三巨头挺进华阳

　　保利地产、九龙仓和中渝置地的代表均表示，整个区域交通网络还算完善，三家房企拿地后，将联合配合政府部门打造三宗地块之间的市政规划道路，共同营造区域热点，提升区域价值。
 
目前区域价值较低
未来规划居住商务综合区

　　“三宗地块所在区域乃天府新区核心区域，也是天府新区的起步区，从严格意义上来讲，它们并没有具体的界限。不过，从整体规划来看，北起双华路，南到牧华路，西起迎宾路南延线，东到锦江，区域规划为以居住、商务及商贸为主的生活配套区域或者说综合性区域”，双流县规划局相关负责人李科长接受成都报道记者采访时表示，“三家品牌房企进驻该区域，具有三重意义：第一，三家房企均为品牌房企，组团拿地，能够产生品牌效应，提升区域知名度和美誉度；第二，天府新区备受关注，三家房企同时拿地，标志天府新区核心区域或起步区正式启动；第三，三家房企共同在此区域打造产品，将拉动当地经济发展，提升区域价值及形象，完善区域生活配套设施等”。

　　据记者实地考察发现，这三宗地块正北方向的远处是南湖国际社区，西北方向是佳兆业·君汇上品和尚未开盘的远大·长岛国际。交通网络初步成形，城市主干道南北走向的元华路正在施工中，东西走向的牧华路已经建成通车，南湖大道（益州大道站华路延长线）是佳兆业·君汇上品和远大·长岛国际之间配套道路，已经建成通车。不过，区域内的交通工具目前暂时还未跟上，附近公交站台较少，出租车更少。最常见的交通工具就是“摩的”等，距离佳兆业·君汇上品往东5公里处才是华阳客运站。此外，从目前区域发展现状来看，区域内的商业配套匮乏，佳兆业·君汇上品自带1.4万平方米体量底商，远大·长岛国际自带一定体量商业。南湖国际社区自建两条商业街，小区外的商业街长约1.5公里，小区内还有一条商业街。附近欧尚超市、伊藤洋华堂旗舰店的购物直通车途经此处。

　　就目前而言，整个区域价值比较低，楼盘较少，交通及商业配套严重缺乏。不过，李科长表示，在政府的有力推动下，整个区域交通网络将会逐步完善。一方面，城市主干道大部分建成通车；另一方面，配套道路规划将逐步完善。城市主干道方面，南北走向的迎宾路南延线已经建成通车，除元华路外，站华路也在修建中；东西走向的双华路也已经建成通车等。配套道路方面，除南湖大道外，九龙仓一号宗地和保利二号宗地之间规划一条约20—25米宽配套道路，保利二号宗地和中渝置地三号宗地之间尚未规划配套道路，两个产品围墙紧挨围墙，不过这两宗地块周边规划配套道路。尤其值得一提，随着整个区域交通网络建设进程加快，公交体系建设将会逐步跟上。

　　据了解，整个区域商业配套设施也将逐步完善，除佳兆业·君汇上品、远大·长岛国际及南湖国际社区自身配套商业外，三家房企拿地不排除打造部分商业，三宗地块周边已经规划商业集中区。三宗地块性质均为“二类住宅用地兼容商业比例≤10%”，这也意味着三家房企是否打造10%商业不受限制。成都报道记者了解到，这三家房企目前均未向双流县规划局上报相关产品规划方案。不过，李科长分析称，当前市场环境下，开发商一般会打造部分商业作为产品社区型商业配套设施。他大胆推测，保利和九龙仓将会打造部分商业。

　　采访中记者了解到，三宗地块的东、南、西、北方向已经规划了大片商业集中区。目前，这片商业集中区所在的商业用地尚未正式挂牌推出，“开发商通过招拍挂拿地后，必须按照商业用地性质打造诸如综合体、商业街等”，对于这片区域的未来规划，李科长信心十足。

三巨头齐聚
定价将高于周边普通住宅

　　第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部助理董事罗元均分析到，根据三宗地块成交价格及性质等分析，项目若设底层商业，则底层商业裙房层数不得少于两层，地块西侧不宜设置商业等计算得出：总面积约29万平方米，按1.8到3.0的容积率计算，建筑面积范围大约在51万—86万平方米之间，平均楼面地价大约1700—2900元/平方米。等量商业面积约5.1万—8.6万平方米。

　　根据三宗地块条件，三家房企可能会如何打造产品？罗元均分析预测，考虑到华阳地区以高品质楼盘吸引了优质客户，三大开发商的实力也非常强大，1.8到3.0的容积率，可以打造18层住宅加11层的小高层，相当舒适；打造多层洋房，应该也比较舒适（多层洋房容积率一般不超过2.0）。由于每个地块占地面积不是太大，尤其是九龙仓地块，可能不会做高层加洋房的复合楼盘。

　　思源经纪市场研究部经理胡银川认为，三宗地块1.8—3的容积率，各地块产品的想象空间很大。因此，高层+洋房规划、全高层规划均有可能。从现在的情况看，只有九龙仓在成都还没有打造过低密产品，保利、中渝置地均有低密物业项目，但并不能由此判断三宗地块都是高低产品搭配。“具体的产品规划还是要根据市场调查、结合开发商目标得出，三宗地的商业指标均不大，大型商业配套在三宗地上实现不大可能。”

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。