下半年蓉土地供应井喷 开发商寻觅土地市场新契机

进入6月，随着房地产市场的整体回暖，楼市存量的逐渐消耗，开发商纷纷在土地市场上大显身手，蓝光、保利等品牌开发商频频拿地。同时，国土部门面对超过去年一倍有余的土地供应计划量，主城区、郊县土地集中放量，其中不乏大量优质土地。而这，无疑为正在寻求土地资源的开发商提供了进入土地市场的新一轮契机。

从6月1日至6月19日，成都市国土资源局公开出让土地31宗，出让总面积约2630亩。按照成都2012年35500亩的土地总体供应计划，截止6月19日完成率仅达19.7%。下半年，成都土地市场必须提供28501亩土地才能完成全年任务。

2630亩土地放量

6月5日，成都市城乡国土资源局官方网站同时挂出3宗土地出让公告，其中两宗公告的出让土地均集中在新津、双流、金堂等成都的近郊区县，涉及13幅宗地，总面积近900亩。其中，6幅宗地约300亩为纯商业用地，7幅宗地约600亩为二类住宅兼容商业用地。紧接着，6月8日，又有4宗总面积超过300亩的郊区土地拍卖公告公开发布，定于6月29日在成都市土地交易市场正式拍卖。

成都报道记者登陆成都市城乡国土资源局的官方网站发现，从6月1日至6月19日，成都市国土资源局就公开挂出了12道挂牌或拍卖出让公告，涉及出让土地（31）宗，涉及出让总面积约2630亩。其中，郊（区）县放量约26幅宗地近1836亩，主要分布在金堂、彭州、都江堰、双流县等地，同时不乏龙泉、新津、温江、郫县、新都等近郊大面积的优质地块上市供应。除了唱主角的郊区外，成都市主城区的武侯区、青羊区、锦江区也有土地放量，共有5幅宗地约794亩上市。从这些出让土地挂牌或者拍卖的截止时间跨度上来看，其供应时间已覆盖至7月中旬。

实际上，土地市场的集中放量在5月就已初现端倪。来自中原地产的一份统计数据显示，5月，成都市主城区共有21宗总面积达1381.93亩的土地被推向市场。其中，主城区供应7宗土地，涉及面积为331.69亩，郊（区）县供应14宗土地，涉及面积为1050.24亩。而成都今年土地放量面积最少的2月份，主城区仅3宗208.43亩，郊（县）区仅2宗327.08亩土地供应。与2011年同期的连续数月无地供应的情况相比也大相径庭。

从6月开始，成都土地市场正式步入集中放量高峰，这是一个不争的事实。

供地部门“胸有成竹”

近阶段成都土地供应动作频繁和成交态势上升，被业内普遍视为房地产市场回暖和国土部门建设用地供应计划完成压力所致。

来自成都市城乡国土资源局的“2012年度国有建设用地供应计划”显示：2012年，成都市经营性用地供地计划为35500亩，其中，主城区计划供地6000亩，二线圈层计划供地16500亩，三圈层计划供地13000亩；保障性住房计划建设20960套，供地计划为1300亩，其中，廉租房计划供地160亩，经济适用房计划供地230亩，公租房计划供地465亩，限价商品房计划供地445亩。这表示今年成都的土地计划供应量，将是去年土地成交量的一倍有余。下半年，成都土地市场必须再供应28501亩土地，才能按计划完成供地任务。

相关研究机构数据表明，从2008年至2010年3年间，成都土地市场成交面积以10%的速度稳步增长。这样的格局持续到2010年初。在成都房地产市场遭遇楼市调控后，消化存量、谨慎拿地，成为开发商的应对之策。土地市场持续低迷，在2011年内被深度上演。2011年，成都全年共计成交土地16539.66亩，比2010年减少了21093.23亩，降幅为56.05%，创下了成都土地市场供给市场化以来的最高下降纪录。在经历了成交量同比下滑50%后，2012年，成都土地市场计划任务面临着较大的完成压力。

