3月环比下降城市增加 房价进入转变关键时期

新华社认为目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期。

北大研究员认为3月份房地产市场并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。

昨日，国家统计局公布今年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。调查显示，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，环比价格下降和持平的城市个数增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

全国：环比价格下降城市增多

根据国家统计局数据，70个大中城市中，3月新建商品住宅房价环比下降的有12个城市，持平的有8个城市。而在今年2月，环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。也就是说，今年3月，70个大中城市住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

从二手住宅价格变动情况看，与2月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比价格涨幅超过1.0%的城市有3个，比2月份减少了2个。

从同比数据来看，今年3月全国房价也呈下降趋势。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅房价同比下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比2月份增加了16个。

3月份，同比涨幅在5%以内的城市有26个，比2月份增加了2个。二手住宅价格同比价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个。

本地：3个城市上涨幅度较小

在国家统计局公布的70个大中城市中，

四川省有3个城市入列。其中3月份，成都市和泸州市新建住宅价格环比涨幅为零，南充市环比小幅上涨0.2%。从同比指数来看，成都今年3月新建住宅价格比去年3月上涨4.4%，泸州同比上涨0.7%，南充同比下降0.5%。

不过，从新建商品住宅价格和二手住宅价格来看，四川上述3个被调查城市的房价上涨幅度均较小。其中，成都新建商品住宅价格与今年2月相比未上涨，二手住宅价格与上月相比还下滑了0.2%。泸州市和南充市的新建商品住宅房价环比也小幅上涨。     华西都市报记者屈咏梅

分析

房价涨势回落调控已到关键时刻

在一系列宏观调控政策的作用下，3月份全国房价涨势回落，房价已经驶入“慢车道”。业内人士表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，调控政策需要继续坚持，再次发力，以保证房价回到合理区间。

一线城市分化二线城市调整

对照此前有关一线城市房价回落的市场信息，虽然北京等城市的房价没有出现大幅下降，但涨幅的回落、甚至是下跌依旧能够显示出房地产调控已经对房价产生了明显的影响。

以合肥、郑州等为代表的二线城市，比较早地实施了限购等政策，执行了调控政策的二线城市房价现在已经明显地进入了调整期。

京、沪、穗、深4个一线城市明显出现了分化，其中上海、深圳依然明显上涨，而广州和北京已经逐渐开始下调。

价格回落或为结构性变化

不过，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%，这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。这表明：部分城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，必须坚定不移地巩固和扩大房地产市场调控成效。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说：“3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，而郊区房价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。。”

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，“房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。”据新华社

国务院督查组：房价合不合理群众说了算

住房和城乡建设部副部长齐骥17日在无锡表示，房价合不合理，最有权利评价的是当地居民。对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。

齐骥带队的国务院房地产调控督查组于14日抵达江苏，展开为期四天的督查行动，并在南京、无锡两地实地调研。

“各地经济发展水平不完全一样，房地产市场成熟程度、居民居住情况和房价水平也不一样，统一的数字很难覆盖全局。最有权利评价房价合不合理的是当地居民。”齐骥说，这是最终确定以各地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力作为房价调控目标三项参照的原因。

齐骥同时表示，当前坚决贯彻国务院的调控政策，要坚决遏制不合理的住房需求，使市场价格符合真正的供求关系。要在增加土地供应、进而增加住房供应的基础上，全面准确落实相关调控政策。

从 4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。督查重点是各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。