成都发布房价控制目标涨幅低于居民人均收入增幅

单身购房限制，即有北京市户籍成年单身人士，在北京没有房子的限购1套，1套及以上的不能买了，而且违反限购的5年内不得在北京购房。这个政策一定程度上能抑制“假离婚多购房”的炒房行为。

这也是缓解较为紧张的供求关系不得已而为的行政化措施，短期内势必会伤害一部分本地户籍的单身实际自住需求。从执行时间周期来看，总体上也是一个短期内过渡性的政策，并不具备长期执行的条件。

此外，这次各地方政府出台的地方版，绝不是隔靴搔痒，后面会真的执行的，包括20%增值税什么的都会执行的，力度会慢慢加强，过程会很慢，我们拭目以待。华西都市报记者张飘逸预测

房地产市场或将进入“冷静期”

由于临近3月底，各地“国五条”实施细则密集出台，此前为搭上政策“末班车”，各地的二手房交易火爆。但专家认为，地方版“国五条”出台实施后，地产市场将迎来“冷静期”，后期调控仍需不断精细化，对不同地区及不同购房群体实施更有针对性的措施以防止误伤。

3月28日，济南市房地产交易大厅内依然人头攒动，到处是等待办业务的市民。“有的前一天晚上11点多就来排队了，到第二天早上6点已经排到300多号。”说起给房子过户的紧张程度，一些排队者一脸无奈。

据济南房产部门数据，3月份前3周济南二手住宅成交量达到7000多套，比平时3个月的成交量还多，创下了济南二手住宅成交量的新纪录。数据显示，今年第12周监测的41个城市中，有38个城市本周及月周均成交量均同比上涨。

对房地产中介来说，这是一场“盛宴”。面对这场“盛宴”，房地产经纪公司吃起来却有些忐忑。“细则正式出台实施后，二手房交易量肯定要下降，这是一种提前透支。”高春慧说，之后中介公司要过苦日子，甚至迎来行业洗牌。

去年下半年以来，房地产市场有明显的“回暖”趋势，特别是2月份70个大中城市的新建商品住宅价格与上月相比下降的城市只有1个，上涨的城市达到66个。业内普遍预计，“国五条”细则实施后，市场将迎来一段“冷静期”。

知名财经评论人士叶檀认为，“国五条”推向市场后，各地二手房交易进入高峰期，这是规避税收成本导致的刚性需求大爆发，也是从去年下半年开始的房价上升的延续。一旦20%的征税真正落地，各地二手房交易将进入一段真空期。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，“国五条”细则出台后不仅将使二手房成交量迅速下降，新房成交也会出现短暂的下降，原因在于前期二手房供应量的集中增加，在一定程度上满足了一部分购房需求，房市必然将面临一段“冷静期”。

连线成都发布房价控制目标涨幅低于居民人均收入增幅

按照国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》要求，昨日成都市公布了2013年度新建商品住房价格控制目标。

公告称，成都市各级房产管理部门要认真贯彻落实国务院、省政府和市政府各项房地产调控措施，进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。 华西都市报记者张飘逸贷款

楼市融资成本上升

日前出台的北京“国五条”细则提及要进一步提高二套房贷首付款比例，这符合此前市场的预期，而联系到房地产调控大方向及未来物价走势，无论是对开发商还是消费者来说，其房地产融资都将进入一个成本上升周期。

二套房贷首付比例的提升，是楼市调控中差别化房贷政策的体现。未来是否如市场预期普遍执行“七成首付、1.3倍贷款利率”的二套房贷政策组合仍有待观察，但消费者二套房贷的融资成本上升已是事实。

房地产开发贷款方面，随着银监会理财新规定的颁布，市场预期房地产开发贷的融资成本将明显增加。

动态北京暂停购房网签8天

为更好

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。