2011成都土地市场成交亩数减量过半 大幅逆转

在本次华西房产推出的《2011年度成都房地产市场指数报告》中，我们率先将关注点聚焦于土地市场，试图通过成都土地市场2009-2011年成交量变化曲线，预测2012乃至今后更长一段时间成都土地市场量价走势。

2011年成交幅数四年来首次逆转

根据华西城市与房产研究院综合多方数据后的统计，近年来，成都土地市场一直保持稳健上扬态势。2008年，尽管汶川大地震一定程度影响了成都开发商的信心，但全年土地成交量与上一年度相比依然呈上升趋势。此后的2009年、2010年，与楼市整体行情上扬一致，土地市场成交幅数呈现出稳健增长的特征。但2011年，受房地产市场整体格局影响，土地市场遭遇了四年来的首次逆转。

2011年成交亩数减量过半大幅逆转

而从成交占地面积考察，前三年（2008-2010年），成都土地市场成交面积也一致以超过10%的增幅稳健增长。受制于2010年年底，限购等宏观手段多管齐下调控楼市，开发商对楼市大势的判断也由观望转变为明朗，消化存量、积极卖楼、谨慎拿地成为许多开发商的生存策略，而一些原计划进入楼市的企业也因此放慢了进入节奏，因此，土地流拍或底价成交频频上演。体现在成都土地市场，则是成交量的大幅度逆转。

2012年成交水平取决于土地市场能否复苏

由于成交幅数、成交面积的大幅度缩水，体现在土地成交金额上也是一定程度的下滑。

纵观2008年至2011年4年间成都土地交易金额的变化，可以发现2008年土地交易金额为四年最低，此后两年分别取得了高增长。2008年地震给成都土地市场带来了较大冲击，但市场很快恢复了信心，体现在数据上则是成交金额的强劲反弹，2012年，经历了2011年超50%的下滑后，这种反弹是否会重演尚待市场检验，但可以肯定的是，“面包”（房子）是否能恢复到2009、2010年的水平，将决定土地市场能否复苏。

观点论

下半年或现抄底拿地良机

在严厉的政策调控下，2011年成都土地成交幅数，成交亩数，成交金额均出现较大幅度的缩水。2012年土地市场继续以低迷为主调，难以出现大幅度复苏，后市将不容乐观。由于政府整体出让规模不会出现太大变化，或将主推保障房和商业金融用地，成为土地市场难得的亮点。住宅用地市场或持续高流标，商品住宅用地价格或出现下调。若下半年货币政策趋向宽松，开发商资金得到缓解，土地市场可能出现小幅回暖。对资金雄厚的开发商而言，下半年或成为抄底拿地的良机。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。