蓉成交地块超九成在三环外 城北成下一轮热点

《2011年度成都房地产市场指数报告》数据显示，2011年成都土地市场受政策影响非常大，相较于2009、2010年无论是供应量、成交量、成交土地宗数都有大幅下滑。从环域上分析也可以看出，2011年，超9成成交土地集中在三环外，但外环外土地成交亩数环比下降6成，同时市区一环内土地出现零成交。

主城区三环内地块更受青睐

2011年成都土地市场一环至二环成交97.52亩，二环至三环成交1166.52亩，三环至外环成交3345.52亩，外环外11930.11亩。分析人士指出，三环内土地已成稀缺资源，由于可建设用地的供应量呈递减状态，为此三环以内成交土地量也较上年减少。成都市场土地成交最大的依旧是三环外。2011年，土地成交总量较上一年大幅下降，从环域占比上看，2011年三环内土地成交占比反而较上一年有所上升。不排除由于楼市调控日渐趋紧，开发商在拿地上日益谨慎，同时主城区的土地无疑由于其附加值高而得到了开发商们更多的青睐。

成都城北将成为下一轮热点

《指数报告》还在综合分析中指出，对于准备长期在成都经营的开发商，城北的潜力不能忽视。从成都市内看，此前市场土地最大的供应区域是三环——外环区域，在这个区域中城东与城西的贡献最大，但随着城北居住环境的逐渐改善，在地产前景明朗的前提下，未来三环至外环的主力区域可能逐渐向城北转移。综合分析认为，大范围概念内的城北包括北二环——北三环，北三环——外环，以及新都、青白江等。随着商贸的逐渐迁出，火车北站的扩能改造，道路的建设，以及成都市“北改”工程的全面启动，整个城北将整理出大片土地，从而使城北成为新一轮地产开发热点。

观点论

土地市场成交区域的变化，会引发楼市热点区域的变化，随地块的开发，目前存量土地集中区域，将逐步成为市场热点。住宅类土地存量主要集中于城东二环-三环及城南三环外。截至2011年12月，成都市区未开盘销售项目土地可开发建筑面积总计约1368万平方米。从存量土地分布来看，1368万平米的住宅类存量土地主要集中在城东二环-三环和城南三环外，约占市区住宅类土地总存量规模的63.2%。城东存量主要聚集于东方正红与迎晖路片区内，约占城东存量的六成。其中东方正红区域土地成本较高，可望成为中高端品质住宅区。城南住宅类土地存量仍主要集中于目前市场热点区域——大源组团、站南组团、武侯国际新区，约占城南整体存量的八成，即是说，三片区将继续成为市场热点，备受关注。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。