进入5月，尽管成都土地市场开始逐渐回暖，但纵观2012年1—5月，成都土地市场成交量依然有限。四川中原地产提供的统计数据显示，2012年1月—5月，成都土地市场供应面积达4369亩，其中主城区土地供应总面积为1340.17亩，郊县土地供应总面积为3028.83亩。这一数据仅占全年供地计划的12.3%。这在某种程度上意味着成都全年土地计划面临着极大的释放压力。

对于业内人士分析的土地供应计划压力一说，成都报道记者就此采访了成都市国土资源局办公室主任夏超。当问及成都的土地供应计划是否存在推地压力问题时，夏超并未进行正面回答。但他同时表示，国土部门将按照全年的供地计划有节奏地推地。

调控政策“触底”

实际上，经过2011年全年和2012年年初的存量消化，开发商不同程度面临着较大的土地储备需求。万科、保利、朗诗、中大等品牌开发商出现在土地拍卖席之上。同时，来自全国性的房地产调控政策的利好变化，开发商对于后市持更多的乐观态度，这一切都助推了土地市场的回暖。同时，对于严峻的2012年成都土地供地计划而言，这无疑成为其能否完成全年供地计划的关键所在。

成都卧龙吟机构总经理杨明富表示，目前土地市场确实出现了回暖的趋势。一方面，5月至6月上旬，成都楼市成交量的回暖，刺激了开发商拿地的需求。比如龙湖、蓝光在4、5月份刚需产品强劲销售回笼了大量资金，这也是其敢于在这个时机进入土地市场抢地的重要原因。另一方面，最近相关降息、利率优惠等调控政策的宽松执行，给了业内很多暗示和联想。对于后市的看好，刺激了开发商抓紧机会储备土地。

锐理数据总经理郭洁表示，其实，开发商一直都在关注土地市场。只不过，因为之前对调控政策的未来走势还看不清楚，所以绝大多数房企都是以观望为主。她认为，最近受到“小阳春”的鼓舞，以及来自高层的言论与相关政策的微调。再加上许多房企目前都已经没有储备土地，而现在又是土地市场的低谷时期。在这些诸多的因素推动之下，就出现了开发商集中抢地的局面。

四川中原高级分析师周觅分析称，自5月以来，成都国土局举办的各次土地出让会上，绝大部分地块以溢价成交。国家对房地产市场的调控政策几乎已经触底，不可能再出现更为严厉的调控政策。同时受到楼市“红五月”回暖的影响，开发商信心增强，传导到土地市场就促进开发商拿地。另一方面，去年开发商几乎都停止了拿地，成都楼市是三成项目占到七成的销量，大型开发商存量房消化得很快，目前开发商出手拿地，也在情理之中。可以预计，后期大量土地将持续供应。

土地放量高峰提前

土地市场的回暖无疑对土地供地计划的实现形成利好。相较于2011年成都土地市场流拍频现，即使在2012前5个月，土地市场依然比较冷清。6月20日，龙湖地产以3315元/平方米拿下位于武侯区内的晋阳地块，溢价率高达76.8%，这一溢价率创下了今年之最。

实际上，早在4月26日举行的2012年成都市春季经营性用地推介会上，成都国土局就召集了保利、中海、华润等约70家开发商参与土地推介，就主城区及郊区县的优质土地进行初步的意向性沟通，试探市场的心态可见一斑。同时，推介会上公布的2012年度国有建设用地供应计划，亦以高于过去5年年均实际供应量。业内人士分析认为，这无疑是国土部门今年供地计划的压力之一。

周觅表示，从往年的规律来看，第三季度一直是土地放量的高峰期。今年成都的土地放量高峰稍有提前，从统计的数据来看，主城区与郊县的放量频率看似差不多，但从上市供应的土地总面积来看，郊县土地却占了绝对的主力优势。周觅认为，这主要是因为开发商在土地市场的勇于出手，且从开发商在主城区的土地存量和已开发在售商品房存量来看，这些存量去化较多，加上整个房地产市场情况的逐渐好转，也让开发商开始重新活跃于土地市场。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。