优质商铺的翘尾效应 高端服务式公寓收官势旺

2011年，成都商业地产是城市综合体的天下，金牛万达广场的销售高达45亿元，龙湖时代天街的销售也超过20亿元。而2012年，城市综合体商业的降温已经是公认的事实。

不过，这并不代表这些市场没有机会。据悉，优质商铺一样受到市场的欢迎，不仅销量没有降低，而且售价还不断攀高。同样，一些新型的投资型公寓，为投资品市场带来了新的投资机会，也受到市场的欢迎。

优质商铺是投资者的首选

所谓优质商铺，包括优质的社区商铺、优质的综合体商铺以及优质的商业街商铺等等，其优质的评定无外乎就是地段、开发商、产品定位、业态规划、价格等几个关键要素。2012年，在商业地产整体表现并不抢眼的情况下，有一些优质商铺却受到了市场的追捧。遵循着这些优质商铺的脚步，或许可以初步判断出明年投资商铺的热点项目。同时，接近年关，一些项目也在积极推新货，冲击全年销量，给出了一些优惠政策，投资者可以高度关注。

龙湖地产在全国范围内有不少的成功综合体，成都的北城天街与时代天街一经推出就受到市场追捧。如今，天街系已经进入了14座城市，在19处城市核心或新城发源之地打造“天街城”。

事实上，龙湖除了在产品本身的打造上下工夫，在天街系的选址上也非常挑剔，其目的也是为了保证项目的运营与投资者的后期回报。龙湖天街择址的全部秘密，归而言之便是四大原则，“城市规划重点原则”、“交通枢纽复合原则”、“人口集中聚集原则”、“产业高度密集原则”。目前，龙湖有3个天街系项目落户成都，包括龙湖北城天街、时代天街和金楠天街，相信以龙湖的品牌以及商业运营商的丰富经验，加上在产品打造上的种种创新，项目未来的升值空间不容小觑。

同时，作为金牛区“北改”重点打造的“铁半城”城市升级工程的首发项目，中铁·马家公馆也是投资者可以重点关注的项目。五年后，该板块将壮大成集购物、餐饮、娱乐、酒店办公、高档居住于一体的成都一环最大中央商业综合体，与周边沙湾会展商圈、西安路美食商圈、骡马市商圈共同形成鼎立之势。

中铁·马家公馆将引进金牛区首家国际酒店集团入驻，200余个房间配置，填补区域高端酒店空白，满足强大的商务需求，提升区域品质。其商业建面总面积约6000平米，将打造为区域内首条集高端餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的Art-deco欧式风情商业街。另规划4层约1500平米独栋商业，可满足多类高端业态的需求，填补片区空白。

另外，龙年国际中心同样是具有极高投资价值的商业，龙年国际中心所属商业———花生唐，是由花样年统一招商运营，采用集中式商业与主体商圈互动布局，创造“一站式有趣、有味购物消费空间”。项目建成后，将大力推动片区城市建设，完善片区生活及商业配套，成为大城西不可或缺的消费新中心。作为成都高新产业的核心板块，大城西越来越成为众多投资者眼中的热点区域。

2012年，花生唐登陆成都，花样年秉承16年丰富地产经验，前瞻中国商业地产的运营模式，全方位、倾力打造时尚商业品牌。花样年已面向全球招商，国际酒店巨头喜达屋、耀莱成龙国际影城这两大国际国内一线商业品牌已全面抢先入驻。在首批次商铺推出就基本售罄之后，本月15日花样年·花生唐推出2批次全新街铺，面积区间20-800平米，首付仅需20余万元便能投资综合体内的黄金商铺。

高端服务式公寓受欢迎

除了传统的商业地产产品外，一些市场上比较稀缺的新型投资品也有不错的销量，并且价格在逆市上涨。不少前期购买了类似产品的投资者，现在就已经看到了回报。从整体上看，明年这些新型的服务式公寓还会是投资市场的重点关注对象。同时，今年整个公寓市场的表现都比较抢眼，蓝光的多个项目推出了带租约的公寓产品，都受到了市场的欢迎；而LOFT公寓还是有市场，蓝光空港国际社区的LOFT公寓和万景峰的LOFT公寓，都取得了不错的销量。

以7月中旬才开盘的中航·名人酒店为例，项目是带租约的可销售型五星级酒店，销售情况一直不错，而价格从开盘时的13500元/平米的均价，上涨到了现在的19000元/平米，但对销售的影响不大。同时，9月底首次落户成都的地产奢侈品———棕榈泉费尔蒙公寓也备受关注。据棕榈泉地产人士透露，“亮相一个月，热销近百套。”该项目亮相后已经提过一次价，目前平均售价2.4万元/平米，最低总价220万元/套。

继中航·名人酒店之后，中航·名人公馆成为城南金融城片区的又一稀缺投资性新产品。其定位是涉外五星酒店服务式公寓，这是一种提供星级酒店服务的公寓，在国外已经兴起十多年，目前在美国、新加坡等地流行，在北京、上海等一线城市也较为成熟。目前，成都入驻的国际性服务式酒店，包括了仁恒·辉盛阁、盛捷、丰德·奥克伍德，尽管月租金高昂，（月租金高达2万~3万元）进入成都的时间也较短，但其在成都的市场却发展迅速。全球最大的服务式公寓业主和经营者———雅诗阁，甚至将全系列品牌都入驻成都。目前，在成都可以出售的国际性服务公寓还非常稀缺。

作为稀缺的涉外五星酒店服务式公寓，中航·名人公馆配置高端。其由五星级酒店连锁集团———城市名人酒店集团进行管理，并按照五星级酒店的标准进行精装和配置并给予服务。据悉，项目首批次于12月16日开盘，为保证整个酒店的经营管理，仅推出不足百套可供自住的服务式公寓房源，回馈老客户及前期关注项目的高端客户群体。

当然，除了高端服务式公寓外，一些带租约或者有自身优势的公寓产品销售情况也不错。例如，位于红牌楼片区的摩尔国际，依托周边的汽车产业和家居产业，加上包租8年的承诺，销售情况良好。蓝光峨秀湖国际社区以及蓝光观岭都推出了带租约的酒店式公寓产品，推出之后市场的反响一直不错。同时，一些优质的公寓产品今年的市场表现也不错，也可以成为投资者选择的目标之一。例如，阳光新业中心的精装公寓、龙湖北城天街与时代天街的公寓、蓝光空港国际社区的LOFT公寓、万景峰的LOFT公寓等等，这些公寓产品以投资门槛较低、投资空间较大，受到了投资市场的欢迎。天祥广场" style="font-size:16px;color:#0000FF;text-decoration: underline;">东方希望天祥广场推出了圣诞“金喜房”，精装国际公寓最后保留席位每套“送10万”，也是投资者关注的产品之一。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。