成都别墅瘦身中产成购买主力 经济型别墅蹿红麓山

小别墅的市场潜力显然更大，因为它的低总价将让它面对更多的客户群体。两三百万元的别墅，对于众多有着别墅居住梦想的白领来讲，小别墅显然是比花园洋房更好的房子。别墅不再是金字塔顶尖人群的专属产品，年轻的中产阶层已成为别墅市场的主力消费人群。

从锐理数据平台的监控数据来看，今年一季度成都别墅市场整体是以新增供应为主旋律，而在4月开始销售出现激增。南延线华阳板块以南天府广场为核心，1-4月共新增供应130套，板块中的代表项目麓湖生态城、海昌天澜均在1-4月销售20强中榜上有名。在别墅销售面积和套数20强的榜单中，高性价比的经济型别墅项目超过半数，以联排别墅作为主力，买家购买这类联排别墅的自住意向都比较高，海昌天澜是此类代表。

种种迹象表明，成都别墅“瘦身运动”已成主流趋势。在客群层面，别墅不再是金字塔顶尖人群的专属产品，年轻的中产阶层已经成为别墅市场的主力消费人群……

别墅“中产化”成为主流

2013年5月6日，一则关于地铁1号线3期工程环境影响评价第一次公告指出“1号线再向南延伸14公里”的新闻表明，麓山别墅板块将“搭车”1号线南延线，实现区域价值的再次飞跃，为区域内各项目的升值潜力加分。尤其板块的交通优势，是其他别墅板块不能比拟的。

成都别墅看麓山已经成了众多有别墅需求的购房者之间不争的共识。麓山板块，高端别墅密集之地，距离国际城南的发展中心金融城、新会展最为接近，处于成都正南面。成都乃至西南地区的高端人群普遍认为，从地理位置角度来看，麓山板块的别墅是最适合作为第一居所使用的居住地。

在麓山板块购置别墅，早已成为成功人士的必然选择。而动辄千万元的大别墅，在麓山板块比比皆是。曾经，麓山别墅的高总价让很多人望而却步，如今，在别墅“瘦身”的趋势下，麓山板块竟然也出现了两三百万的别墅产品，这个消息传出，顿时令城中广大中产人群兴奋不已。

总价低、面积小的中产别墅的出现，将以往人们印象中，麓山板块的别墅求豪华、奢面积的常态打破了。麓山板块联排别墅的“瘦身”现象也引起了市场关注。针对联排别墅出现的这一新趋势，有专家认为，“瘦身”现象源于两大原因：一是别墅项目摆脱以往单纯的对收入金字塔尖人群的依赖，将消费人群扩大到更广泛的都市精英人群；另一方面，也是更广泛的高收入阶层对居住的高舒适度的需求因素所致。

别墅“瘦身”

或成长期趋势

以往只在独栋别墅出现的诸如内庭、露台、地下室、车库以及一些外延面积等等，如今，也已经在麓山板块的联排别墅中出现了。同时，增大花园面积，缩小联排别墅的进深，着力增加面宽以实现全面向阳采光等举措，也在不少的联排项目中得到运用。伴随这一系列新举措，成都很多联排别墅不再一味地求大，像以往一些项目动辄300-400平方米的现象将有可能趋少，“瘦身”现象将成为一种长期趋势。

“联排别墅面积‘瘦身’现象是土地利用集约化、地产开发精细化、居住需求精致化过程中必然出现的轨迹之一，其符合地产良性发展的趋势。”有楼评人士认为，现代家庭人口不多，180-260平米的中小别墅已可以涵盖独立别墅所有的户内功能。这样的联排别墅虽然没有独栋别墅那样豪华的空间和环境，但在住宅功能上已经和独栋别墅相差无几，在户内已具独栋别墅的全部功能。门厅、车库、私家花园等功能设置将其舒适度拉升到了高级公寓无法企及的高度，在储藏、露台退台、走入式衣柜、工作阳台等功能上放大，也成为不少项目的亮点所在。例如，海昌·天澜的联排采用前庭后院的花园设计，私密性极好；地下室为全采光地下室，大大地提高了地下室的利用率；而且每户都是带产权的并列双车库，车辆直接地下车行道入户；户型全部采用套房设计，几乎可以与独栋别墅媲美。

低总价

吸引更多客户群体

“小别墅的市场潜力显然更大，因为它的低总价将让它面对更多的客户群体。两三百万元的别墅，对于众多有着别墅居住梦想的白领来讲，小别墅显然是比花园洋房更好的房子。”海昌认为，“与动辄三四百平米的其他别墅相比，中产别墅的价格门槛很低，而与其价格相近的洋房或者是市中心的豪宅等产品比，别墅产品显然要高一个档次。”海昌·天澜艾旭认为，有换房的迫切需求，同时又有第二套的购房资格的“高刚”人群，有一定的经济实力，已成为楼市中刚需之外的又一支生力军。

在麓山，两三百万的别墅产品可以说非常稀少，而海昌天澜项目的出现，无疑填补了麓山联排别墅面积与价格区间的一个空白。海昌天澜的产品有一个“去奢侈化”的核心内涵，无论是产品还是规划、设计，都更贴合业主的生活需求，更具亲和力。在户型打造上更多是强调“精致感”和功能的完备性。主力户型控制在200多平方米，在总面积可控的同时，保障功能及舒适度，绝不浪费。

各卧房以套房设计为主，对每个卧室的面积进行了合理的分布。功能的配置上，重在强调家庭的休闲娱乐功能。而195万起的价格，更是让很多之前想选择大平层的客户转投天澜的怀抱。据悉，海昌天澜此前推出的两批次房源早已迅速售罄，即将推出的崭新房源主力户型为200多平米的精致联排，主力户型价格在200-300万左右。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。