成都市住宅市场成交低迷 商铺产品继续火热

2014年前4个月，住宅市场成交低迷，同比下滑。作为楼市投资产品的商铺，五月以来持续火热。投资者的商业冲动在商铺上展现得淋漓尽致。在当下，投资产品不多，投资渠道缩窄的情况下，作为不动产的商铺再次成为投资热品。在此背景下，华西都市报本月下旬将举行的“2014第二届全川商铺投资会”注定将再次引爆商铺投资热潮。

住宅僵持不下 市场热情不再

2014年开发商最头疼的问题就是如何跑量，如何实现住宅产品的销售。从年初开始，住宅产品市场就一直充满了唱空的声音，到了3月，从杭州、常州、成都等地部分楼盘公开降价，多数楼盘也推出了更大的优惠力度刺激销售。种种迹象表明，2014年前4个月的住宅市场卖得比往年都艰难。

住宅市场到底如何，数据一目了然。据有关机构监控统计显示：今年4月，成都住宅共47个项目开盘，推盘量创下了2014年的新高。4月份住宅共推出9462 套，认购3503套，认购率为40.49%，环比3月下跌3.47%。“五一”小长假，作为楼市销售的旺季，成都住宅销售也不尽如人意。据统计，5月1日 -5月3日，成都主城区新房（住宅）成交230套，同比下降92.30%。

为何住宅市场会出现僵持的局面呢？城西一知名开发商的营销负责人刘先生说，2014年以来整个市场上弥漫着的观望情绪持续扩大，购房者购买信心不足。同时，受大环境影响，不少购房者都在期待更大的优惠，购房计划顺应延后。

商铺归来购买热情高涨

与住宅产品僵持不下的情况相反，商铺成交却表现出一铺难求的局面：5月10日，德阳西部国际商贸城三批次开盘，平均每五个人以上争抢一个铺面；同一天，大煌宫国际陶瓷产品展贸中心开盘认购率达85%；5月11日，八益国际家居博览城开盘成交6.5亿，远超预期……

商铺是否真的如数据显示的火爆呢？5月10日、11日两天，华西都市报记者到不同商业项目开盘现场进行了实地采访。5月10日上午，德阳西部国际商贸城 9区服装服饰皮革城（海宁皮革商家）整体入驻选铺仪式及项目一期三批次开盘活动举行。商贸城规划出200多个黄金旺铺。但是从海宁包机过来的客商就多达千名，面对至少5人争抢一个铺子的局面，最后开发商不得不采取抓阄方式进行选铺。

当天同样火爆的还有大煌宫国际陶瓷产品展贸中心，开盘共推出390套商铺，开盘当天390套商铺就已成交332套，认购率达85%，成交金额达2.8个亿。

5月11日上午，八益国际家居博览城开盘也是人满为患。商铺面积区间以30—60平米为主，当日最大的优惠是5万抵10万。由于面积小，优惠大，开盘当日成交加前期大单团购总金额达6.5亿元，超过八益此前5亿元的心理预期。

还有一些商业项目，也在5月举行了系列活动，虽然不是开盘，但是依然吸引了大量投资者前往。5月8日下午，梅西潮流服饰商城-碧蔓汀8栋商业项目品鉴会上，其商铺受到现场投资者的热捧；5月10日，中国（成都）国际时尚中心举行开业倒计时暨部分入驻品牌签约仪式，大连国际品牌代理中心（IBAC）携 on&on、coiincos、jessy n.y等37个日韩品牌当场签约，同时还有不少国内知名品牌签约入驻，在品牌的带动下，现场商铺投资者也纷纷下单买铺。专家说法商铺投资受青睐主战场转近郊

中国营销协会联盟副主席、四川大学工商管理学院教授李蔚认为，现在的问题是投资渠道狭窄，股票、住房投资显然已不现实，基金、外汇、期货投资风险太大，综观所有投资渠道，现在商业地产还大有可为。作为普通投资者，投资商铺自然是最受青睐的投资产品。投资热情在5月下旬华西都市报举办的 “2014第二届全川商铺投资会”前期已经得到了印证，目前虽然商铺投资会还没有开始，但是现在已经接受了各类投资者的咨询，不少行业协会甚至表示将组团现场选铺。

随着主城区商铺新增供应的减少和价格的持续上扬，投资客已经逐渐将商铺的投资主战场转移到了近郊热点居住板块。现在受到投资者追捧的商业项目，多数都集中在成都城区以外，德阳西部国际商贸城在德阳，中国（成都）国际时尚中心在彭州，大煌宫国际陶瓷产品展贸中心在新都，八益国际家居博览城在温江。李蔚认为，城市商业已经过剩，无论是中心口岸商业投资，还是社区商圈投资、城市综合体投资，成本与风险都与日俱增。而相对稳妥且收益可观的投资点，必将是郊区商圈。这种判断下，近郊的商铺自然成了投资者青睐的产品，投资商铺热自然水到渠成。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。