酒店式公寓填补宾馆酒店业市场空缺

北京2008年奥运会期间需要800家能够提供国际化服务的酒店，而北京目前同等档次酒店数量还未达到此标准，市场空缺很大，而酒店式服务公寓正好是可以填充这个市场空缺的物业类型。真正酒店式服务公寓仅40家。

国内市场上，酒店式服务公寓有什么标准，享受什么档次的服务，尚未有明确的界定。因此酒店式服务公寓一经引入，跟风者甚众，良莠莫辨。专家介绍，酒店式服务公寓源于欧洲，其理念为“酒店式服务，公寓式管理”，是提供酒店式服务的公寓，集住宅、酒店服务、会所等多功能于一体的业态。

世邦魏理仕2005年一季度的调研数据显示，北京市场真正符合标准、具有代表性的酒店式服务公寓有40个左右，主要集中在ＣＢＤ、燕莎、丽都、赛特、中关村等几大商圈。在传统市场中，酒店式服务公寓基本只租不卖，如雅诗阁、国贸公寓等，出售的项目仅在近几年才出现。填补奥运市场空白

另据调查，2008年奥运会期间需要800家能够提供国际化服务的酒店，而北京目前同等档次酒店数量还未达到此标准，市场空缺很大，而酒店式服务公寓正好是可以填充这个市场空缺的物业类型。

但要做到这一点，物业管理便成为酒店式公寓的关键。如果物业公司缺乏酒店经营能力就无法为业主提供高质量的酒店式服务，也无法保证足够的客源，因此，能否提供顶级的酒店式服务就显得尤为重要。目前市场上比较成功的酒店式公寓都得到了优秀物业公司的支持，比如银钻公寓与世界知名的第一太平戴维斯牵手合作，由第一太平戴维斯作为全程物业顾问。迄今为止，第一太平戴维斯在北京服务超过100个高档公寓，服务面积超过1000万平方米。低空置率

吸引投资人

戴德梁行报告表明，今年第三季度住宅市场总体空置率维持在17．3％，，平均租金下降了1．2％。而酒店服务式公寓，整体空置率下降了2．3％，为各种物业类型最低，平均租金维持在21．2美元／平方米。

戴德梁行董事助理岳锋钢分析，酒店式服务公寓需求加大，一是由于外资公司业务扩展，来京高管增多，二是从成本和管理上考虑，很多外籍人士选择相对酒店费用较低、更具有生活气息的酒店式公寓租住。12

北京2008年奥运会期间需要800家能够提供国际化服务的酒店，而北京目前同等档次酒店数量还未达到此标准，市场空缺很大，而酒店式服务公寓正好是可以填充这个市场空缺的物业类型。真正酒店式服务公寓仅40家

国内市场上，酒店式服务公寓有什么标准，享受什么档次的服务，尚未有明确的界定。因此酒店式服务公寓一经引入，跟风者甚众，良莠莫辨。专家介绍，酒店式服务公寓源于欧洲，其理念为“酒店式服务，公寓式管理”，是提供酒店式服务的公寓，集住宅、酒店服务、会所等多功能于一体的业态。

世邦魏理仕2005年一季度的调研数据显示，北京市场真正符合标准、具有代表性的酒店式服务公寓有40个左右，主要集中在ＣＢＤ、燕莎、丽都、赛特、中关村等几大商圈。在传统市场中，酒店式服务公寓基本只租不卖，如雅诗阁、国贸公寓等，出售的项目仅在近几年才出现。填补奥运市场空白

另据调查，2008年奥运会期间需要800家能够提供国际化服务的酒店，而北京目前同等档次酒店数量还未达到此标准，市场空缺很大，而酒店式服务公寓正好是可以填充这个市场空缺的物业类型。

但要做到这一点，物业管理便成为酒店式公寓的关键。如果物业公司缺乏酒店经营能力就无法为业主提供高质量的酒店式服务，也无法保证足够的客源，因此，能否提供顶级的酒店式服务就显得尤为重要。目前市场上比较成功的酒店式公寓都得到了优秀物业公司的支持，比如银钻公寓与世界知名的第一太平戴维斯牵手合作，由第一太平戴维斯作为全程物业顾问。迄今为止，第一太平戴维斯在北京服务超过100个高档公寓，服务面积超过1000万平方米。低空置率

吸引投资人

戴德梁行报告表明，今年第三季度住宅市场总体空置率维持在17．3％，，平均租金下降了1．2％。而酒店服务式公寓，整体空置率下降了2．3％，为各种物业类型最低，平均租金维持在21．2美元／平方米。

戴德梁行董事助理岳锋钢分析，酒店式服务公寓需求加大，一是由于外资公司业务扩展，来京高管增多，二是从成本和管理上考虑，很多外籍人士选择相对酒店费用较低、更具有生活气息的酒店式公寓租住。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。