2007年三季度成都市主城区土地市场报告

一.市场交易情况综述

第三季度成都主城区(五城区和高新区)土地市场共发布拍卖和挂牌土地29宗，总供地面积达970012.12平方米，合计1455.0182亩；其中成交27宗，成交净用地面积1409.4198亩；成交总金额2153552.574万元。与二季度相比，供需体量都有一定减少，供应土地宗数减少了4宗，供应面积减少了28%，成交面积也减少了17%

其中，拍卖方式供应土地17宗，成交16宗，总成交面积为1156.4726亩；挂牌方式供应12宗地，成交11宗，总成交面积为252.9472亩。

三季度主城区土地市场交易简况

二.主城区土地供应特征

2.1供应月度走势

从三季度各月土地供应的走势来看，除8月无任何土地供应之外，7月与9月供应宗数相当，当供应面积却多了315亩。

2.2供应分布特征

2.2.1从行政区域看——高新区供应土地宗数最多，成华区供地面积最大

注：上图中外圆环表示各形状区域供应土地的数量占比；内圆环表示各形状区域供应土地的面积占比。

从土地供应宗数来看，高新区最多，达9宗，占总供应宗数的31.03%。其次是成华区和锦江区，分别有7宗，占总供应宗数的24.14%。虽然成华区和锦江区供应土地宗数相同，但是成华区供应的土地面积远远大于锦江区，达595.8024亩，是锦江区的两倍多，居各行政区域之首。

2.2.2从方位看——城南仍是供应的热点

与高新区大规模供地相对应，城南继续保持了供地的热点地位。三季度城南的土地供应总量为13宗，供应总面积为661.6656亩，宗数和面积分别占主城区总供应的44.83%和45.47%。其次是城东，供应宗数和面积分别占总供应的17.24%和36.45%。

注：上图中外圆环表示各形状区域供应土地的数量占比；内圆环表示各形状区域供应土地的面积占比

2.2.3从环域看，二环外土地供应最多，一～二环无土地供应

三季度主城区供应的土地主要集中在二环以外，二～三环供应土地宗数最多，占总供应宗数的44.83%，而三环外供应土地面积最大，占比为46.38%。此外，本季度一～二环之间没有土地供应。

注：上图中外圆环表示各形状区域供应土地的数量占比；内圆环表示各形状区域供应土地的面积占比。

2.2.4从环域和方位的交互看

各环域和方位土地供应交互图

从上图可以看出，南三环供应土地宗数和面积都是最多的，共7宗地、517亩。其此，城南二～三环供应宗数较多，为5宗，城东二～三环虽然只供应了2宗地，但供应面积却达382亩，，这主要是由于迎晖路地块就达366亩。此外，城北是本季度唯一在三环外没有土地供应的一个方位。

2.3供应土地的用地性质

三季度没有纯住宅用地供应，供应土地用途是以商业(服)用地为主，城镇混合住宅用地所占比例还不到一半。可见与以往相比，本季度商业(服)用地有明显放量。

三.主城区土地成交情况