春熙商铺再入市 底商单价超30万

春熙商圈，成都商业地产的绝对核心。人们已经习惯了用“一铺难求”、“一铺养三代”来佐证它的商业价值，但近几年，“无铺可售”也将很多投资者拦在门外。而近期，春熙商圈内一些体量不大，但占据核心位置的小型商业项目开始蠢蠢欲动，据悉，壹都锦、春熙Village、九龙新城、大业大厦等多个项目都将在近期入市销售，吸引了众多投资者的关注。

打开销售闸门

首层商铺单价

超过30万元

在过去5年时间内，春熙商圈内启动的大型商业综合体项目虽然不少，但几乎都是只租不售的，比如九龙仓、铁狮门、太古地产等在春熙商圈的大型商业项目都是自主招商、统一营运管理，持币在手的投资者根本没有机会进入。

而近期在春熙商圈内一些体量不大的商业项目开始蠢蠢欲动，壹都锦、春熙Village、九龙新城、大业大厦等多个项目都将在近期入市销售。它们当中有规划已久全新入市的新项目，也有占据核心位置的旧楼改造再销售的老盘，有单价5万多元的产权式商铺，也有预计销售单价达30余万元的全产权商铺，销售面积从20多平米到600多平米不等。

“无论成都商业地产的开发如何繁荣，每年诞生多少个新商圈，春熙商圈在成都的王者地位都是无法撼动的。”壹都锦项目销售负责人认为， “中心地段决定物业价值，因此在核心CBD区域商铺常年只租不售，想在市中心拥有一套独立产权并不是有钱就有投资机会的。”

对于春熙商圈内项目打开销售闸门，有业内人士表示，由于春熙商圈的商业价值，稳定的租金回报，这些项目的销售价格自然也不菲，特别是全产权商铺，即使是楼上商业每平米单价也都到了13万-16万元起价，进入成本很高，中小投资者只能望洋兴叹。

租金上涨明显 首层月租金均价达4000元

日前，四川省连锁商业协会发布了《2013成都连锁商业发展报告》，报告显示，目前，成都商圈呈现出多点分布，在成都新南天地、城南、城北、城东、城西、市中心六大商圈中，物业形式、目标客群及消费档次各有不同，处于不同商圈、不同物业形式的租金也呈现出明显差异。其中，市中心商圈包括春熙路、盐市口、红照壁、骡马市板块，处于中高端消费层次，主要面向年轻人、成都周边城市消费人群、外地旅游人群，租金明显高于其他商圈。市中心商圈商业街物业的租金最高，首层租金平均约为4000元/月/平米；百货物业居其次，首层租金约2000元/月/平米。

“从报告中的数据来看，相比10年前，春熙路商圈的租金涨了约10倍。”四川连锁商业协会会长冉立春表示，租金呈现出逐级上涨的趋势，年平均上涨幅度超过10%。

“作为比肩北京王府井、上海南京路的‘中国第三商业街’，春熙路在成都乃至整个中国西南地区的地位无可替代，目前春熙商圈有1100余家各个档次的商家，每天人流量超过100万人次。”九龙新城项目营销负责人认为，多年来春熙路已经在全国商业街中具备了示范效应，抛开商业回报的利润率看，一些商家将春熙路作为一个品牌展示的窗口，所以才会出现无论租金多高，品牌商家都要在其中占有一席之地的局面。

春熙商圈部分在售商业项目信息

项目名称 商铺面积 当前销售单价

九龙新城 10-50平米 单套25万元起

壹都锦 20-680平米 4万-33万元/平米

春熙Village 10-80多平米 7万-16万元/平米

汇美皮革广场 8-25平米 8万-14万元/平米

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。