天府新区再添左边锋 城南六连拍 拍出华府板块

1400亩

短短1个月，6次土地拍卖，1400余亩土地——这是“华府板块”给出的成绩单。

720亩

保利、中信、九龙仓、棠湖、中渝、森宇等品牌房企悉数进驻，布局华府板块。其中，中信是目前最大“地主”，拿地近720亩。接连6次拍地华府板块搅动成都楼市,翻开成都地图，城南无疑是这片版图上最受瞩目的一块。

回首过去数年，从“国际城南”到“天府新区”，每一次变化都伴随着一次质的飞跃。事实上，随着城市地理新发展的进程，城南的发展是以一个又一个新兴板块的兴起而推进的。从最早的麓山板块到中央都会区、大源板块，再到后来的领馆区，这些区域的渐次崛起让业界的焦点和市场的焦点从未离开过城南。

近一个月的成都土地拍卖会上，一个名为“华府板块”的地方被众多实力房企联手拍定。就在10月19日至11月16日，前后跨度不到一个月的时间里，城南华府板块连续6次拍地，共计推出8块宗地，保利、中信、九龙仓、棠湖、中渝、森宇等品牌房企悉数进驻。

各种迹象表明，华府板块已经成为城南继大源组团之后，又一个即将崛起的新兴区域。

品牌房企看好意在为2013年谋篇布局

作为此次低调进驻华府板块的两大央企之一，保利地产相关负责人说：作为保利进入城南的第四个项目，落址华府板块，足以表明企业对天府新区尤其是华府板块的信心。同时，也可以看做保利提前完成2012年全年任务后，为2013年做的新项目布局。

不仅是保利，本轮六连拍中有所收获的中信、九龙仓、中渝、森宇等品牌房企，无一不是有预见性地为未来发展谋篇布局。

可以发现，品牌开发商扎堆入驻的楼市盛况同样曾经发生在城南大源，并在短短几年内造就了大源板块这个城南高端居住区域。而这一次，品牌开发商聚焦的区域是“华府板块”。从10月起，华府板块就呈现密集推地的态势，前后共计推出1400余亩土地。

华府板块

以华府大道命名，具体是指：华阳镇沿华府大道往东升方向以西2公里左右，大源组团以西南、江安河南岸的大片区域。从地理格局上讲，把它比喻为天府新区的“左边锋”，十分贴切。

10月19日

成都土地拍卖会上，本土房企森宇率先拿下华府板块160亩土地，起拍价270万/亩。

11月6日

华府板块第二拍，约299亩土地被中信一举拿下，成交价280万/亩。

11月7日

九龙仓、保利、中渝三房产大鳄同一天聚集华府板块，纷纷溢价竞得该区域的三大地块：保利地块169亩、九龙仓地块111亩、中渝地块149亩。

11月14日

华府板块再次出地，约298亩土地再度被中信收入囊中。

11月15日

地块为119亩，中信拿下。至此，中信成为华府板块目前最大地主，前后三次拿地，共计近720亩。

11月16日

地块为130亩，由森宇竞得。加上此前的160亩地块，森宇在华府板块的地块储备也达到了290亩。

承接大源板块华府板块“含苞待放”

客观来讲，对于绝大多数成都市民来说，华府板块还是一个相对陌生的区域。不过这并不妨碍华府板块在接下来的时间里会迅速成为业界最热的一个关键词，就如同几年前的大源。

尤其是随着上个月实力开发商保利、中信、九龙仓、中渝大举进驻该区域，加之区域内已经在大刀阔斧进行开发的棠湖泊林城项目，未来发展潜力预期可观，原本名不见经传的“华府板块”即将成为国际城南又一个炙手可热的热点板块。

与两大城南热点区域的相邻让华府板块的未来发展可能性被业界普遍看好，区域内目前在售的项目以刚需为主。随着城市的进一步南移，华府板块区域价值将在短期内迅速提升，改善和高端产品将逐步增多。

作为华府板块内第一个亮相的改善和高端产品代表项目，棠湖泊林城在今年也趁势加快其推盘步骤。据悉，今年12月该项目首次亮相的电梯产品将是华府板块第一个改需产品，面积区间集中在88-126平米，相对大源的高密刚需产品，棠湖泊林城这次的产品显然更加强调居住的舒适度和品质感。

棠湖屋业副总经理黄庆辉说：“相对大源的高密，华府板块整体容积率偏低，舒适性高。就棠湖·泊林城而言，容积率仅1.8，近期拍卖土地的容积率大多集中在1.8-3.0之间，非常适合做中高端产品。”

土地供应充足高端产品或成区域主导

据锐理机构相关数据：截至目前，华府板块于2007年至今供应12宗土地合计约2386亩，以住宅兼容商业用地为主，其中出现两次供应高峰，分别是2009年和2012年。单2012年已放量超过1500亩，其中今年10-11月份集中放量8宗土地。

土地供应足，开发商云集，内部资源充足的华府板块必将承接大源板块，在接下来的城南房产开发中占据主导地位，成为城南区域价值新的发展动力。

随着区域首个高端改善型项目棠湖泊林城的持续开发，以及保利、九龙仓、中信、森宇、中渝等品牌开发商的强势入驻，也预示着，定位更加中高端的改善型住宅建设在区域中的开发比重将得到进一步提升，成为区域未来主导的开发产品。

华西都市报记者 赖黎明张静丁楠 卢佳丽 吴承蔚锐理数据平台机构观点

华府板块，明后年成都的热点板块

1、华府板块将承接大源板块，成为区域价值新的动力

2、区位佳，配套全，产业成熟，外部环境优势明显

3、土地供应足，开发商云集，内部资源充足

4、重点项目开发趋势良好，量价趋涨，商业住宅发展良好

5、产品为低密度低容积率的别墅和改善型产品

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。