车位广告位收益 小区业主也有份

《四川省物业管理条例》7月1日起施行

小区车位“僧多粥少”的局面咋解决？房子买来空起，不缴物业费得行不？住房专项维修资金如何监管？将于7月1日起施行的《四川省物业管理条例》（下简称《条例》），对这些小区物业管理常见的问题作出了详细规范。

昨日，四川省人大常委会召开新闻发布会，省人大城乡建设环境资源保护委员会副主任委员李纯刚，对《条例》主要特点进行了介绍。

业主大会

街道办组织成立业主大会

《条例》赋予了街道办事处和乡（镇）人民政府在物业管理中的责任，规定其组织、指导、协调业主大会的设立和业主委员会的工作，并协调社区建设与物业管理的关系，调节处理物业管理纠纷。

《条例》规定业主在业主大会的投票权，实行一人一票。当交付房屋达半数以上，或首套房屋交付已满两年且交付套数达20%以上，或物业在合同期内依法解除合同的情况下，可召开首次业主大会。业委会的工作经费可通过业主交纳、共有部分物业经营收益、业主自愿捐赠等方式，每半年向业主书面公告收支情况。

费用和收益

使用与维护

物业服务费未入住的空置房也要缴

房子买来空起，人不入住就不缴物业费？《条例》五十二条规定，只要是建设单位与业主已完成交房的，物业服务费由业主承担，即使没有入住的空置房也要交。

此外，物管费调整，必须经物管企业和业主委员会协商，并报业主大会同意。同时，调价需符合几大条件：公共服务产品能耗价格调整；业主要求服务内容和等级变动；物管共用设施设备维修养护费用调整；其他政策性费用调整。

车位、广告租赁费经营收益应定期公布

业主大会利用小区共有部分，划定车位、设置广告等进行出租，其获得收益算谁的？对此，《条例》明确规定，业主大会决定利用共有部分划有车位、设置广告等方式进行经营的，其获得的收益，有约定的按照约定分配；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占物业管理区域内建筑物总面积的比例补充专项维修资金、支付物业服务费等。业主委员会应当定期公布经营收益的收支情况。

维修专项资金收支每年至少公布一次

《条例》规定，物业保修期内，因建设工程质量问题发生的维修等费用，由建设单位承担，不得从专项维修基金中列支。物业保修期满后，小区共用部位及共用设施设备的维护保养和管理责任，

由业主共同承担。业主委员会或者物业服务企业每年至少公布一次专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。

特殊情况可先行组织维修再报告列支，如屋面渗漏；电梯、消防等公用设施设备存在严重安全隐患的；楼梯外墙有脱落危险；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危害人身财产安全等。

水电气等由物业承担养护更新

《条例》规定包括变（配）电、二次供水、燃气调压等设施设备及相关管线，应在竣工验收后将所有权移交给组织安装施工的专业经营单位，专业经营单位应当接收并承担维修、养护、更新和管理的责任。

违章搭建被明令禁止

针对个别业主使用物业不规范，任意违法搭建小房子，小棚子，有的污水随处流，杂乱不堪，野蛮装修等问题，《条例》第五十八条至第六十三条等条款又作了明确而详细的规定。禁止在物业管理区内违章搭建、侵占绿地、装修破坏房屋承重结构、超过规定标准排放噪声或产生振动等。

小区车位

法律责任

僧多粥少可新划定车位用于业主停车

面对车位“僧多粥少”的局面，《条例》第六十五条明确规定，小区按照规划设置的车位、车库，应当首先满足业主的需要。已经建成并交付使用的物业，物业管理区域条件允许并经业主大会同意，可以新划定车位用于业主停车，但不得占用消防通道、公共绿地，不妨碍行人和其他车辆的正常通行。

《条例》还在第二章和第六章中对物业管理区域内的物业服务用房、业主委员会用房、车库、车位、道路和其他场地，从规划设计、投资建设、产权登记、管理使用等方面作出了明确规定。

擅自撤离物管要遭罚

《条例》明确，物管从事与其资质等级不相符合的服务或变相转让物业服务企业

资质证书的，可处5万元以下的罚款；擅自撤离物业管理区域、停止物业服务，未履行相应告知和交接义务的，可处5万元以下的罚款；逾期拒不退出物业管理区域的，可处5万元以上15万元以下的罚款。

没有按规定履行维修、养护、更新等义务及承担相关费用的，由主管部门责令限期整改，逾期未改，处10万以上30万元以下的罚款。

链接

涉及500多万家庭《条例》历时9年出台

李纯刚介绍，截至2011年6月30日，全省依法设立的物业服务企业已逾3000多家，从业人员30余万人。物业管理服务对象涉及500多万个家庭，管理面积超过7.7亿平方米。《条例》从起草到出台历时九年，数易其稿，通过开展立法调研、立法论证会、听证会等形式征求社会各界意见，共收集的意见和建议近万条。今年，经省十一届人大常委会第二十九次会议对《条例（草案修改稿）》的审议，高票通过了《条例》。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。