海南楼市 阳光下也有冬天

“这段时间，看盘的人还是有，但跟前两年不能比。”凤凰岛销售部负责人说，这个项目从2010年开始卖，刚开盘赶上国际旅游岛获批，从5万元/平方米迅速涨到14万元/平方米。然而，两年下来，又跌回到5万元，相比最高峰，每平方米跌了一辆小轿车。老李的朋友四川绵阳人老肖，2010年最高价时出手在凤凰岛买楼，70多平方米总价900多万一次性付清，买完至今扔在那里，“就每年冬天过来住十几天。”

降价求生售楼现场依然冷清

在凤凰岛门口，1月18日新开张了一家房产超市，将三亚大部分热销楼盘的代销权纳入囊中。从这家房产超市里的各楼盘宣传资料看，全款购房普遍能拿到九折优惠，一些优惠力度大的甚至能打到七折。

在17公里长的三亚湾海滩边，各色海景房售楼部一个接一个。虽然已经进入一年当中销售最旺的时间，马路对面的海滩上游人如织，但一路之隔的售楼部人气明显不足。22日下午3点，华西都市报记者随机走访了几家售楼部，都只有几个工作人员，没有看房者。三亚湾某售楼处的工作人员说，周末看房者会稍微多一些，元旦看房的人数也相对多一些，但和2010年根本没法比。

据了解，三亚10月迎来旅游旺季，在售楼盘就开始执行促销措施，比如特价促销、一次性付款9折等。三亚湾一家售楼部工作人员介绍说：“10月份我们楼盘的均价是每平方米23000元，而到12月份，均价已经降到每平方米21000元了。另外，楼盘精装修，可为买主省下几十万元的装修费，吸引更多的购房者前来看房。”

这几天，老李也陪家人看了几个盘，均价都在3万以上，但现场冷落的人气，一直让他下不了买房的决心，“大家都在观望，这个时候买，可能不是好时机。”

B多方激辩

从1月中旬开始，全国多家媒体聚焦海南楼市，“量价齐跌”、“泡沫论”、“崩盘论”相继出台。“天量库存10年仍难消化”、“开发商清盘或引发海南楼市雪崩”……一时间，“泡沫论”之声不绝于耳。那么，海南楼市如今到底有没有泡沫呢？

海南房地产有没有泡沫？

官方力挺：海南房地产不存在泡沫

1月19日，海南住建厅和海南省房地产协会均澄清，称目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，而非市场机构统计的过亿平方米，此外，也否认下发关于限期清库存的通知。

海南省房地产业协会还召开新闻通气会，通报上年度房地产市场运行“总体健康平稳，房地产开发投资继续保持增长势头”。

海南省统计局最新数据显示，去年1-11月全省房地产开发投资完成799.18亿元，同比增长36.4%，销售商品房811.37万平方米，同比增长1.5%，结论是“投资、销售稳中有升”。截至2012年11月，全省主要市县商品房可供销售面积约1560万平方米，相对811万平方米的销售量，仍处于可控范围之内，“市场供求关系基本正常”。

1月27日，海南省长蒋定之在参加海南“两会”三亚团小组讨论时坦言，海南房地产业供需是基本平衡的，不存在泡沫，不会大起大落。

专家观点：降价促销是理性回归

上海传世地产机构行管总监、资深地产评论人潘莹斌说，所谓的“泡沫论”、“崩溃说”是媒体词汇，宏观数字通过简单计算作为评论依据，没有实际意义。

海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武也表示，从长远来看，海南房地产没有冬天，企业仍然看好这里。

海南旅游地产资深策划师秦陈虹认为，上世纪90年代，海南曾经出现过房地产泡沫，是由于大批金融机构进入海南，这种投入并无实质实物产出，仅仅是资本交易的流窜。这个所谓的泡沫，其实是盲目的金融泡沫。

秦陈虹认为，现在海南楼市出现的降价促销等现象，只是2010年前后地产热的一个理性回归，“当时几个小时一个价的情况本身就不正常，现在只能说是投资热过后热度的消减，市场的回归。”

雅居乐海南云南区域营销中心总监简毓萍也认为，上一轮泡沫不会再现，海南房产还没有达到价值高峰。楼市调控仍然在继续，一二线城市限购之后，人们在那里的投资意愿受阻，而海南是一个非常好的选择。虽然2009年那波疯涨过后，海南楼市有些停滞，但价格回调不多，因为它作为国际旅游岛的优势才刚刚释放出来。

“炒作‘泡沫论’者，是为了做空海南房价，好低价入手。”一名在三亚的川籍房地产从业者这样说。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。