2.5 环通车 造就主城区黄金走廊

一环太贵 三环太吵 2.5环刚刚好

11月14日，随着2.5环成华段建材路北沿线最后一个节点的贯通，成都2.5环终于画上了完美的一个“圈”。作为中心城区贯通全城东南西北的又一主干道，2.5环不仅将极大缓解市区的交通压力，对周边居住的交通出行也将带来极大便利。

重点板块

城东一改过去的破旧形象，居住价值与城西城南，已经没有差距，成为成都高尚居住板块。

交通提升居住品质 2.5环成黄金居住走廊

11月15日一大早，在博瑞优品道已经居住了三年的张老师像往常一样，8点起床洗漱，20分钟后开车前往四川师范大学上班，到办公室才8：50。也就是说从成都西2.5环到东2.5环只需要花费30分钟。阳光100米娅中心总经理助理李则林看来，2.5环的优势体现在距离市区不远，又与市区保持了一定的距离，生活圈到居住圈半小时距离是最佳的居住体验。从整个成都的版图来看，从2.5环出行无论到市区还是郊区需要的时间都在半个小时左右，2.5环是真正的黄金居住走廊，并且未来还有地铁7号线等多条交通要道将贯通2.5环，出行更加便利。随着交通的发达，人们的居住半径不断扩大。在城市战略专家、王志纲工作室西南区总经理张志宇看来，这和人们的居住习惯有关，通常人们都希望居住在距离工作路程半小时左右的范围内，也就是通常所说的半小时生活圈。最多不超过一个小时，如果超过这个范围，居住体验感就会急剧下降，在交通上浪费时间太多形成焦虑，最后导致居住意愿下降。10年前，当城市交通不够发达，私家车还不够普及的情况下，人们都希望住在一环路附近。随着城市发展和交通完善，二环外的双楠、玉林、紫荆、桐梓林一带成为城市高尚住区。在2.5环的全线贯通之前，2.5环一线已经出现了众多高端生活区。只是如今贯通后的2.5环，串起了紫荆、桐梓林、神仙树、外双楠、浣花、金沙、光华、成仁路、沙河堡等片区，一条黄金居住走廊跃然纸上。

城市未来主战场 品牌房企屯兵2.5环

纵观整个2.5环，蓝光、保利、中海、万科、绿地、顶峰、仁恒、阳光100、朗诗、首创、中铁、招商、建发等成都一线开发商几乎都已布局，静待2.5环升值。就在2.5环全线贯通后第一时间，中糖集团即表示与成华区签订协议，将由中糖集团投资50亿元，在紧邻2.5环的原嘉陵电厂地块修建占地236亩，总建筑面积63万平米的中国糖酒会永久会址城市综合体。在业内人士看来，“2.5环不仅是交通干道，更是一条居住黄金走廊和商务商业大道。”今年以来，2.5环沿线就启动了绿水青龙、泰业北城广场等90多个项目。而嗅觉灵敏的一线房企更是早就纷纷布局2.5环，除了较为成熟的城南双楠板块，城东、城北以及城西都将有品牌房企项目陆续亮相。作为未来西部最大的城市综合体就在东2.5环东客站附近，上海长峰打造的龙之梦新城投资100亿元开发，建筑面积150万平米，商业容量相当于春熙路商业容量的数倍。显然，觊觎东2.5环板块的不仅是上海长峰一家品牌房企，如今区域内香港信和地产已经拿地5年仍按兵不动；绿地和北京首创早已是布局区域内，如今首创主推其白朗峰系产品。此外，朗诗地产、阳光100、重庆隆鑫、新希望地产、仁恒地产等房企大腕早已是云集于此，未来区域内将有超过20家知名房企项目推出，这里无疑将聚焦全城的目光。其实，2.5环通车受益最大的或许是城北区域，这里将一改以往交通不便，通行混乱的状况。位于2.5环上的大型综合体绿水青龙项目规划改造面积约345亩，总投资预计12.85亿元，将成为北改第一项目。中国铁建青秀城、招商雍华府、华润翠林华庭早已布局于此。在西2.5环，保利贝森公馆、蜜城" style="font-size:16px;color:#0000FF;text-decoration: underline;">蓝光COCO蜜城、COCO金沙、中海金沙府显然已经尝到了2.5环带来的好处。在COCO蜜城相关负责人看来，位于2.5环黄金走廊的贝森路已经成为城西交通枢纽，贝森路区域是内光华最后一块住宅宝地，也将是城市精英得以入住城西三环内的最珍贵机会。 华西都市报记者邹宇

人居价值

主城区最后的黄金走廊

相对于偏重商业的一环和二环，2.5环的人居价值带或许是唯一的，也是最后的。就城市版图而言，双楠、金沙、紫荆、东客站、青龙场等代表着当下成都人居标杆的居住板块，星罗棋布地散落于成都的东南西北。2.5环将以上区域悉数串联，万科、保利、顶峰、招商、蓝光、龙湖、华润、首创、高地、绿地、新鸿基、香港信和、隆鑫、博瑞、阳光100等地产巨擘云集，2.5环将成为成都主城区最后的国际化人居黄金走廊。

