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稳涨还是逐渐下降？地震后成都房价走向迷途
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灾害的出现，赋予了房价更多的内涵，相对于以往的火爆态势，多种因素的交织，让如今的房价走向问题更加引人注目。
“变数”之争
面对灾害带给成都房地产市场的影响，运行于固有轨迹之上的房价似乎有了脱离的迹象，大众对其变化的探悉显得更加迫切，随之诞生出的种种论点再度出现，尽管说法不一，却有些许争锋相对的意味。
一种观点认为，地震对成都房价的影响将是震撼性的，将打破房价持续上升的神话，攻陷开发商一直以来坚守的壁垒。著名经济学家易宪容可谓是“唱低派”的典型代表，他认为，汶川大地震对国内房地产市场将造成巨大的影响。这种影响不仅涉及与地震较近的成都、重庆等二线、三线城市，而且对国内居民对住房观念将发生根本性变化。
更多的人给出了更多的理由。有人认为汶川大地震把当地房地产市场许多弊病都显露了出来，其中住房抗震能力尤为明显，受此次地震波及，房屋质量问题一跃成为置业者最为关心的首要因素，并不强烈的安全感将促使住房价值降低，最终加剧市场观望情绪。更多的人把大众的购房心态变化看成是房价将会大降的最大支撑点，投资客的尴尬境地也让此观点显得有理有据。
也有人认为地震将促使房价再度攀高。成都乃至重庆这样的西南重镇实际上并未受到多大影响，但大量川西、北受灾群众入蓉投亲和定居，造成新的移民潮，众多本地危房住户将换房计划提前，刚性需求将得到释放，助推房价再度升高；另一条理由是，诸如钢材、水泥等建筑材料成本增加，也会从根本上促使房价高而不落。
房价告别“暗战”？
尽管两种观点存在分歧，但理性的声音同样存在。四川大友评估有限公司估价师帅伟认为：“房价走向问题，还得看市场的刚性需求能够有效释放，房价其实是在其价值平衡点上下波动，灾害所带来的更多是心理方面的担忧。”
实际上，地震后的几十天内，成都楼市并未出现价格的大幅度滑落，房价依然坚挺。不过，灾害后的楼市房价看似不为所动，实则暗藏诸多问题，地震的影响依然存在，降价促销有了足够的理由。
成都房价的变化路线显得极为清晰，多年的市场酝酿促使其在07年达到顶峰，虽经历了“9.27”政令影响，依然在开发商烘托下高位运行。值得注意的是，“9.27”后层出不穷的促销手段看似是一场开发商的“比拼秀”，虽然只赚吆喝不赚旺，实则有着明显的降价意味。“暗降”的局面有望在这个敏感时期被打破，由暗转明，以降价救市未尝不是可行之法，毕竟大众对如今的市场有了清晰的认知，开发商也有了充分的降价由头。当然，最终的结局，还得由市场的需求来衡量，毕竟这是一个房地产市场无法更改的“教条式真理”。
成都房价性价比依然凸显
对此，记者对深圳星彦地产成都分公司相关负责人进行了采访，其从多个方面对目前的房价走势问题作出了分析。
他们认为，灾后重建必将引起钢铁、水泥、建材等物资的供不应求，房地产开发成本将迅速膨胀，加上07年遗留下的土地款负担和高昂的财务成本，商品房进一步降价的空间被大大压缩，楼市的底部已经逐渐浮现。未来无论房地产企业经历何种形式的“洗牌”，续存者都难以挑起一轮又一轮的“价格战”——这并非意味着房价将止跌反升，而是说市场供求和价格调整将趋于稳定、健康的状态，房地产投资依然会是不错的投资方式，但它的回报将注重长期性和稳健性，而非倚仗“暴涨暴跌”的套利空间。
结合成都的经济发展水平、城市宜居度、未来发展空间等因素，星彦地产认为，即使在地震以后，成都房地产的性价比依然凸显，市场运行也将更加稳定和健康。
从上表可以看出，成都普通商品住宅的价格水平在全国大城市中属于中等偏下水平，全国房价最高的四座城市上海、北京、深圳和广州普遍超过了“万元”大关，其他的如青岛、天津、大连、武汉，以及未列入上述统计的杭州、南京、苏州等地的房价也是在6000元/平米以上——惟有西安的房价是低于成都，但其工资水平亦远低于其他城市。成都主城区（含高新区）的住宅（新房）成交均价在07年10月一度达到5300多元/平米，但此后一直进入调整阶段，电梯住宅项目达到万元/平米的只有少数几个，而目前供销集中的2~3环区域，房价主要分布在5000~6500元/平米之间，购房者的选择空间非常大，较低的房价能使得购房门槛保持在相对较低的位置。
Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。
