尺度研究：3.05——3.12成都楼市一周资讯点评

一、新盘看台

本期成都楼市共有11个楼盘有新动向。

城东，本期有新动向楼盘4个

龙湖在成都开发的第一项目晶蓝半岛即将推出该项目的最后一批次房源"楼王"，该批次房源是整个项目中位置最好的一栋电梯公寓。该批次户型供应面积为89-181平方米，该批次预计将于3月18日正式销售，价格为起价5400元/平方米，均价6200元/平方米。

位于成都市锦江区牛沙北路171号的澳龙名城项目3月9日正式开放其接待中心，开始接受咨询。该项目是由四川龙旺投资有限公司开发的高层、小高层电梯公寓和多层花园洋房项目。该项目整体建筑面积将达到约25万平方米，目前项目还在处于前期宣传并刚开始接受咨询，户型等资料还未公布。

比华利国际城3批次将于3月10日开始销售，该批次户型面积主要是88-156平方米，3批次推出面积12277平方米。目前该批次均价为4400元/平方米。

位于二仙桥东路15号的罗兰小镇项目即将推出其享域组团，该组团仍然是小高层电梯公寓房源，户型面积为64-87平方米2房以及101-129平方米3房组成。目前该组团还在接受咨询，开盘时间以及价格未定。

城西，本期有新动向楼盘2个

铁八局集团房地产开发有限公司开发的中铁·双龙湾项目已经正式亮相，3月8日其咨询中心已经正式对外开放。该项目位于金沙西三环清水河源，目前其项目资料还未公布。

龙湖开发的翠微清波项目将于3月18日正式开盘销售。该项目是龙湖在成都开发的第2个住宅项目，其位于青羊三环路与成温公路交界处。项目为高层和小高层的电梯公寓项目，户型供应面积为83-165平方米，该项目价格目前暂定为5000元/平方米。

城北，本期有新动向楼盘3个

兴元地产开发的兴元绿洲项目即将正式开盘。该项目位于金牛区新泉路33号，是高层电梯公寓项目，项目整体建筑面积约38万平方米。户型供应面积40-140平方米，目前价格暂定4200元/平方米起价。项目预计将于3月18日开盘。

位于沙河源蓉北商贸大道与金府路交汇处的正成·凌江尚府项目的接待中心将于3月10日正式开放。该项目是由正成地产开发的高层电梯公寓项目，总建筑面积84256平方米，户型供应面积50-120平方米。

位于二环路西南交通大学对面的西沙美景项目3月10日将正式开盘销售。该项目是由成都市环西实业有限公司开发的高层电梯公寓，总建筑面积23159.95平方米，户型供应为48-82平方米小户型住宅。项目起价4388元/平方米，均价4900元/平方米。

郊区，本期有新动向楼盘2个。

绿地集团开发的新里派克公馆3月10日推出其睿新社组团的宽景电梯洋房首批次房源。该批次房源供应面积为67-157平方米，目前价格为3780-4200元/平方米。

另外位于成都华阳锦江路四段的华银美景项目目前正在接受咨询，该项目是由四川华银达实业有限公司开发的多层花园洋房项目。户型供应面积为86-178，项目总共约1500户，首批次将推出274户，项目将于4月开盘。

二、成都市区商品房交易

据2007年3月5日－2007年3月9日的数据显示，成都全市商品房住宅累计交易总量约为2895套；总交易约为面积251608.9㎡,总成交金额122406.63万元。

