成都：商业上天 20楼上也开商铺

“商业，好入地，难上天”，这是过去商业布局的铁定法则。不能把店开到高于8楼以上的建筑，似乎成了所有商家经营的铁定法则，“毕竟顾客下楼的感觉比爬楼的感觉更轻松。”新港地产（投资）公司执行董事张红兵认为。但是，现在成都开进写字楼的商铺却越来越多，甚至出现了专门的空中商铺项目———金科中心“7号店”。“首付5万起，小户价格投资商圈格子店”的广告内容引起了不少投资者的兴趣。对此，成都商报记者专程在上周五前往该项目一探究竟。

空中商铺

对于开发商来说，空中商铺是商务公寓开发运用中产生的一种新功能，商住两用的性质，适宜开办酒店、楼中店、办公室等，既能享受到成熟的配套，售价又远远低于临街铺面或写字楼。“空中商铺”的载体通常是大型商业体上面的LOFT、SOHO、普通住宅等产品，虽然是名为商铺，卖的却是住宅价格。面积通常不超过100平方米，几十万就能投资一套。由于产品经济、投入少、使用成本低、空间灵活，受到一些投资者的青睐。

受商铺租金的价格压力，成都越来越多的小商家选择在写字楼或住宅里开起自己的小店。在重庆，空中商铺在解放碑、观音桥商圈十分流行，不少私家菜、服饰小店、个性化婚纱影楼等都开办在空中商铺中。

现场调查：30多万买40多平方米的商铺

记者了解到，“首付5万起”原来是开发商采取分期付首付的一种付款方式。据了解，一个建筑面积43.63平方米的商铺，算上各种优惠，总价为337795元，单价是每平方米7907元。这样的价格在区域内只能买到SOHO公寓，甚至比区域内的一些住宅还便宜。

记者以购房者的身份来到金科中心售楼部现场，一位姓何的投资顾问介绍说：“空中商铺在香港特别发达，这两年在重庆特别火。我们7月份才推出这种空中商铺产品，已经卖了一大半，15楼被人整层买走，现在剩下的房源不多了……我们7号店每层楼的业态都做了统一规划，业态有摄影工作室、淘宝工作室、外贸商品店、饰品店、私家厨房、甜品店、律师事务所……我们的招商中心也会帮业主招商，而且物管费很便宜，只有2.2元/月/平方米……”

记者发现，在售楼部现场，对这种产品感兴趣的人不少。一位刘女士在现场交了诚意金，这是她第二次来售楼部了解这个产品。刘女士表示：“我买商铺想自己开个甜品店，现在的商铺太贵，稍微旺一点的地方，转让费动不动都十几万。我自己买个铺子来做生意，首付也是十几万，感觉这样更划算。”

开发商答疑：投资门槛低 已有商家有意进驻

据金科中心营销相关负责人陈经理介绍，“金科7号店”是成都首个“格子店（空中商铺）”商业经营楼栋。位于北三环川陕立交内侧的金科中心，是该区域内首个集合了住宅、公寓、购物中心和写字楼的综合体项目。5月25日推出第一批次的8号、9号公寓楼和底层商铺之后，市场接受度很高，开盘后短短几天就取得超过3亿元的销售业绩。

“金科7号店”是金科中心7月推出的最新产品，7号店整栋楼总共20层，除去1～3层的街区商铺外，共有400多个空中商铺，每个铺位面积45到50平方米，预计销售均价约8000元/平方米，一个“格子店”的最低总价只需要30多万元。陈经理认为，“低门槛无疑成为‘金科7号店’最具竞争力的优势之一，‘7号店’就是要让消费者以住宅的价格享受商业的价值。”

“格子店”发源于香港，即在一栋商业大楼内，每层楼像“格子”一样分布有数十个店铺，这些店铺的面积都不大，小巧方正。与传统的商业集中在大楼的低区不同，金科中心的“格子店”从4楼至20楼均有分布，使金科中心的7号楼成为名副其实的“格子楼”。

据了解，“金科7号店”将为业主提供必要的商业包装，包括底层入户大堂的装修，铺面位置的准确指引，还有为商家提供的网络信息平台。值得一提的是，金科中心公寓楼不仅实现了水、电、气三通，其中天然气的费用还是以民用价格计算，电费以民用价格计算的计划也正在洽谈中。这样一来，投资“金科7号店”的商家不仅能享受低投资门槛，还能在低经营成本中受益。

从业态规划和分布看，“金科7号店”将4至5层规划为餐饮、茶楼、商务接待等服务类业态，7楼以上的主要业态为奢侈品代购、潮流服装、家居用品、生活创意等。目前，成都市服装协会荷花池分会对“金科7号店”有较强的进驻意向。荷花池商业经营已经具备相对成熟的理念和模式，在“7号店”开辟新的零售窗口将在很大程度上提升“7号店”的商业氛围，同时能够产生一定的集群效应。

业内说法：空中商铺≠写字楼 投资要看人流量

张红兵告诉记者，从外形上来看，很多人容易把空中商铺与写字楼相混淆。其实两者的区别也是很明显的：1.空中商铺面积较小，多为建筑面积40平方米左右的小商铺，而写字楼的面积要大得多；2.空中商铺的电梯配置、大堂设计可能会低于写字楼的要求；空中商铺要依托大型商业中心，这样才能获得稳定的消费人流，而写字楼对商业中心的要求则没有这样强烈，对于交通、停车的要求更高一些。由于空中商铺是拿来开店的，因此挑铺时，一定要关注到所在区域未来的商业规划、交通及人流量。随着空中商铺越来越多，地段好、商圈中心、交通方便、人流量大的空中商铺才值得投资入手。

蓝光嘉宝商业负责人邵家桢认为：“‘格子店’对成都来说是一种大胆的尝试。不过要做到类似于香港格子店的品质和格局是不现实的。香港的临街商铺稀缺，租金奇高，而市场有巨大的需求，格子店的发展是一种必然。成都的商业发展程度、租金水平显然与香港有较大差别，经营场地还没有达到供不应求、极度稀缺的地步。除开格子店这个概念，如果产品在售价上有优势的话，还是具有一定的投资价值。”

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。