成都城北楼市全面分析报告

城北商业项目表现出个盘规模较大，供应体量较多的特点；

城北商业情况看来，专业市场发展得较为成熟，专业市场密集于此区域内，荷花池、五块石区域以成为成都商品输出的主要区域。专业市场以传统的百货、建材、机电、医药等专业批发市场为主体。

由于城北住宅市场历来市场接受度较低，限制了城北住宅业的发展，生活配套商业亦受到影响，目前城北生活配套商业相当缺乏；仅九里堤区域相对完善，但档次较低，缺乏中高档次的配套。

3、城北商业项目新盘情况

就2005年城北商业项目新开楼盘4个来看，个盘供应体量都比较小，总供应体量3.14万平方米；其中金府路机电市场推出了2个项目，供应体量为0.89万平方米，业态均为机电专业市场；荷花池批发市场有1个项目推出，供应体量较小，为1.90万平方米，此区域内批发市场密集，竞争激烈以及无较大面积地块供应限制了此区域内新项目的开发；九里堤区域亦有1个项目推出，为住宅的配套商业，体量仅为0.35万平方米。

4、商业发展方向

荷花池、五块石物流中心的地位不容撼动，仍将以传统的专业市场以及日常商品批发市场为主；

金府路区域先后推出几个商业项目，都以机电专业市场为经营业态，金府路商气渐浓，有望打造成成都机电一条街；

九里堤区域为城北唯一成熟居住社区，加上西南交大高校经济圈和会展经济圈的辐射，消费潜力巨大，但目前此区域内商业配套比较缺乏，仅有一个百盛百货。汇龙湾广场和沃尔玛的落户会使得此区域形成城北新的经济圈。

四、城北住宅市场分析：

2005年1-7月，城北住宅新开盘项目共计5个，新增供应量共计28.46万平米。

1、各年住宅物业供应量：

2004年1-7月城北住宅物业供应量共计31.49万平米，同比03年同期上涨53.53

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。