城市摩天大楼“誓比高”“高楼热”何时才能休

一名建筑工人正在操作建设未来世界第一高楼上海环球金融中心大厦的打桩机,
他身后是世界第三高楼金茂大厦。

面对正在兴起的高楼攀比风潮，“争”高派与“恐”高者各有理由，但问题是，中国需要那么多高楼吗？其“比较优势”与危险性孰高孰低？

“珠穆朗玛峰作为世界第一高峰是‘天生’的，而世界第一高楼则是可以‘人工’创造的!”上海建工集团一位不便透露姓名的工程师自豪地说。他供职的公司目前正和中国建筑总公司一道负责未来“世界第一摩天大楼”--上海环球金融中心的建筑总承包。

就在中国国家测绘局受权公布珠穆朗玛峰高度新数据1个月之后，2005年11月16日上午9时30分，这个将于2008年初成为“世界第一高楼”的建筑全面开工。而这一天，离它1997年8月正式奠基已近8年。在此前后，从1995年确立项目到开工、复工，几经周折，而“身高”也多次被超越，其当年466米的设计高度已然显“矮”。2004年11月，世界高楼协会主席荣·克莱门克把“世界第一高楼”证书颁发给中国台北国际金融101大楼（主体高度480米）。为了保持“第一”，上海环球金融中心新方案将原本94层建筑改为492米101层，总投资额也由最初的7亿美元增加到11亿美元。

据了解，在诸多影响工程开工的原因中，国内外建筑公司对承建权的角逐是其中之一。而产权方上海环球金融中心有限公司和大股东日本森大厦株式会社除了不断修改设计方案外，最主要的精力放在了融资上。一家日本在华银行上海分行的高层向记者披露，“9.11”事件和一些摩天大楼不太好的营运与惨淡的租售状况，加之日本银行本身的困难，使得它们对环球金融中心望而却步。如今，这一由著名的美国KPF设计所负责建筑设计的摩天大楼，由中国、日本、美国等40多家企业投资兴建。

环球金融中心座落于上海市浦东陆家嘴金融贸易区，相隔40米开外，是现在的中国大陆第一高楼金茂大厦（88层、420米高）。而世界高楼协会排名显示，当今世界十大高楼当中，中国香港、台湾、澳门两岸三地就占了7栋。在很长一段时间里，作为工业文明、经济科技实力和财富增长的一个象征，摩天大楼被单纯地等同于现代化标志，被认为足以增强国人与市民的自尊心和自豪感，种种迹象表明，虽然专家纷纷质疑，但造高层建筑之风正在中国方兴未艾，特别是其中一些在向“世界记录”逼近，就是建不成世界最高，也得建“省内最高”、“地区最高”或“市内最高”。与此同时，不少对“身高”非常敏感的城市，如北京，尽管出于对古都风貌保护和安全的考虑，始终对建筑高度加以限制，但事实上，其建筑也在不断向新高冲击……

“摩天梦”：看上去很美“中国很多地方纷纷打造摩天大厦，说明经济发展，具备了建设的实力。”中国科学院院士、上海建筑学会副理事长郑时龄认为，在国际化的进程中，摩天大厦必不可少。

在采访中，部分专家认为，中国人口多，大量农民向城市进军，“如果不建高楼的话,城市必须向外横向大规模扩张,这样会占用大量耕地,而造高楼可以节省土地。”“上海的经济发展让我们有信心，即使在全球经济不景气的情况下，还是不断有外资进入这里，环球金融中心项目重新启动的时机已经成熟。”上海环球金融中心名誉董事长、日报森大厦株式会社财团社长森稔说，“2008年北京奥运会、2010年上海世界博览会将为我们中心带来巨大客流和商机。”据他透露，目前已有多家知名跨国企业表达了入驻的意愿，“因此，我对未来办公楼出租率和酒店入住率有足够的信心，也许，等大厦造好的时候，有人会说它太小了。”有人称上海紧追纽约等地，越来越成为一座“站着的城市”，其理由是，它不仅有目前中国最高的大楼，其高层建筑之多也是国内之最--超过2100幢，其中100米以上的超高层建筑有140余幢。另有统计数据显示，环球金融中心所在的陆家嘴金融区启动十几年来，平均每12天就崛起一幢约30层高的大楼。应该说，过去10年，上海的高楼满足了社会经济高速发展对空间的庞大需求。上海副市长周禹鹏表示，建设“世界第一高楼”正逢其时，“中国加入世界贸易组织以后，世界更多的把目光投向上海，环球金融中心无疑会为上海建造世界级城市添上浓墨重彩的一笔，将是未来上海的一个新符号。”“高楼热”：有必要冷却“城市要依据自己的特点、发展条件和实际能力，来决定是否需要建设超高楼。”与摩天大楼的支持者相对，许多专家指出，“既不能一味限制，更不能随意跟风。”在主持设计过中国南京国际展览中心、美国俾士麦大教堂等著名建筑的建筑师高民权看来，高楼本身没有“错”，尤其对于大城市的中心区域，但城市建设更要讲整体效果，建筑千万不要单纯地“比高”。