价值贯通连接成都东西南北

在成都的居住版图上，玉林代表着很多老成都人对于繁华的记忆，之后便是双楠。随着城市发展，繁华一路向外，之后有了桐梓林、紫荆、神仙树、外双楠。人居板块的外迁，也带动着楼市地理版图的外移。此后，又有了金沙、羊西线，有了川师、东客站，有了青龙场。然而，他们都有一个共同点——环绕位于2.5环之上。在这条环线上，万科、保利、顶峰、招商、中海、蓝光、龙湖、华润、中铁、首创、高地、绿地、新鸿基、香港信和、隆鑫、博瑞、阳光100等上百家一线地产巨擘云集。不难想象，当他们汇集一处时，不同区域价值的融会贯通将迸发出怎样的正能量。由2.5环发动的这一场城市肌理变化行动中，这条环线所积蓄的力量已经引起了整个城市的关注。

价值纬度人居黄金带的绝唱

我们见到2.5环价值维度，更乐于见到其价值高度。相对起步较早的西南段而言，开发较早的中海名城是这条环线上最重要的名流汇集之地；鹭岛国际社区开创了成都楼市的新篇章，至今被同行所模仿，独孤求败；优品道、顶峰·水岸汇景创造了城西新的居住价值典范；中海·金沙府树立了精装华宅全新价值标杆。此外，建发金沙里、云庭" style="font-size:16px;color:#0000FF;text-decoration: underline;">金沙云庭等均对高端豪宅理念进行了全新的诠释。往东看。作为阳光100集团进驻成都的1号作品，阳光100米娅中心，踞守东客站核心商旅生态圈。即将开建的龙之梦新城将打造5倍于春熙路的“成都新春熙”，如此体量的商业配套将为整个区域注入新的价值基因。一路向北。作为城北首席大盘、体量达100万平米的龙湖北城天街从地段、商圈、自然到产品标准，无一短板，不仅奠定了城北品质代表地位，更是成都2.5环高端生活带的一面旗帜。作为龙头央企招商地产布局成都的第一个大盘，招商雍华府从一开始就剑指高端，树立了城北低密舒居标杆。可以说，从中海名城到鹭岛国际社区、中海·金沙府、阳光100米娅中心、隆鑫九熙、龙湖北城天街、招商雍华府、顶峰·水岸汇景，他们不仅矗立于2.5环，同时也以各自的理念，打造着这条黄金走廊的国际高端符号。放眼成都，相对于偏重商业的一环和二环，诸如2.5环这样的人居价值带或许是唯一的，也是最后的。 华西都市报记者罗其

商业版图

沿线商业地产将超300万㎡

2.5环通车作为楼市最重要的配套之一，对商业地产开发来说是利好消息。今年以来，随着城市商业地产不断涌现，2.5环俨然已经成为成都大型商业综合体最为集中的区域，华润·万象城、中粮·大悦城、龙湖·金楠天街、万科·汇智中心、泰业·北城广场、蓝海OFFICE……这些商业体渐次呈现。2.5环沿线还将在今年年内放出不少商业项目动工，包括位于驷马桥板块总占地340亩的绿水青龙综合体项目、总面积达500亩，计划总投资规模20亿元的城北“铁半城”综合体项目等。

大型商业体集结“城市商务走廊”轮廓显现

与去年的商业地产开发形势相比，“环线布局”已经成为2012年商业地产开发计划当中一个最显著的特点。目前，2.5环沿线已是市中心为数不多的土地放量区域，万科、龙湖、华润、中铁置业等地产大鳄纷纷集结2.5环，将这里视作未来城市的核心商务走廊。今年6月，龙湖拿下城南2.5环晋阳区域地块，这座55万平方米的都会综合体近期震撼亮相，取名为“龙湖·金楠天街”；11月14日，成华区与中糖集团已签订合作协议，总占地236亩的中国糖酒会城市综合体项目，将落址城北2.5环；11月21日，位于人南航空路片区的“万科·汇智中心”产品发布会启幕，作为万科在成都的第2个写字楼作品，势必抢占城市商务核心正位。此前，华润·万象城在今年5月5日正式开业，中粮·大悦城于6月7日奠基仪式开工，都预示着2.5环商业体串联得以更加完整。目前在成都2.5环沿线，城东有华润·万象城、万达广场；城南有中粮·大悦城、龙湖·金楠天街、万科·汇智中心、蓝海OFFICE；城西有顶峰·水岸汇景、万通·金牛新都会、蓝光·COCO蜜城2万平方米商业配套、伊藤洋华堂建设路店；城北则有泰业·北城广场、绿水青龙综合体、翠林天地商业广场、雨润国际广场、瑞安商业项目等。据不完全统计，成都2.5环沿线的商业地产总体量，就超过300万平方米。

2.5环商业崛起“枢纽经济”辐射大成都

事实上，早在2.5环通车之前，一说到2.5环也只能提到城南、城西两个方位，当时除了双楠、紫荆、桐梓林、金沙、光华等板块，放眼整个沿线区域高尚生活区几乎难以寻觅。然而，从2012年开始，以2.5环为轴线，商业开发迅速补位沿线区域，其中大批商业项目集体补位城东和城北，由此将2.5环商业布局整个串联了起来。目前，城北2.5环是城北商业地产开发最为集中的区域，区域内几大商圈都有大量的在建或待建的城市综合体，总计多达13个项目，诸如泰业北城广场、绿水青龙综合体、翠林天地商业广场、雨润国际广场、宜家城北项目、富森美家居综合体项目等商业地产项目纷纷落户，彻底搅动了城北的商业投资氛围。城东2.5环商业崛起集中在东客站板块，以阳光100、万科、隆鑫、绿地、蓝光、朗诗等品牌房企为首的核心商业带遍地开花，这些项目商业规划面积也

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。