成都调控影响初显这4类人群影响深远

www.028f.com 2017-04-20 成都商报

限购区域内，二套房认贷，三套房认房；二套房首付升至最低60%，三套房拒贷

刚需内心焦虑得到缓解

“我家庭只有一套80平米的房子，是从去年到现在都想改善一套大户型，然后看着市场一路飙升，心里也很煎熬。”市民王先生说，从上上个月开始，女朋友一直在他耳边抱怨，下手没有趁早，他还是始终坚持，既然错过了最低的2016年初，这个时候还不如观望。随着限购新政接二连三出台，王先生终于松了一口气，他打算在年底买一套房子，原因很简单，不求房价能降多少，但求清净点选择房子。

与此同时，市民刘女士刚刚领取结婚证，新政下来，她和老公名下各有一套80多平米的房子，面对未来的生育需求，家里决定再买一套150平米以上的房子，但现在她发觉只能先卖一套再换房，全款买第三套哪里吃得消！

情况说明

购买住房需要大量资金，所以住房贷款在其中发挥着极其重要的作用。首付比例越低，就越能用较少的自有资金来撬动更大的资金以实现购房的目的。但对于非刚需的购房需求而言，如果放任购房杠杆比率过高，只要购房人的收入稍微有点波动，或遇加息等导致还款成本增加，就容易还不上款，从而引发一系列链式反应，增大金融系统风险。

记者支招

据相关调查显示，成都近期已有多个住宅项目取得预售证加紧入市。需要提醒广大刚需市民的是，在目前首套房仍然执行首付三成的政策背景下，尽可能考虑买一步到位的房子，是一个不错的选择。

卖方之困

惜售或想脱手均受限制

“贷款新政策堵住了大量购置二手房客户和业主。”一位正在卖房子的陈先生告诉记者，他为了以首付30%购买一套改善房，就需要卖掉手上的一套房子。然后他发现，之前谈好的买方，现在因为没有购房资格只能作罢。陈先生必须再继续等待买家出现，而近期看房的电话相比之前减少了30%，对价格也更加敏感。

根据成都链家研究院观察，3.24~3.30观测周里，新增需求量降低3成，同时，新增客房比(即一个观测期内新增客源量比新增房源量)，在2016年是4.7：1，而3.23限购出台以后，客房比降为4：1，这也表明供需矛盾正在缓解。

而随着4.12限购升级，短期炒房的需求受到严格打压，也在促成成都房地产市场更加健康成长。

情况说明

4月18日，国家统计局按时公布了2017年3月全国70城商品房价格指数，在全国70个用于参考的主要城市当中，成都以单月0.7%的房价跌幅成为3月全国房价下跌幅度最大的城市。相信随着调控影响的进一步加深，4月成都楼市的各项数据体现将更加明显。

记者分析

新政对购房者限定要求增加，购房门槛提升，使得购房人数有所减少。购房者人数和房源数量都在减少，一定程度上促进供需比达到平衡。

二手房市场的价格变化是最能看出区域泡沫的一杆秤。目前二手房价格保持稳定，随着政策的滞后性及成交量的影响，价格也会产生相应的变化，比如后期可能会出现房主急售、议价空间加大的情况等。