世邦魏理仕：五月份成都市区土地市场深度分析

五月份成都市区工业用地市场表现活跃，供应量和成交量明显放大。总共15宗土地计划出让，其中14宗为工业用地，剩下1宗为商业用地。实际成交13宗土地，成交总面积达到1419.7亩，但成交总金额仅为1.6亿元, 且都以挂牌价成交，平均每亩不到12万元。未成交的两宗土地其中一宗位于高新区南区机场高速路的商业地块因无人应价而流标，另外一宗高新区西部园区西北片区的工业地块由于无人报名而由出让人收回。

这是今年到目前为止工业土地成交量最大的一个月，且所有成交都是在地震之后，显示出地震对工业投资影响甚微。从成交结果来看，整个成都工业市场对来自不同地域的多个行业展现了较强的吸引力。土地获得者中超过20%为外来企业，主要为来自东部沿海地区的制造业企业。这反映了目前制造业向西部产业转移的趋势。同时，西部地区在市场、资源和成本等方面的优势也在推动本地企业的发展。来自四川本地的高科技、食品加工、物流、工程建设等企业对工业用地表现出较强的需求。在五月份的土地挂牌中，面积最大的工业用地（478.0亩）被成都空天高科技产业基地股份公司以11亩/万元的价格成交。该公司是由一航集团联合成都高新投资集团、中国电子科技集团29所、54所、中科院光电技术研究所和北京大学共同组建。

5月成都市区成交土地列表

二．未来一个月商业用地引人注目

6月成都市计划供应的7宗土地全部为商业用地，总面积为192.3亩。其中有五宗位于南部新区，另外2宗分别位于金牛区和锦江区。南部新区作为成都的新兴住宅区，其商业不是很成熟。此次拍卖将为该区域提供一定数量的商业用地，有利于该区域的整体协调发展，也能更好的推动区域内办公和住宅等其他业态的发展。

整个7宗土地中最值得关注的是东大街15号地块。该地块位于成都市政府重点打造的成都金融发展聚集区 – 东大街。 该条街沿线现已聚集了九龙仓的天府时代广场、铁狮门项目和新鸿基的国际金融中心等知名开发商的大型项目。通过现有的这些项目，整条街表现出较高的规划定位和较好的发展前景。因此，虽然经历了延期和暂停挂牌，这块从今年的2月25日就开始挂牌的15号地块仍然非常引人注目。其显著的区位优势，宽松的规划条件（ 容积率可达14.5），以及高达1200万元/亩的起拍价，使这块土地交易对下半年商业用地市场的走向具有一定的参考意义。

2008年6月成都市区计划供应土地列表

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。