海南楼市 阳光下也有冬天

三亚商品房均价

2009年12月14864元/m   2010年1月20540元/m   2010年7月23918元/m    2011年1月26499元/m     2011年11月22785元/m      2012年5月21310元/m       2012年12月19384元/m

备注：2010年6月海南省获批国际旅游岛

华西都市报记者阮长安姚长寿海南三亚摄影报道

1月，全国很多地方天寒地冻，海南依然阳光暖风。也正是这个原因，每年1月，是海南房地产业一年中最重要的销售季节。

与往年不同的是，今年的海南房地产，因为一组打架的数据而陷入舆论漩涡。

从1月中旬开始，全国多家媒体聚焦海南楼市，“泡沫论”、“崩盘论”相继出台；另一方面，海南省住建厅、海南省房协、海口市房协、三亚市等方面陆续出面澄清，并用大量数据佐证“海南楼市依然健康”。

海南楼市到底有没有泡沫？1月下旬，华西都市报记者来到海南三亚，实地调查三亚楼市，试图以三亚为样本，展示海南楼市的真实状况。

A实地探访

这几年，川渝两地到海南购房的人数越来越多。

“前些年，三亚楼盘外地客以东北为主。”成都来三亚发展的某地产项目销售负责人说，而近些年来，川渝两地购房者日益增多，一些楼盘的占比甚至达到了20%。

以雅居乐的清水湾为例，截至目前，四川、重庆两地的业主已占到了15%左右。根据近段时间到清水湾看房的区域分布来看，川渝两地的人还在增加中。

凤凰岛 两年每平方米跌了9万

观望两年四川候鸟族没出手

从成都到三亚的飞机上，记者的邻座老李是德阳人，私营企业主，因老家冬天太冷，呼吸道不太好的他，每年冬天都要到海南住上十几二十天。老李说：“最近媒体都在说三亚房价掉得凶，正好有时间，就和家人一起去看看。”

2010年，在国际旅游岛利好消息刺激下，三亚房价飙升。均价过2万，部分楼盘销售价格早已突破10万元/平方米，让一线城市北上广也汗颜。

开建时号称“东方迪拜”的三亚凤凰岛，是三亚乃至海南楼市的一个标杆，也是海南均价最贵的楼盘，目前是海南唯一的填海造地房地产项目。

2010年1月，凤凰岛开售不久，就赶上了海南获批国际旅游岛的好时机，全国各路资金涌入海南买楼，凤凰岛的楼价从5万/平方米一路飙升，“一天一个价，甚至几个小时一个价”，最高卖到14万元/平方米。

疯炒过后，一地鸡毛。国际旅游岛获批两年过去，当初借机疯炒的房价早已回落，这个号称“东方迪拜”的豪宅项目，价格日渐下滑的同时，也因“入住率太低”，被央视批为“海南房地产泡沫的一个缩影”。

老李2010年被朋友拖来实地看过凤凰岛项目，不过他也觉得“十几万一平方米太疯狂”，看了两年，依然没有出手。

两年轮回凤凰岛跌回开盘价

经过提前一天的预约，1月21日，通过几道检查后，华西都市报记者以“看房者”名义登上凤凰岛。乘电动车走过跨海观光大桥，整个岛区出现在面前。整体来看，凤凰岛还很空旷。

凤凰岛项目置业顾问张小姐告诉华西都市报记者，目前5栋度假中心大楼已经卖出去两栋半，首批业主已于2012年下半年入住。目前正在出售的是3号楼4-24层，“50-305平方米，均价8万元起，一次性付清，不接受按揭。”

不过她也强调，“如果真心想买，还有部分价格稍低的现房，大约5万元/平方米，和开盘时的价格几乎一样。”

当天下午，除了记者一批人之外，并没有其他看房者前来。已经出售的5号楼、4号楼，也极少有房主入住，进出的基本都是游客。