商业地产沉浮录 更迭轮番上演升级渐趋常态

成都饭店地块“新生”，或将唤醒水碾河商圈

伴随着一声闷响，成都饭店于10月25日成功爆破。

作为红极一时的城市地标，成都饭店曾成就了水碾河一带的商业奇迹——1992年成都饭店成为当时整个西南地区首家4星级饭店，创下多项第一，聚敛了大量的人气，堪称众多人眼中的时尚代名词。

随着成都饭店的爆破，这一热门地块的归属和未来发展，再度升级为地产界和商界热议的焦点话题。

事实上，不论是洋洋百货拿地成都饭店，还是百扬大厦代替百货大楼，抑或王府井二店取代百联天府、茂业百货取代人民商场……商业地产不断在上演“旧貌换新颜”，

新旧更迭正轮番上演。

一座座老成都的标志性建筑相继没落、消失，一处处繁华的SOPPINGMALL随之问世，征战商业江湖。新老更迭，正在成为这座城市的商业注脚。

原成都饭店地块，集大型百货与星级酒店于一体的新型城市综合体打造，或将带动一环路东三段水碾河商圈的复苏和升级。

随着城市商业的发展，成都国际化步伐日益加快，这样的新老更迭会越来越普遍，成为一种趋势。众多地块的“推倒重来”模式已成必然。

关键词

A 地块新生

百货巨头抢滩 或将唤醒水碾河商圈

几经沉浮，几番周折。最终，成都饭店地块有了自己新的归属。2010年12月，四川洋洋百货股份有限公司以4.03亿元价格买下成都饭店。10月25日，这栋经历十几载风云的建筑成功爆破。

公开资料显示，四川洋洋百货股份有限公司为四川建设发展股份有限公司的子公司，建设发展旗下还有成都摩尔百盛实业公司、德阳市旌湖宾馆。

可以说，成都饭店地块的新东家有着丰富的零售业经验。此番圈地水碾河，被业界普遍认为是试水商业地产的积极信号。

未来，该地块将迎来什么新变化？昨日，洋洋百货相关负责人接受华西都市报记者采访时说：该地块将原址重建星级酒店。在此基础上，筹划开发 商 业 项 目 ，兴 建 新 的SHOPPINGMAILL。目前，该规划正在待有关部门的审批，相关细节仍未最后敲定。这意味着，未来的成都饭店地块，将有望出现一座新的城市地标。

华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳说，集大型百货与星级酒店于一体的新型城市综合体打造，或将带动一环路东三段水碾河商圈的复苏和升级。

成都零售市场消费实力巨大。业内人士表示，各地零售商纷纷选择在成都征战商业地产，正是看中成都的广阔零售市场和商业地产市场。正是由于零售大佬们的大手笔，打造的商业项目也将加速商圈形成，促使多核商圈格局的显现。

踏准市场空白点 新建城市综合体

温利阳说，在中国香港等地，类似于成都饭店“推倒重来”模式，已经十分普遍。“在寸土寸金的城市化进程中，地段作为稀缺资源，已经成为商家必争之地。”基于此，他十分看好成都饭店地块的未来发展前景。

成都饭店退出历史舞台是城市发展的必然选择。他认为，20多年前，成都处在市中心独大的单核心商业模式中，在此时建成的成都饭店历尽繁华，设施、设备、装修等硬件已严重老化。加上长期闲置，重新装修的话，投入的财力物力过大，更难以符合现代标准，会影响日后的长远发展。因此，“推倒重来”已成必然。

温利阳分析，位于一环路东三段1号的“成都饭店”地块，属于十分纯熟的商业板块，天生具备旺盛的人气，不论是做酒店、还是大型百货，均具有很好的区位优势。

该地块虽然酒店云集，但以中低端为主，目前无超星级酒店入驻，洋洋百货适时抓住了这一市场空白点，发展前景可观。另一方面，在水碾河区域，大型百货商场匮乏，最近的百货是2站以外的北京华联，最近的超市是1.5公里以外的家乐福。

此外，“成都饭店”对面是娇子音乐厅，周围餐饮林立，周边有蜀都花园等多个成熟小区，也有即将交房的高端物业。在这里，缺一个大型百货商场，其稀缺的位置、方正的地块、市场的空白决定了日后的良性发展。

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