行政区域

本期成都市商品房住宅交易量按行政区分布，武侯区交易量占到全市总量的23%，再次排名第一；

金牛区排名第二，所占比例为22%；成华区排明第三，所占比例为18%；

本期武侯区商品房住宅交易量为60374.97平方米，成交套数663套；

金牛区本期交易量约为54883.07平方米，共成交648套；

成华区本期交易量约为45557.64平方米，成交468套；

另外青羊区本期总交易量约为34302.88平方米，成交429套，约占全市交易总量的14%；

高新区本期总交易量约为29468.25平方米，成交313套，约占全市交易总量的12%；

最后是锦江区，本期成交374套，总交易量27022.09平方米，所占比例为11%。

面积分区

本期全市商品房住宅交易量按面积分区，交易量最大的 是120-144㎡这个区间内的住宅，交易量达到全市总量的35%，交易量约为36399.2平方米；

另外90-120㎡这个面积区间内的商品房住宅交易量仅随其后，达到总量的20%，交易量约为20959.2平方米；

140㎡以上面积商品房住宅交易量为20373.5平方米，所占比例同样为20%；

60-90㎡这个区间内商品房住宅交易量约为20004.3平方米，占到整体交易量的20%；

最少的是60㎡以下这个区间内的商品房住宅，交易量仅为4702.12平方米，所占比例为5%。

三、政策动向

国土资源部部长表示今年将不会出台更强硬土地政策

月3日列席政协开幕式的国土资源部部长孙文盛接受本报记者采访时表示，今年不会再出台更强硬的土地调控政策，主要是落实已经出台的政策。

孙文盛说，今年要规范土地出让收入，将其全额纳入地方预算，实行"收支两条线"管理。去年，国务院发布的《关于加强土地调控有关问题的通知》明确要求，从土地纯收益中安排部分资金用于廉租房建设。财政部等部委此后规定，土地出让收入的5%要用于廉租房建设。去年，全国121个地级以上城市明确了土地出让净收益用于廉租房建设的比例，其中青岛、宝鸡市定为15%。

孙文盛强调，今年的关键是要落实已经出台的政策。去年以来，国土部掀起了全国范围的土地利用清查"风暴"，重拳打击违法用地；发布了《限制用地项目目录(2006年本)》和《禁止用地项目目录(2006年本)》，将别墅类房地产开发项目及党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心项目等国家明令禁止投资的项目列入禁止目录。

此外，去年还建立了国家土地督察制度；从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准提高1倍，并按照实际新增建设用地面积征收；从2007年2月1日起，对全国房地产企业全面进行土地增值税清算。目前，我国土地政策与产业政策的联动机制已经建立。

尺度点评：

政策的落实将成为今年政府土地管理工作的重点，全国各地方政府今年可能会将重点放在土地违规的清查和处理上面，特别是土地增值税的清缴以及建设用地税费，土地出让收支管理，和国有土地使用权出让收支全额纳入地方预算等的落实上面。

另外就是落实土地出让收入的5%要用于廉租房建设的政策，根据权威数据显示，我国用于廉租房建设的土地出让收入规模仍较小。截至2006年底，全国累计用于廉租房制度的资金为70.8亿元，其中，财政预算安排资金32.1亿元，住房公积金增值收益19.8亿元，土地出让净收益占3.1亿元。而去年全国土地出让总收入高达5800多亿元，净收入达2100多亿元。

还有就是此次国土资源部虽然明确表示今年将不会有强硬土地政策出台，但是并不代表今年不会出台土地政策。其可能会出台一些配合性的软性政策来帮助地方政府来落实目前已经出台的土地政策。不过可以放心的是今年土地市场将不会有大的剧烈变动，但是今年对于全国土地市场来说则是非常关键的一年，政策的落实与否将直接影响明年是否会有新的更强硬的土地政策的出台，因此07年土地市场将肩负起对未来政策走向的引导作用。

四、一周热点话题

住宅土地使用权 70年期满自动续期

70年后住宅建设用地使用权期满，我们的房子怎么办？有人说，国家可以依法收回，只给房主一点补偿金。许多百姓为７０年后自己住宅的命运焦虑不已。物权法草案的相关规定能消除人们的这个焦虑。

安居方能乐业。物权法草案规定，"住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。"

为了切实加强土地调控，制止违法违规用地行为，草案规定：严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

草案还明确了关于建设用地使用权人的权利：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

尺度点评：

虽然草案规定了可以自动续期，但没有规定续期收费问题。如果草案不能规定，在随后的单行法律中应规定到期后的居民住房续期时象征性地收费。而自动续期对于大家来说可以算是一个"定心丸"，另外对于自动续期所收的费用，应该不会很高。

另外《物权法草案》对于今后办理房产证可能会起到提速的作用。房产证难办，是现在许多购房者共同面对的问题。主要原因是，办理房产证，需要面对十分繁琐的手续，需要跑国土、房管等多个部门，办理中途往往还要补充各种资料。针对房屋产权登记这样的土地以及建筑物等土地附着物不动产登记，物权法草案明确规定："不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。"

同时草案规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

这些都会对今后不动产转让或者登记等起到积极的作

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。