聚焦社区商铺之蜀都大道东段 开店就有信心

横贯成都市区东西走向的主要干道蜀都大道东段，虽是传统人气区域，但其社区商铺如蜀都惠园底商的成交价格已超过5万元/㎡，单价的变化直接推高了商铺的投资门槛，尽管如此，部分中小投资者仍认为只要地段好，周边居住人口足够多，也有投资价值。为此，华西社区记者于昨日下午来到双桥子至红星路段的蜀都惠园和蜀都花园社区商铺进行实地了解。

蜀都惠园紧邻蜀都大道，租金最低在 260元/平米/月

据链家地产一置业顾问介绍，目前蜀都惠园的商铺大概有10多家，每月租金价格最低在260元/平米左右，沿街商铺有单层和双层，不同商铺价格略有上下浮动，因为没有下水道不适合做餐饮和理发店行业。

由于蜀都惠园紧靠蜀都大道，铺面租金自然不低，在此投资的个体商家也很少，但并不影响已在此投资商家的信心。一家面店老板告诉记者，“蜀都惠园的居住人口在3000多户左右，人气充足加上出门就是蜀都大道，有多路公交经过，购物方便，旁边的家乐福、北京华联也会为我们带来大量客群。”

蜀都花园紧邻大田坎街 租金最低在 120元/平米/月

位于蜀都惠园对面的蜀都花园虽北靠蜀都大道，但其社区商铺全部位于大田坎街，租金相对低廉。据蜀都花园物业中心相关人士介绍，蜀都花园的社区商铺大概有30多家，因开发较早，居住人口足够多，这里的商铺受到很多个体商家的青睐。

“我是2004年租下这个54平米的店铺，到现在已经经营七八年了，营业收入还算稳定，每月租金3000元左右，基本上没有什么浮动。”一家经营烟酒商铺的老板说。

然而，同在大田坎街的一家十字绣工艺店的老板娘刘女士却表示，商铺的租金价格还得看房东。“我这家铺面才23平米，每月租金就从1800元涨至2200 元，即使签了三年的租约合同，却因续租被迫接受房东每年递增20%-30%倍的要求，不租就得关店。如此辛苦，所得利润都‘烧’在租金上了，基本就是为房东打工。”谈起铺面经营状况，刘女士很无奈。

据记者了解，目前社区商铺的成本中，30%-50%为租金成本，尤其是到期续租的涨幅惊人，导致一些商铺处于无盈利甚至濒临亏损的状态。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。