上海:发动两千人团购使开发商名正言顺降价

随着上海楼市成交量大幅度下滑，开发商销售压力日渐加大之下，团购给了开发商一个名正言顺的降价理由。但目前来看，大部分开发商折扣幅度并不大，开发商和购房者都处于一种相互试探的胶着状态之中。

刚性需求依然存在

“三林线”看房车辆原定于9点出发，但早上不到8点半，已经开始有众多业主等在集合地点，其中年轻人占了大多数，另外还有一些中年夫妇结伴而行，一些人手里拿着打印的楼盘资料，已经开始研究了起来。

据介绍，此次集体看房报名人数接近5000人，由于人数限制，最后成行的有将近2000名意向购房者，这部分购房者将分多条线路分别前往宝山、松江、闵行、浦东三林、南汇，以及虹口、杨浦等地40个楼盘看房。

记者跟随看房的“三林线”包括万科金色雅筑、金色里程、金地湾流域、金谊河畔4个楼盘，三林板块是此次看房线路中最热的1条，单单1条线路就安排了8辆大巴载客。

“刚性需求还存在。”看房活动组织方、某房地产网总经理杨雯婷估计此次看房人群至少有30亿元的购买力。

记者了解到，这次看房活动基于某房地产的一项活动，这种活动类似于一个买房联盟，由组织方统一洽谈一定的优惠幅度。主办方宣称，持卡人能享受到“全市最低价”。

更大规模团购还在后头

看房团受到了开发商相当热烈的欢迎。售楼处准备了饮料和小吃。

“两辆车刚刚从我们售楼处门口开过去了，我们想截没截下来……”一处楼盘销售人员的话反映出目前开发商的迫切心情。

和之前开发商的遮遮掩掩不同，此次参与看房的开发商全部亮出了明确的折扣幅度吸引客户。其中万科5个楼盘全线99折，金地集团（600383，股吧）名下数个楼盘在其他优惠基础之上再打99折，绿地金桥项目绿地崴廉打97折，宝山包括一个住宅项目和一个商业项目的折扣在96折，而优惠幅度最大的一个松江楼盘直接降价8.8万元，等于优惠幅度达到了10%。

记者了解到，集体看房结束之后，更大规模的团购活动将在后期展开。在了解单个楼盘之后，组织方会集中一批购房者针对特定开发商名下楼盘组织团购。杨雯婷称，金地集团等已经表达出愿意接待团购客户，且给出的优惠会更大一些。

团购效果尚不明朗

当天除了南汇有楼盘当场签约之外，大部分购房者还是持谨慎的态度，并没有现场决定买房。

2005年，上海一度出现过团购现象。当时上海市场和如今的市场颇为相似，一手房销售量猛降，成交低迷，这种情况下，以团购为名目的集体买房开始兴起，和开发商谈定一定折扣之下批量成交。

不过，这种团购并没有持续多长时间，个别楼盘开发商在资金压力加大的情况下开始出现大幅度降价，上海楼市价格体系瞬间解体，团购也就失去了意义。

目前的上海楼市，虽然7月份成交量已经降至去年同期的三成左右，但还没有开发商出现明显的大幅度降价情况，即使此次针对团体购房，大部分开发商也仅给出1%～3%的优惠幅度。

以此次看房情况来看，开发商和购房者都处于一种相互试探的胶着状态之下，靠团购为楼市销售破冰的效果还不得而知。

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冯仑：房地产业

不存在“行业触底”

早报记者 吴昊

昨天，早报记者专访了出席第二届APEC工商咨询理事会（ABAC）亚太中小企业峰会的万通地产（600246，股吧）股份有限公司董事长冯仑。

东方早报：现在房产业触底了？

冯仑：不存在这种问题，分界线是2.9万亿元的市场，住宅只占1万亿元。整个房产市场没有太大风险。这几个月北京包括上海，商用不动产的资金和供应量都在上涨。大家习惯把局部的住宅问题变成房地产问题。

东方早报：那房价会反弹吗？

冯仑：反弹有很多种，但不会按原位反弹。如果深圳反弹，也许会在商业不动产市场会越来越高。按我们的研究，整个市场的角色在改变：人均GDP在4000到6000美元左右，房地产的主角是普通住宅，到8000美元左右就是高档住宅、社区建设变成主角。相当多房地产公司在变，如退出住宅做别的。

东方早报：会不会有大公司继续向上海、北京这样的一线城市发展？

冯仑：最近许多公司的策略是这样的，除了一些公司像万科、中海始终做与住宅有关的，还有的公司是增加商业住宅。中国大陆的发展可以照香港的规律，在人均GDP8000美元以后，住宅就不是主角，但房地产行业仍然是发展的行业。