蛇年首拍 郊区大热

2月20日，成都市国土局以拍卖方式组织出让三宗国有建设用地使用权，其中包括大邑县晋原镇桃源新城地块，青白江区同华大道以北、实验小学以东地块以及温江区寿安镇吴家场社区八、十组地块，出让面积合计约为99.83亩。三宗郊县土地不仅吸引了11家开发商前来争夺，最终三宗土地皆高溢价率成交。位于大邑县晋原镇桃源新城的7亩商业地块，以580万/亩的高价突破近年大邑土地价格高峰。

190%的高溢价

与龙年年末相似，蛇年伊始，土地市场持续升温。作为蛇年首拍，拍卖的三宗地块全部聚集于成都郊区。大邑和青白江地块均为纯商业用地，占地分别为7.7亩和4.3亩。温江地块则为城镇混合住宅用地，占地约87.8亩。尽管三宗土地位于郊区，但土地首拍仍吸引了四川恒邑房地产开发有限公司、风云置业及悦榕置业等11家开发商参与竞拍。

最终，大邑县晋原镇桃源新城地块以580万元/亩价格被四川恒邑房地产开发有限公司竞得，溢价率创下板块新高；青白江地块以310万元/亩价格被风云置业获得；新加坡悦榕集团旗下公司悦榕置业则以底价68万元/亩，成功斩获了温江地块。

位于晋原镇桃源新城的大邑地块成为此次土地拍卖关注焦点。从国土局提供的土地资料情况来看，尽管该纯商业地块面积为7.7131亩、容积率≤2.5，但地块位置无疑发挥着天然的地理优势。该地块位于大邑县政府中心区域，周边有新搬迁的大邑县政府、大邑县法院、大邑县检察院、大邑县公安局等政府机构，同时，鑫河国际酒店以及圣桦城正在建设的五星级“圣索亚酒店”亦在地块附近。据悉，地块上市初期即受到不少中小开发商的青睐，无论地块条件和发展潜力都被业界看好。

正是土地的较好条件，大邑地块吸引了多家开发商轮番叫价。最终，大邑地块由200万/亩的起拍价飙升至580万/亩，溢价达190%，为四川恒邑房地产开发有限公司竞得。

恒邑是谁？

据公开资料显示，四川恒邑房地产开发有限公司为四川恒昌房地产开发有限公司（原崇州市恒昌房地产开发有限责任公司）在大邑的子公司。母公司恒昌房地产成立于2000年，是一家具有二级开发资质的房地产企业。先后开发了“世纪花园”、“天庆公寓”、“恒昌都市花园”、“学府新城”、“锦乡美郡”、“恒昌书香门第”、“丽水绿洲”、“滨河春晓”、“滨江花园”、“万源市恒昌都市花园”、“中华苑”、“丽馨苑”等房地产项目，开发区域主要集中于崇州、大邑和温江等地。

此次高价入手大邑商业地块，源于恒邑早已在商业地块旁拿下了50亩住宅地块。“我们的打算是将50亩的住宅地块打造为大邑普通住宅中最高端的项目，因此对此次的商业地块志在必得。”恒邑地产相关负责人表示。

来自业内专家的观点，则集中于郊区商业地块的良好发展前景。“大邑地块之所以能拍出这样的高价，主要是地块条件好，且作为商业地块，面积较小，总价相对较低，为土地拍出高价创造了条件。”思源地产市场研究中心总监孔祥虎表示。

据悉，恒邑地产打造的50亩住宅项目已进入前期阶段，动工在即。

新加坡企业入驻

相较于高溢价率的大邑地块，青白江地块同样属于郊区中心地段小面积商业地块，占地4.3亩的纯商业地块最终被集中于郊区开发地产项目的成都风云置业有限公司拿下。以68万元/亩的起拍价成交的87.8亩温江寿安镇吴家场二类住宅用地地块，则被来自新加坡的悦榕置业拿下。

据悉，悦榕置业为新加坡悦榕集团旗下全资子公司，该公司于成都城南新会展片区的大型度假项目悦榕庄正在打造中，而此次在温江竞得的地块位于寿安镇。按照相关计划，悦榕将在该温江区域内打造集团在中国大陆投资的最大商业综合体，占地面积约为500亩，起步区为300亩，总投资10亿元，将包括悦榕高端品牌酒店、SPA、体育运动公园及其它商业项目。此次拍得的87.8亩地块，即为其中的一部分。

实际上，无论大邑、青白江的商业地块，还是悦榕进入温江打造大型商业综合体，无一不预示着郊区土地的升温。

“随着主城区土地价格的不断上涨，郊区土地成为开发商关注和开拓的重点所在。”孔祥虎认为，对于开发商而言，相较于主城区居高不下的土地价格，二三圈层的机会更多。对于后市，郊区土地将持续受到开发商关注。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。