小长假影响 住宅成交环比降5成

新房成交量环比下降超5成，新增供应项目仅1个

促销力度低于购房者心理预期，致购买动力不足

二手房成交量大幅下降，环比降幅达6成

据专业机构统计，2012年5月第1周，成都主城区新房及二手房成交量环比均出现超过5成的明显下滑。4月30日-5月6日，新建商品住宅共计成交108362.91平方米，约1151套，日均成交约164套，较4月第4周日均约330套的成交量下降约50.3%，较4月份日均约219套下降约25.11%。

新房成交量环比降5成

上周新建商品住宅成交出现大幅度下降主要是受到五一假期影响。4月29日到5月1日小长假期间，3日共计成交仅163套，日均不足60套。此外，房交会期间（4月29日至5月3日）成交整体表现也较为平淡：尽管5月3日出现单日成交突破400套的高水平，但其他几日成交量均处于较低水平，整体上拉低了日均成交量。

市场分析师成蕾认为，房交会期间新建商品住宅成交较为平淡，一方面源自在年初快速走量的市场大背景下，进入3月份后，部分小户型房源已经陆续加大了促销力度，促成3、4月份新房成交理想。受到前两个月成交利好，房交会期间一些开发商出现了观望态度，在前期促销基础上并未再次给出更多的优惠，活动力度低于购房者心理预期促使购买动力有所不足。另一方面，尽管此次房交会中，大户型住宅优惠幅度普遍较大，但是在目前改善型消费者仍非购房主力的市场格局下，大户型销售对整体成交贡献有限。

本周新增供应项目环比减少19个，明显的供应减少主要源于大部分项目已于房交会前期集中入市。整个4月共计发放含商品住宅项目45个预售许可证，为1到3月份新增商品住宅项目总和，供应量环比大幅增长73.08%。因此，房交会后出现短期的供应量减少属于正常的市场调整。

二手房成交量环比降6成

本周主城区二手住宅成交量并未延续4月份活跃的成交态势，周成交约520套环比大幅下降约6成。

成蕾认为，在连续3周成交量节节增长并达到峰值以后，市场需要时间再次积聚购买力也是促使本周成交量下降的原因之一。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。