绵阳新城地产拖欠发票 数百业主维权吃闭门羹

公开资料显示，新城优家项目建筑面积共计19750平方米（套内面积暂无数据），彼时该项目均价是3800元/平方米，总计7505万元。参照绵阳市高新区地方税务局关于《营业税税目税率表》的相关规定，销售商品房的征收税率为5%，根据新城优家项目的建筑面积和彼时销售均价，就此算下来开发商一共需纳营业税375.25万元。

从2011年至今，据查询银行同期的存款利率如下，三个月的定期存款利率是3.1%，半年的定期存款利率是3.3%，一年的定期存款利率是3.5%。如果以半年期计算，上述375.25万元的营业税，将产生逾12万元的利息收入。

“开发商根本不在乎这点利息，主要还是通过长久拖税以方便于腾挪资金，才是核心目的。”一业内人士认为。

颜宇丹指出，针对上述行为，业主们可以向当地税务机关举报，如果开发商与之暗通款曲，可向其上一级部门举报，也可以向有关信访部门反映。

王涛告诉本网，业主们曾向当地税务部门举报过，但当时开发商说只给25个发票名额，但是即使仅仅这25个发票名额，开发商也未能兑现。

对此，本网也联系到了绵阳市高新区地方税务局，其相关负责人表示并不知晓上述举报，还说购房发票也涉及房管局和开发商，相对比较麻烦。

业内专家表示，一般而言，购房发票是在开发商交房后三个月内，由房管局派人来对所买卖房屋面积进行实地测量，然后税务部门再开征不动产营业税。然而，新城优家项目最迟是在2010年11月交房的。

事实上，此时乃至整个2011年，正是国家楼市最严厉的调控时期。限购、限贷以及银根收紧等多项措施，导致各地楼市萎靡不振，也让多年来疯狂扩张的各地开发商惨遭严重的库存积累，造成企业出现严重的现金流短缺。

尤其是中小房企，在这场楼市调控之下纷纷倒下，或者倒闭，或者被大房企所并购，而其中能够生存下来的企业，不排除使用“偏门暗器”，业内普遍认为。

新城优家的部分业主还反映，他们当时向房管局缴纳的一笔房产维修基金也被作为代收法人的开发商所挪用。同时，据接近新城地产的内部人士透露，发票被严重拖延，也与该房企在外地开发的项目亏本有密切关系。甚而有之，部分业主猜测，开发商可能将未过户的房屋产权抵押出去，秘密地搞其他地产项目开发了。

对于上述业主提到的疑问，新城地产主要负责人李某均予以否认。针对购置发票，李某告诉本网，公司在4月5日已经向小区业主发出了公告，到4月20日会给业主开具发票，而对于违约赔偿问题一字未提。该公告的内容如下：

“第一，开发商是在推卸责任；第二，开发商的态度含糊其辞。”一业主对上述公告评价道，“有小道消息说，开发商说只给100户办理发票，但是小区一共有200余户”。

据本网调查了解到，对于开发商的上述说辞和答复，新城优家的绝大多数业主表示不满，质疑开发商或将再次食言。

颜宇丹表示，如果开发商不予兑现合同规定的违约事项，业主们可以把要求开发商出具发票作为诉讼请求之一，起诉开发商承担迟延办证和迟延交付的违约责任。

“小区业主们准备5月到法院集体起诉。但是，目前基层官商勾结以及司法舞弊行为猖獗，对于胜算几何，业主们都没底儿。”王涛深感无奈地说。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。