成都地铁商铺遭热抢 拟实现24小时全天营业

天府广场站作为地铁中心车站，不少商家已经开始抢占商机

呆在地铁站里，你能轻松愉快度过一天吗？从中西美食、茶艺休闲，到成都特产、百货商品，再到数码产品，凡是你能想到的，保证都能吃巴适、耍安逸……未来的天府广场站，这样的梦想将变为现实。

作为1号线和2号线的换乘点，天府广场站堪称"地铁之心"。这颗巨大的心脏不仅是便捷的交通枢纽，更是全国最大的单层地下商城，商业面积达3.1万平方米。它被称为"中心城"，规划着八大主题区域，包括特色餐饮、清吧、茶艺馆、土特产区、精品购物、数码体验、民间工艺、运动主题体验中心等等。无论你喜欢什么，无论你多么挑剔，都会让你眼花缭乱、如愿以偿。"中心城"的负二层配有380个车位以及自行车停车场，以方便市民购物。即使你不乘坐地铁，也可以到这里体验繁华的地下商业，感受成都全新的"城市客厅"。

"成都地铁共规划了10万平方米左右的地下商业设施。"成都地铁公司负责人说，除了天府广场站外，升仙湖站、世纪城站及其他零星的区域中，都有大量商铺。这里不仅有地面的百货和各大品牌，还要设置适宜地铁人群的快速流转的地下超市、餐饮娱乐场所等，地铁商业实行24小时开放。

只租不售商业巨头纷纷抢铺

"地铁1号线商业的规划早已完成，主要从城市营运、企业战略、立项初期三方面考虑。"成都地铁公司开发事业部有关负责人曾表示，凡属成都地铁公司所有的商业，原则上是只租不卖。昨日，记者就此再次咨询，成都地铁公司表示方案仍在讨论。据了解，目前南京地铁三条线正在面向社会公开招租，总量为10万平方米。地铁商铺从几平方米、十几平方米到上百平方米不等，老百姓都能分上一杯羹。

其实，商业巨头早就开始抢夺成都地铁铺面了。2007年底，成都地铁首先推出了天府广场站。天府广场·中心城的139间商铺亮相当天，就吸引了1200家商家竞争，供求关系可见一斑。肯德基、华硕、ONLY、阿迪达斯、屈臣氏等国内外知名商家率先签订合同，纷纷抢搭这趟"财富"地铁，几天便签订273份意向性合同。明年10月1日，1号线就将试运行，其他站厅小商业的招商工作眼看也已越来越近。

"地铁就是穿行在城市中的金矿，当然抢手。"一位业内人士说，2000年香港地铁获得纯利40亿港币，成为世界上盈利最多的地铁，票价收入占65%，其余的收益都来自于地铁商业的增加值。从南京地铁1号线商铺经营4年来的情况看，商铺价值和营业额均增长了4倍以上。成都地铁1号线全线建成后，初期可形成的最大客运能力为全日客流31万人次，由于经过之处基本上是成熟的城市核心区，商业活跃不在话下。

错位经营地下商业要特色鲜明

从2005年起，成都相继推出了香槟广场和熊猫城等一系列地下商城。城市地下空间资源的开发力度不小，但经营却差强人意，远没有地面商业火爆。对比其他城市，地铁物业的发展也冷热不均，如北京的四惠地铁站就很冷清。成都地铁物业真的能唱起主角，热闹起来吗？

"地铁物业必须错位经营、特色鲜明。"对此，成都知名地产机构总经理郭漫舸认为，地铁物业最大的致命伤就是客流的停留短暂，尤其是地铁运行初期，市民更会因为交通方便选择去传统商圈消费。缺少就近购物的人流，地铁物业将面临巨大的短期经营压力。市民和商家在投资时，都必须仔细考虑到底应该在哪个站口，否则高额费用未必会有高回报。

"相对来说，为流动人群服务的店铺比较容易生存。"为避免出现经营风险，成都地铁公司开发部负责人曾多次到香港、北京等地铁发达城市考察。比如在上海，有人在地铁站一天可以卖5000个烧饼。面向年轻人的美食中心、游乐厅，很多选择开在地铁站内，生意不错。有些城市的地铁物业里，几平方米的铺面卖些饰品、内衣、手机充值卡、帽子等小商品，开个面包房、糕点屋，生意也很好。

□数字看地铁

24小时：地铁商业实行24小时开放

10万平方米：成都地铁地下商铺总面积

31万人次：成都地铁1号线初期全日客流31万人次

380个车位：天府广场站配有380个车位及自行车停车场

3.1万平方米：天府广场站被称为成都"地铁之心"，为全国最大的单层地下商城

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。