个上涨，5个下降，且上涨幅度大于下降幅度。爱这城与花样年·花郡同样是两个尾盘项目，但却采取了不同的营销策略，爱这城采取较大优惠以尽快清盘；花样年·花郡则有所提价。

城南：中海取代“优客” 涨幅第一

几大区域中，城南作为配套最完善、最适合居住的区域，历来是中、高端阶层的首选之地。本月区域8个样本楼盘中有6个项目出现价格增长，涨幅最大的为中海·翠屏湾，涨幅为5.2%；下降幅最大的为神仙树大院，降幅为 4.8%。

城西：成交均价小幅下降

本月区域23个样本楼盘中，共有12个样本价格下降，但下降幅度不大，多数集中在1%左右，是几大区域中价格下降占比最多的区域；相比下降的样本楼盘，上涨的项目其上涨幅度略大，在1%-10%之间不等。该区域价格下降，并非完全由于项目本身的降价造成，如普通公寓成交增多拉低了成交均价等。

城北：万科·双水岸继续领涨

城北区域虽然由于整体环境、交通及周边配套等方面的弊端饱受诟病，但随着品牌开发商的陆续入驻，以及配套的慢慢完善，尤其是价格上的较大优势，受到消费能力一般的购房者青睐。本月区域6个样本楼盘中5个项目出现上涨（上月上涨数为3个），只有金科一城略有下降。涨幅最大的是仍然是万科·双水岸，项目7期洋房正在清盘中。

城中：本月均价涨幅明显

本月城中区域所选两个样本楼盘成交均价都有上涨，从绝对数值来看较大，分别为300、413,但由于地处市中心，区位与配套优势无可替代，价格基数大，故上涨幅度并非最大。这也反应了城中区域由于各方面的优势与完善，未来变化幅度应该不会太大，主要以保持稳定为主。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。