房地产商、SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹明确表示，“在今天的时代，把高楼大厦作为标志性建筑的想法与做法已经成为‘过去时’。”另一位著名房地产商、万科集团董事长王石说得更加干脆：“高楼建设不能抛开实际的现实情况，不能超越当地经济发展的同步水平，否则高楼建设将不再是纪念碑、里程碑，而有可能成为墓碑！”而有业内人士甚至认为，摩天楼是工业社会的一种病态，“野蛮地把城市的天空给破坏了。”他们更是表示，对于一个理性的投资者和建设者，不应该主要去为满足自豪感，而应将建筑的实际功用放在首位。郑时龄院士表示，“大楼建再高，现在我们的技术都不会有什么太大困难与问题，可要不要盖摩天楼或在城市里如何处理摩天大楼，并不是工程问题，而是个社会问题。”“对于超高建筑来说，爆炸、地震、火灾、有害气体泄露等突发事件的‘杀伤力’远远高于一般建筑。”建筑学家、清华大学客座教授刘力提醒说。据专家分析，超过300米的超高层建筑，可能容纳数万人，若发生事故，人员疏散极其困难。上海金茂大厦曾经做过试验，请一群身强力壮的消防队员从85层楼往下跑，结果，最快跑出大楼的队员也花了35分钟。某城市一超高楼层发生火灾很久才扑灭，其重要原因是消防设施的“摸高能力”制约与高层水压不够。依据该市消防支队的工作人员的说法，目前世界上最先进的消防云梯最高也达不到100米，出现紧急情况消防队所起的作用并不大，主要只能靠大楼里面的相关设施自救。

即使没有灾难性事件，“摩天大楼综合症”也时不时地爆发。有一些专家指出，高楼的大量建设加剧了城市的压力，有可能造成供水供气紧张、管线铺设难度加大、地区局部热场变化和地质的沉陷等问题。而低层建筑中一些不成为问题的事情又会被放大，仅以擦玻璃为例，金茂大厦有两架擦窗机，即便没一天“休假”，擦完整个大楼也要花上1年的时间。

难以预料回报的巨大投资，也是不少专家反对建造摩天大楼的主要理由。据介绍，金茂大厦建造投资达到了每平方米2万元人民币，日管理维护费超过100万元。在不少建筑专家眼里，高度超过300米的摩天大楼已经失去了节约用地的经济意义。中国建筑金属结构协会副会长尹敏达提出，可以发展高层建筑但不宜超过200米，“如果超过，其优势也就不明显了，也没有太大的实用价值了。”这一观点得到了很多专家的支持，他们同时指出，目前中国一些高层楼宇的空置现象相当严重，而日常管理开支又十分高昂，不时出现被庞大开支压垮的现象。从经营角度上说，这些摩天大楼的收入来源，除了在观光方面占有一点优势之外，其余诸如出租、会务、餐饮、娱乐等方面与普通高楼没有本质差别。除经济因素之外，摩天大楼过于密集造成的光污染等问题也常常引发争议。近年来，上海“混凝土森林”疯长带来的“热岛效应”，使这一临海城市比号称中国“四大火炉”之一的南京还要热。

“而南京局部地区已经出现了这样的问题，同时又使高层附近相对‘矮’的建筑日照量不足，又会阻隔视线。”南京的建筑学家、中国科学院院士齐康指出，南京的城市建筑规划应避免“混凝土森林”现象，决不能再走上海、广州等城市的“老路”。除了“热岛效应”外，他还反对南京建400米以上的高楼，“这是出于城市景观的考虑--南京是有文化传统的山水园林城市。”摩天大楼带来的交通问题能否合理解决同样令专家担心和操心。中国工程院院士、上海金茂大厦设计总监江欢成向记者提出了他的忧虑：作为国内惟一以“金融贸易”命名的开发区，上海陆家嘴已经拥有多幢超高层大楼，银行、证券交易所和贸易公司云集，但是目前这里交通是一老大难，“许多人都有这样的经历--看到一幢摩天大楼在眼前，可转来转去就是走不到跟前，这种状况已经成为陆家嘴进一步聚集人气的一大主要障碍。”据他回忆，春节前他去陆家嘴办事，回来的时候正值下班高峰，500米的路程开车用了几乎1个小时。“如果环球世界金融中心甚至第三座摩天大楼建成，将至少再添数万人在这一地区上班，而且不少人将是开着私家车来上班，如果‘高峰期’太多的人太多的车集中在3幢大楼出入口，无论如何都是一个问题。”

“高楼热”中注重外表华丽而轻视环境保护的倾向，在建造过程中和建成后产生了一系列污染以及一些难以消除的隐患，这更遭到越来越多的质疑。西安建筑科技大学建筑科学研究所所长刘加平博士指出，随着现代化进程加快，应该在不断提高建筑给人的舒适度的同时，将其本身带来的能源消耗和环境污染降到最低。“当前各地出现的‘高楼热’有必要冷却，否则这一势头发展至少还会持续15年，到时安全、耗能、采光、用电、隔音等诸多问题会更为突出。”

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。